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不顾政府部门多次约谈 花样年与装修红利死磕到底

2019-01-21 09:13:55 来源: 和讯房产 举报
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为了完成全年300亿元的销售目标,花样年控股集团有限公司成都项目不顾政府部门多次约谈,死磕装修红利,其花样年智荟城、花样年家天下、花样年龙年国际中心等多个项目深陷成都精装房维权大潮。尽管政府多次搭台让开发商与购房者进行沟通,但迄今为止收效甚微。

业主跪求别买花样年智荟城

跪求购房者不要冲动去买花样年智荟城!

“花样年智荟城的维权业主近乎绝望,”11月20日,一维权业主向和讯网表示,自己买了花样年智荟城的房子,肠子都悔青了。他希望将要在崇州买房的市民三思而行。

该业主后悔的主要原因是感觉自己被开发商欺骗。买房前,开发商宣传的是精装房,签合同时却变成了简装房,看到样板间才知道简装已经变成了“假装”,购房者已经不知不觉上了套,28万起价的装修费预计不超过8万元。

和讯网调查发现,花样年智荟城算是一个典型的高周转项目,而前期销售的千余套房子,开发商根本没有提供装修样板间。

智荟城样板间开裂的墙壁

智荟城样板间的地板

2017年7月,花样年成都公司首进崇州,在羊马镇拿下一宗323亩地块,总建筑面积708010平方米,案名为花样年智荟城。今年2月,该项目取得首批房源的预售许可。遭遇成都楼市疯狂上涨,首批房源意境推出便被抢购一空。4月中旬,花样年第二批741套房源推出。紧接着又在6月底推出了276套公寓。7月再加推6、7、号楼近500套房源。

也就是伴随着这些快速上市的房源,花样年智荟城精装房业主的维权也陆续展开。业主们认为,花样年智荟城违反了成都精装房新规:装修价不得高于清水价30%且不高于3000元。过高的装修价格让购房者普遍对花样年的装修保持了较高的希望值。

8月31日,花样年智荟城精装样板间开发,频繁地维权也由此展开。

一维权业主告诉和讯网,根据成建委(2017)698号文第十二条之规定:“实体展示样板房应真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量”。而样板房的装修标准和施工质量是根据其装修价格来确定的,即要求实体展示的样板房应与其装修价格相符,体现“物有所值”。 业主们实地观看开发商在工地展示的98平方米样板房后,认为该样板房与应反映的装修标准和施工质量(即协议装修价格28万元)存在天大的差距,对样板房工程造价提出严重质疑,均表示完全不能接受。

维权业主普遍认为花样年智荟城的装修有三大问题:

1、装修价格过高,与实际投入相差太大;

2、宣传的是精装修,签合同时变成了简装,呈现在样板间成了假装,存在合同欺诈;

3、样板间用材低劣,做工粗燥,且设计不合理。

针对上述维权活动,崇州住建局在网上发帖表示,经其调查了解,开发企业按照8月5日沟通协调会与业主代表达成一致意见结果,开发企业在8月31日向业主展示实体样板间,现开发企业正在收集业主代表提出的意见对实体样板间进行修改,预计9月初开始,并增加108㎡户型实体样板间,待全面完成施工后欢迎业主进行参观;至于质价问题,开发商已向业主方提出通过选举业主代表,收集意见,通过沟通来解决问题,目前业主代表在选举过程中。

然而从9月初到现在,尽管开发商和业主沟通过很多次,但维权业主普遍认为,开发商栽沟通过程中态度强硬,没有做出任何改进,也没有增配,几十万的装修费就这样被骗走了。

“近30万的装修就只有墙,地板,卫生间,厨房里也只有灶台。”维权业主王先生告诉和讯网,装修的大幅缩水已经很难让购房者接受。问题的关键还在于,就是这几样简单的东西,开发商还弄得像安置房,这让业主们相当气愤。

政府多次约谈?买卖双方矛盾无法缓和

成都是花样年控股集团的重点布局城市。

花样年实业发展(成都)有限公司成立于2001年10月,是花样年集团全资控股的一家区域房地产公司,是集团的重要利润中心、跨地域发展的桥头堡及西南区域中心;同时也是集团执行城市高端综合体及文旅、养生项目发展战略的重要企业,主要从事高端商业综合体、城市住宅及文旅地产的物业开发。进入成都以来,花样年已经开放或正在开放的项目接近20个。

当然,2018年花样年控股集团的300亿销售业绩,也有不少要仰仗成都公司来完成。

资料显示,近年来,该公司有花样年智荟城、花样年家天下、花样年龙年国际中心等多个项目深陷成都精装房维权大潮。而业主维权的主要原因跟花样年智荟城近似,装修价格高、质量差,开发商涉嫌在销售过程中进行欺诈和捆绑销售。

事实上,今年五月以来,为了缓解开发商与购房者在精装修问题上的矛盾和冲突,维护社会的和谐与稳定,成都市建委、房管局、公安局做了大量的工作,搭建开发商、政府职能部门与维权业主三方参加的沟通平台,但是由于成都楼市一路疯狂,开发商大都态度强硬,维权业主基本不具备与开发商平等对话的权利。花样年成都公司被被维权业主称为其中的强硬派。

8月22日,成都市房管局对恒大、万达、绿地、朗诗、花样年等25家房企负责人进行了约谈。

约谈的主要内容是,监管职能部门要求开发企业高度重视预售商品住房装修合同纠纷的化解工作,落实好装修矛盾纠纷化解主体责任,健全内部纠纷协调化解机制,主动搭建沟通平台,回应购房人合理诉求,加强装修相关法规政策的宣传解释,及时完善销售场所应当公示的相关信息,并将沟通进展情况及时、准确的告知所有购房人。开发企业要依法经营、诚信履约,促进预售商品住房装修合同纠纷尽快协商解决。

约谈之后,花样年维权业主并没有感觉到开发商的姿态有什么变化,其强硬的立场丝毫没有改变。

9月7日下午,成都市房管局、市公安局、市建委、市发改委、市工商局召开专题会议,对花样年智荟城等5家在建商品住房装修合同纠纷协商解决不力的企业负责人进行了集中约谈,要求开放企业高度重视在建商品住房装修合同纠纷化解工作,坚决落实装修矛盾化解主体责任,务必采取切实有效的工作措施,回应购房人诉求,要求我也健全装修纠纷化解方案。

然而,花样年的维权业主没有等来开发商的实质转变。

10月15日,花样年龙年国际中心、花样年香門第两项目上了成都市郫都区开展房地产市场秩序专项整治企业名单。

一地产研究人士王先生告诉和讯网,开发商与维权业主之间是利益之争,尽管政府相关职能部门希望开发商做出应有姿态缓解社会矛盾,促进社会和谐,但是就此想让开发商将已经到手的装修红利吐出来并不现实。毕竟开发商在这一环节已经设计了很多规避自身风险的措施,政府职能部门的非强制性措施很难让其丢失贪婪本性。

左边的云 本文来源:和讯房产 责任编辑:王宏俊_qd01
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