网易首页 > 网易房产 > 正文

丰台共有产权房来了 4环边地铁旁90平装修房315万

2018-08-20 14:41:10 来源: 严肃买房报告 举报
0
分享到:
T + -

定了!丰台槐房路河南正商共有产权房地块案名确定为“正商明苑”!现在项目售楼处已经开放了,就在丰台区槐房西路新宫家园九号楼一层底商。按照共有产权房的节奏,这是分分钟就要开始申购!

严肃君建议,只要有资格,都可以先申购试试。

四环边!地铁旁!限价3.5万元/平还含装修!

正商明苑位于丰台槐房路,南四环边,距离地铁4号线新宫站不足500米,户型约为88㎡、90㎡产品为主,限价35000元/平米含装修,共999套房源。

周边新房泰禾金府大院、天恒天悦壹号,成交均价都在8万左右了,共产房价格虽然也不便宜,但比起商品房,还是亲民多了。

据工作人员介绍,目前正商明苑的申请时间以及申请条件细则还需等待官方通知,项目目前仅沙盘等信息对外开放。严肃君还没来得及去,如果有朋友去售楼处了,欢迎分享最新消息~

共1477套房源!预计最高总价315万/套!

全北京60多个共有产权房,一共就只有3个在4环边。丰台槐房路占了2个,分别提供999套、478套,共1477套房源。

严肃君之前实地探访发现,中海保利中粮天恒联合体地块住宅楼也已经打好地基了!按照以往的项目进展推算,预计今年下半年也会开放申请

按照北京共有产权房建设标准,城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米。

也就说,丰台槐房这两块的共有产权房将来最大面积可能也是90平左右,按照3.5万元/平(含装修)计算,最高总价仅需315万。对比4环周边动不动就千万起的新房价格,不能再美丽了。

两个项目都没有对外公布具体信息,但是严肃君在中海保利中粮天恒联合体地块的施工现场外,拍到了这块规划许可证。

丰台共有产权房来了 4环边地铁旁90平装修房315万

(图为地块规划许可证施工附图)

从规划图上可以看出,中海保利中粮天恒联合体地块,共为3栋高层住宅,配建一栋商业楼。

严肃君从土地出让公告上发现,这两块地都是纯共有产权房地块,其中,中海保利中粮天恒联合体地块配建商业,正商明苑则配建基础教育用地。

位置优:四环边 双地铁!交通100分!

丰台共有产权房来了 4环边地铁旁90平装修房315万

两块地位于南四环和南五环之间,位置上看,更靠近4环,以北穿过槐新公园即是,直线距离仅2公里左右。而地块西侧的京开高速,也在2公里范围内。

两块地分别位于地铁新宫站南北两侧,直线距离均在500米左右。附近还有地铁十九号线(预计2020年一期开通)和地铁机场线(预计2019年通车)在建。

配套齐全:便利的同时也带来点小麻烦

加分项:新宫地铁站对面就有万达广场,周边成熟社区较多,商业街区配套齐全;距离北京著名的新发地市场只有2公里左右,能随时吃物美价廉蔬菜水果。

直线距离2公里范围内,海子公园、槐新公园、和义公园、南苑公园等多个公园集聚,多了很多休闲的好去处。

减分项:大型批发市场也给周边带来大量流动人口,治安环境较差。

周边教育资源一般,2公里范围内有多个幼儿园、槐房路小学、南苑中学,能满足基本的教育需求。

人占比70%恐难再现!

大家最关心的个人产权房比例问题,目前官方还没有发布具体信息

作为参考,此前单价同样3万5的中铁碧桂园,个人产权占比为70%。

但是,距离新宫共有产权房最近的几个社区,90㎡以下户型的二手房售价基本都在5-6万/平之间,周边新房以100平以上大户型为主,成交均价在8万/平左右。

按照这个价格推算,新项目35000元/㎡的价格很难让个人的产权占比达到70%。

另外,据严肃君统计,丰台区域规划的共有产权房共有5块,除将入市的槐房路两块地之外,一块仍在规划中,而此前号称最贵的共有产权房白盆窑村两块地已经流拍,目前没有再入市的迹象,看起来已经凉凉了……

丰台共有产权房来了 4环边地铁旁90平装修房315万

最后,严肃君的小建议:但凡有资格试肯定要申请,试试看!买不买先申请了再说!毕竟留给我们住在4环边的机会,并不多!

如果你对丰台共有产权房还有什么想说的,还有啥想了解的,可以加房友小易,进群讨论~

库粒 本文来源:严肃买房报告 责任编辑:赵麦丽_qd02
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

返回网易首页 返回网易房产首页