网易首页 > 网易房产 > 正文

土地出让价连续5个月下跌 溢价率创39月新低

0
分享至

■本报记者 王丽新

土地市场流拍频现,房地产市场降温了吗?

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示,8月份,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

此外,8月份,全国土地市场成交面积整体平稳,一线城市成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比上涨63.1%。

值得一提的是,8月份,40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元,环比减少8.3%,同比增长6.9%。随着金融环境的收紧,房企的资金压力逐渐加剧,购地方面也会更加理性,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。

分城市来看,2018年前8个月,40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和佛山,累计土地出让金总额分别为2216.2亿元、1087.2亿元、828.8亿元、822亿元和740.5亿元,这说明上述几个城市土地市场较为火热。杭州土地市场今年来持续火爆,5月份出让的百井坊地块以107亿元的总价成为近期的全国地王,该地块楼面价为5.5万元/平方米,刷新了杭州的历史新高。不过,近期杭州土拍却不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区3宗宅地,分别以3%、2%、0溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率已较之前大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。

同时,诸葛找房表示,从整体来看,除3月份较低之外,其他月份均有多宗土地流拍。6月份达到流拍高峰,当月流拍土地共132宗,其中一线城市流拍3宗,二线城市流拍29宗,三、四线城市流拍高达100宗,这与6月份推出的土地量比较大有关。7月份有所回落,8月份截至20日全国土地流拍51宗。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,7月份以来,东部流拍土地共计57宗,中部流拍土地共计61宗,西部流拍土地共计40宗,东北部流拍土地仅有7宗。

东部及中部地区由于之前房价上涨过快,带动土拍价格上涨,而该地区也是调控政策最为严厉的地区,其中西安、长沙、太原等城市被住建部约谈,市场较冷下土地流拍较多。

诸葛找房认为,整体来看,今年土地流拍量增多,6月份达到高峰。7月份以来土地流拍现象持续出现,底价或低溢价成交土地频现。在政策调控、融资环境等因素的综合影响下,市场预期转变,房地产企业拿地更加谨慎和理性。预计下半年高价地,甚至“地王”现象会大大减少,部分区域还会出现流拍、流标的现象。

易居研究院研究员沈昕表示,在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

相关推荐
热点推荐

入赘师傅家跟师娘一屋同床,掀开三个人的“性压抑”和道德枷锁

记录之路
2021-01-16 00:43:15

46+22+21+10!约基奇2战轰出神迹,超越乔丹打破NBA尘封32年纪录

运动锦鲤
2021-01-16 00:33:02

老人夫妻关系不睦,也是一件好事,别不信!三个老人说出原因

小微情感世界
2021-01-16 09:27:49

浙江“最帅”和尚,多次拒绝富婆追求,对自己“走红”很是头疼

倾城之殇
2021-01-12 17:32:29

因贪污3400万科研经费,中国工程院撤销李宁院士称号

DeepTech深科技
2021-01-12 21:18:34

中国人不出国旅游,这三个国家要“急疯”了,表示:中国游客快来

狐狸带你看电影
2021-01-13 08:04:28

女子与男子开房,想起家中老公和女儿心生惆怅,男子却强行完成

身边的刑法
2021-01-14 05:16:01

男子猥亵初中生,抚摸强吻其胸部,辩称:她体型成熟,比别人丰满

小白的快乐生活
2021-01-16 00:05:02

“开四停四”政策将实施?车主炸锅了:车不让开,年也不让过了?

尉迟振年旅游讲解
2021-01-14 07:07:17

泪目!这个钓鱼玩具保存了整整18年......孩子,终于找到你

要点早知道
2021-01-15 18:30:42

张智霖要哭!袁咏仪秀天价爱马仕包,网友曝价值可买一套房

贵圈大表叔
2021-01-16 09:40:53

刘碧丽在英国大庄园,一家五口生活很惬意,这几张图片曝出幸福生活

八圈传播者
2021-01-14 23:32:46

河北疫情让人揪心,关键时刻,传来3个好消息,钟南山早有言在先

海峡军志
2021-01-14 14:18:22

自立门派? 特朗普或召集7400万支持者独立建党 君子报仇四年不晚

张殿成
2021-01-16 12:14:42

章子怡有多喜欢周一围?看看这些评价,汪峰脸都绿了:就差说跟他结婚早了

辅食跟我学
2021-01-15 02:26:56

SUV低调王,车长4米9,百公里提速5.9秒,如今连跌11.21万没人懂

热血汽车资讯
2021-01-16 10:00:25

中产告别车厘子?

市井望远镜
2021-01-16 19:00:03

多军总司令李大霄:股市永别3000点,地平线已经远去了

股海泛舟VVV
2021-01-16 15:59:39

李书福又成功了!新车近5米酷似帕拉梅拉,配无框车门,4秒内破百

燕赵女司机
2021-01-15 17:29:17

55岁傅艺伟豪宅罕曝光,住朝阳公园对面9万一平,内设观光电梯

盖饭娱乐官方号
2021-01-16 14:14:25
2021-01-16 23:25:02

头条要闻

吉林再提"大老虎"孙政才:贪1.7亿 一心只为升官上位

头条要闻

特朗普"最后的疯狂"?上任在即 拜登却收到3条坏消息

财经要闻

体育要闻

双子星齐发威 辽篮一路高歌迎6连胜

娱乐要闻

谭松韵穿抹胸白裙秀事业线 捧脸灿笑

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

家居
健康
手机
公开课
军事航空

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

为什么阴道炎总是反反复复?

手机要闻

三星S系列充电发展史:竟然还能倒着走

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人

军事要闻

歼-16“怼脸”,这是你没看过的空战镜头