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房产中介掀起热潮 巴菲特为何此刻盯上中介行业

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如今,房地产行业的开发商融资或IPO的消息已很罕见,但房产中介在资本市场却掀起了关注热潮。这时,看上这一领域的还有“股神”巴菲特

巴菲特麾下投资公司伯克希尔·哈撒韦宣布,该公司房地产经纪部与总部位于伦敦的房地产中介Kay & Co签署战略合作协议。根据协议,伯克希尔·哈撒韦将重组3家分公司合为Hathaway Home Services Kay & Co。从今年11月起,Kay & Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营。如此看来,巴菲特把投资版图扩展到伦敦,伯克希尔·哈撒韦公司没有收购写字楼、酒店或是购物中心,而是入股了当地一家老牌房产中介公司。

其实,Berkshire Hathaway HomeServices作为伯克希尔·哈撒韦旗下的一家房地产经纪公司,是伯克希尔在2000年通过收购Berkshire Hathaway HomeServices当时所属的美国中部能源公司多数股权,从而进军房地产中介领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司,他曾在2013年承认,伯克希尔·哈撒韦在2000年购买这项能源业务时,甚至都没注意到HomeServices,后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。不过,Berkshire Hathaway HomeServices却给了他一个惊喜。据悉,Berkshire Hathaway HomeServices已经成为全美第二大房地产经纪公司。

不过,巴菲特曾表示,Berkshire Hathaway HomeServices在2018年全美房产经纪市场上大概也就只能占到3%的份额,还有97%的份额可以争取。

在今年的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上,巴菲特谈及房地产中介市场,巴菲特的观点是这不是一个特别赚钱的行业。“要做房地产经纪人,不是走一趟就可以卖房子,这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题,当然我们还会继续购买一些中介公司,这是我们的想法。”

如今,资本纷纷押注房产经纪行业,巴菲特的投资并非孤例,传统的戴德梁行以及在线房地产经纪公司Redfin都完成了新的融资。不过,有观点认为,评估中介公司和房产经纪行业的价值,房价波动因素要让位于楼市总体成交量变化。

据英国房地产网站Rightmove的住房指数,9月份英国房价出现反弹,均价上涨0.7%。伦敦地区价格达750000英镑及以上的房屋,已达成协议的销售量同比上涨6%。最近一段时间以来,英国地产市场在许多投资者眼里存在诸多隐忧,包括经济增长放缓、政府税收调整、英国脱欧等都被归为导致房价下降的原因,其中首都伦敦的房价受到的影响最为明显。另据伦交所上市中介公司Foxtons最新财报显示,其在2018年上半年仅售出1188套房产,比去年同期减少了四分之一。

不过,有机构预测,随着脱欧细节的进一步清晰,伦敦楼市将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态,这似乎也符合巴菲特的投资理念:在大跌甚至崩盘之后,价格处于低点时买入,并长期持有的投资理念。

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