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12月青岛30余盘计划出货冲刺 新盘扎堆淡季量不减

2018-11-30 09:42:10 来源: 特价房青岛 举报
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据不完全统计,12月青岛楼市约35盘计划推新或首开,其中西海岸新区约12盘推新或首开,领跑,其次为高新区8盘酝酿推新,市区盘相对较少,崂山1个、李沧2个。

外加部分暂不确定的推盘计划, 12月与11月份推盘量并无明显减少,反而新盘大有扎堆之势。


对比11月推盘量来看, 约10盘推货延迟,一方面楼市降温,蓄客量优先,另一方面预售审批进度影响。

在楼市降温的背景下, 房企年底业绩冲刺压力较大, 因此推盘量并不打折扣,部分盘酝酿推新蓄客期延长。

高新区品牌项目抢推

具体来看, 其中高新区作为青岛首个官方公证摇号售房的区域,今年6月份开始摇号以来一直保持较高的热度,但随着楼市降温摇号报名量中签比逐渐回落,难度减轻。

而12月份该区域约8盘酝酿推新,不乏中海红著、碧桂园·翡翠城等新盘首开以及新城云樾晓院,新城红岛、湾世茂公园美地、星雨华府等。

其中,中欧国际城11月底报名摇号, 定于12月2日开盘选房C5地块房源;新城云樾晓院计划推出二期产品,预计带装修均价12000-13000元/平左右;保利·科创紫荆阁自保利收购后首次计划推新,计划12月份加推4栋18层高层与1栋小高层。中海红著作为纯新盘计划12月份推125-142平带装修洋房,碧桂园·翡翠城计划推建面为117-227㎡户型产品。

城阳区海信新品首推

城阳主城区方面,除了已开盘部分在热销盘项目可能会有加推外,海信新项目海信·观澜计划首推100-140平小高层,作为新地块首开,值得关注。

西海岸多盘扎推,业态丰富

西海岸新区万科青岛小镇、翡翠长江双项目计划推新盘,还有海信·香江瑞园、海信积米湾同样双项目争霸。

万科翡翠长江地段较好,计划将推出户型建面165平套三、190平套四、230平套四,为带装修交付,预计均价27000元/㎡。除此之外,新盘约5个,比例较高,分别为万科翡翠长江、海信香江瑞园、昆仑首府、九里风华、翰林华府等。

翰林华府计划首推户型建面97-155平,预计均价13000元/平,毛坯交付。作为青岛地铁首个独立运营的项目昆仑首府目前认筹中,认筹享受一定优惠,项目首推建面约110-140㎡小高层、建面约150㎡叠拼别墅,小高层预计均价16000元/㎡、叠拼预计均价21000元/㎡。

海信香江睿园计划首推4#楼,10层小高层,建筑面积115、135、155㎡,精装交付。

市区三盘计划入市

市区方面,李沧难得有刚需盘计划入市。青岛印象·湾梦想家二期计划推出85平2+X户型和110平户型, 比较稀缺;蓝城春风里二期宸光也计划亮相, 作为蓝城自己建设打造的新盘共规划了11栋小高层, 沿重庆中路近规划地铁M1号线,比较值得关注。

崂山区海尔地产海大附近新盘海尔地产·翡翠云城新售楼处正式开放, 计划首推一期高层, 项目目前验资中,验资100万,首开1-2#,共计136套房源, 为17层产品,主推建筑面积为140平户型, 带装修交付,预计参考均价32000元/平。

即墨区热门新品居多

即墨12月份则新品较多,蓝城玉籣公馆项目将首推10-13F精装小高层,户型建面120㎡、135㎡、140㎡、190㎡套三,目前售楼处135㎡样板间已开放,预计2021年6月精装交付,精装标准5000元/㎡。

另外还有蓝谷区域的碧桂园·蓝谷之光和创智新区的中海樘院等盘。碧桂园蓝谷之光项目预计2018年12月下旬开盘,首次将推出2#、7#、15#、17#、18#。

中海樘院作为即墨创智新区的地王之盘11月24日开放了洋房样板间,计划首开2栋洋房和6栋叠拼。

结语:

目前整体来看, 青岛新房市场供货量比较大的区域集中在高新区、胶州经济技术开发区、临空经济区、西海岸新区等板块,区域盘量大, 西海岸新区传统成熟地段相对人气支撑较好。

近郊板块在供货量较大, 楼市降温的情况下, 人气短期难聚集则面临较大压力, 或存在调价让利促销等,刚需购房者根据各自需求可做关注。

而这些项目的推盘去化情况究竟怎样,我们也会保持密切关注!

库粒 本文来源:特价房青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
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