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开盘|三月份岛城20余盘加推上市 近郊成出新主力

2019-02-28 17:51:55 来源: 网易房产青岛综合 举报
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春节之后,根据青岛网上房地产数据统计发现,楼市慢慢有回暖迹象,黄岛和高新区售楼处来访人员也络绎不绝。在“金三银四”来临之际,不完全统计,三月份将有20余盘加推入市,迎接春节之后楼市第一波盛世。

开盘|三月近郊多盘加推上市 首套房贷利率微降助力

三月份加推开盘项目主要集中在城阳、西海岸,市内四区暂无楼盘加推。近郊胶州和即墨仍有不少楼盘跟进加推。

城阳8盘上市加推惜夏板块 高新区各有3盘

据不完全统计,三月份城阳8盘上市加推,其中高新区3个具体来看,城阳惜夏板块3月将有三个项目加推,均是鑫江旗下新盘:鑫江水青花都鑫江华府鑫江合院

鑫江水青花都将新开多层产品,户型80-87㎡,首付67万起,据悉是准现房发售。鑫江华府将加推户型产品为117㎡的水系观景楼座,价格待定。鑫江合院将加推14号洋房,参考均价18000-19000元/㎡。此外,位于城阳中心板块的海信观澜也将加推100—115㎡的小高层住宅,参考精装均价14299元/㎡;位于城阳北部的保利观堂在售户型面积约107-119㎡的三栋小高层产品,均价在12000-13000元/㎡左右,均为带装修交付。另外据悉还将加推105-155㎡高层洋房产品,价格待定。

高新区是近一年多来青岛楼市中迅速崛起的黑马,今年开春片区楼市依旧火热。三月份即将加推的项目有腾讯双创小镇碧桂园翡翠城世茂公园美地

腾讯双创小镇碧桂园翡翠城均将加推公寓产品,价格待定。世茂公园美地则预计将推出建面约140-160㎡洋房,价格尚未公开。

西海岸新区5家新盘上市 香江路商圈占据3席

西海岸三月份也将有5个项目将要上市加推,其中有3个项目位于香江路商圈板块:海信香江睿园万科新都会奥园翰林名苑

海信香江睿园计划将推155㎡套四户型,价格待定;万科新都会加推5号、6号楼,主力产品户型面积110—140㎡;奥园翰林名苑即将加推公寓新品,价格待定。另外还有位于辛安板块的海信珠山小镇,3月25日计划加推二期洋房、小高层,项目目前主推建面约85-120㎡宽境洋房和建面约165-241㎡伴山院墅,整体价格为12800元/㎡起;位于灵山湾板块的融信西发海月星湾,预计三月份中下旬开盘,该项目在售6号楼公寓loft39-45平精装均价16000-18000,7号楼住宅户型118-148㎡,装修均价19000-21000元/㎡,预计2021年下半年交付。

胶州4新盘加推 3个位于开发区板块

随着胶州新机场及地铁8号线的建设推进,胶州的交通配套、教育配套建设等多项利好消息频频传来,这个近郊板块开始越来越多刚需和投资置业者的关注

月份将加推的4个新盘项目有3个均位于目前炙手可热的胶州开发区板块。其中,花样年碧云湾3月16日将推出首批高层住宅,户型面积97-120㎡,预计均价12000元/㎡左右,带装修,预计2021年6月交付;中洲半岛城邦即将加推小高层,户型面积107—143㎡,价格待定;天一仁和悦海大观将加推97㎡、115㎡、120㎡户型,价格待定。还有一个位于少海板块的保利叁仟栋项目,预计三月份将加推11号楼,户型面积130㎡,价格待定。

即墨创智新区3项目上市 商贸城片区新盘首开

与胶州一样火热的即墨三月份也将有4个项目上市,其中有两个纯新项目。具体来看,有三个项目均位于创智新区板块,海尔地产中央花园目前在售17层精装小高层与8层电梯洋房,小高层户型为123-137㎡,均价12800-14400元/㎡,洋房户型为142-188㎡,均价13800-16000元/㎡。项目还将于3月再加推4#楼,面积为126-127㎡。

中海樘院预计将在三月中旬首推出7#、8#楼,均为电梯洋房,共计54套,装修交付,主力产品为建面约140㎡的套三户型,认筹活动火热进行中,均价15500元/㎡。另外据悉项目还规划有叠拼别墅,面积156㎡,预计总价210万起,送露台院子,加推时间待定。

创智中粮锦云预计三月首开9#、10#楼小高层,户型为112㎡三室两厅一卫与119㎡三室两厅两卫,均价12500-13000元/㎡,装修交付。此外,位于即墨商贸城片区的萃英花园项目,该项目将在三月首次开盘,推出四栋11-14层小高层,主力户型为面积82㎡的套二以及90㎡、95㎡、98㎡、105㎡、108㎡三居,预计开盘均价11000元/㎡。

纵观青岛新房市场,近郊板块已在节后开始回暖,买房大军已经开始行动,预祝青岛楼市旗开得胜。

随着市场的初级回暖,房贷利率出现了轻微的松动。少数银行首套房房贷执行基准利率上浮从15%降至10%。具体见下表:

开盘|三月近郊多盘加推上市 首套房贷利率微降助力

2019年1月10日各银行利率调查表

开盘|三月份岛城20余盘加推上市 近郊成出新主力

注:利率为个人房贷相对于基准利率的上浮数。

其中,工商银行、中国银行、交通银行和建设银行四大银行,目前均实行个人首套住房贷款最低上浮20%;青岛银行、招商银行、民生银行、兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款最低可上浮15%;浦发银行个人首套住房贷款最低可按上浮18%执行,农业银行和恒丰银行个人首套住房贷款最低可按上浮10%执行。

在二套房方面,各家银行与前一季度相比几乎没有变化,贷利率执行基准利率上浮20-30%之间,无利率优惠存在。

综上所述,同样是贷款100万,期限20年,等额本息计算方式,利率上浮10%与上浮20%相比,每个月可少还款278.36元,还款总额可减少66806.6元。

解析:银行房贷利率出现松动,对于刚需置业者来说算是好事,有利于降低刚需置业的成本,降低月供压力。目前青岛房贷总体行情是“稳中有降”,楼市政策依旧严格,房贷利率微调,对置业者来说背后依然存在较高房价这一现实基数。

库粒 本文来源:网易房产青岛综合 作者:Lily 责任编辑:赵麦丽_qd02
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