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融创中国等地产股普涨 受前五月销售业绩提振

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前五月房地产企业销售业绩良好,使得今日地产股整体走出一波反弹行情,截至收盘,融创中国(1918.HK)上涨5.88%、雅居乐(3383.HK)上涨7.44%、合景泰富(1813.HK)上涨9.24%,涨幅居前。

根据房地产研究机构克而瑞披露的数据显示,2018年1-5月,TOP100房企整体销售规模达3.47万亿元,同比增长33.5%,继续保持快速增长。TOP100业绩环比增长17.7%,为今年以来最高月份。

前五强龙头房企中,碧桂园,恒大得益于三四线布局,今年1-5月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到3345.2亿元,首次突破700亿。位列第四、第五名的保利地产和融创中国录得更高同比涨幅,其中融创以1453亿的销售额实现同比约81%的增长,涨幅居前。

数据显示,5月单月业绩超百亿的房企数量达到24家,绿城、滨江、龙光等房企表现也较为突出。

其中已经公布5月份销售数据的内房股有中国奥园(3883.HK)、富力地产(2777.HK)。

中国奥园(3883.HK)发布公告称,公司5月份实现合同销售金额约75.01亿元,同比增长约185%。1-5月,合同销售额累计约283.20亿元,较2017年同期增长约153%。

富力地产(2777.HK)发布公告称,截止到2018年5月底,富力地产总权益合约销售金额约人民币434.6亿元,销售面积达约3,436,200平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升42%和44%。

4日午间,合景泰富地产控股有限公司公告,2018年5月,集团预售额为人民币56.01亿元,与去年同期相比增加44.2%;预售建筑面积约为35.4万平方米,与去年同期相比增加74.4%。前五个月,合景泰富完成预售金额约256.09亿元,相当于全年销售目标650亿元的39.40%。

地产公司相继发布前5月销售数据的同时,外界对房地产行业资金前景较为关注。中金发表报告,认为内房企业的融资环境仍将严峻,提示关注短期风险,但同时也提供了买入"长跑冠军"的机会。

中金在报告中称,融资的普遍收紧,体现了内地监管当局对于房地产行业降杠杆的态度和决心。在房企发生一定规模债务违约、房地产开发投资放缓明显拖累经济增长等情况出现之前,该行认为,内地政策难有明显放松。即使届时政策有所松动,也将是有选择性的、有条件的窗口调节,而非系统性放松。

中金表示,开发商债务兑付高峰将于今年下半年开启,并贯穿至2019年,再融资难度加大。2015年下半年和2016年间发行的大量三年期债券将于2018年下半年开始到期。在目前的融资环境下,再融资可能遇到阻碍,特别是那些高负债运营的中小型非上市公司。

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