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房地产市场调控再出新招 两城暂停企业买房

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继6月24日西安进一步提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)后,昨日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

长沙市住建委主任王伟胜称,当前房地产市场的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法,严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,限制企事业单位在限购区域内买房的做法,首先是堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。从各城市的限购政策来看,绝大部分是针对个人或家庭的限购,而对于以公司名义买房却鲜有限制;其次,此政策有效预防了炒房现象再次发生。由于通过公司购房往往非自住型需求,而刚需购房者名下有公司的情况不多见,反而是炒房者多借助公司买房来操作;最后此举有利于平衡市场供求。

“暂停企事业单位在限购区内买房这一政策,有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显影响。在其他城市,包括深圳等地其实都有企业买房的现象,预计这一政策后续有望在多个城市复制。

虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显,但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中,在此背景下,各地纷纷加码调控政策。据中原地产统计数据,今年以来截至目前,各地出台的房地产调控政策发布次数已累计超过180次。

张大伟称,房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动。可以说,逢涨必查是5月份房地产市场调控政策出台最密集月份的主要原因。在目前房价上涨向四线城市蔓延的同时,预计楼市调控将继续全面深入。

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