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青岛改善置业需求北上 这里是首选片区

2019-03-21 10:00:33 来源: 网易房产青岛 举报
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刚需是楼市的铁杆需求,改善是购买力更强大的刚需。在房价高企,传统意义上的刚需有些“够不着”,改善需求所指,才是现阶段考校一个区域楼势爆发力的重要指标。

看不懂?李沧均价超市北?

楼市火爆这些年,给我们最大的一个教训就是,不要用传统的地域观念,给自己的思维加个框。当年执着“宁要XX床,不要XX房”的朋友,后悔药已经当饭吃了,城市发展如此迅速,需要扭转的观念还有很多。

譬如近日公布的《青岛新房各区市网签成交价格表》,就出现了让很多人意外的现象。


2月至少有两周,李沧网签均价超过市北,而且一超就是每平3000多。一直以来,人们更习惯青岛房价从南向北,逐次走低,这次北对南的“逆袭”,什么情况。

其实谈不上“逆袭”,市北的价格稳定,李沧也没有“暴涨”,后者“差两千冲三万”因为绿城洋房产品集中网签。被诧异的南北倒挂,就是拿改善产品与刚需房源做了一次对比。

改善的胃口,更能突破区域的局限

李沧房价没有全面超过市北,但一个改善项目带动片区价格在一个时间段实现超越,至少说明几个问题。

改善需求能量不菲,“从有到精”和“从无到有”一样,都是刚需。而且前一种刚需,真的相对不差钱

改善需求更容易突破置业区域认识的局限。当传统刚需还在为“家买在什么片区?”“值不值得为靠近地铁多花几十万”纠结时,改善需求更能跳出区域的框框。换句话说,他们对品质更敏感,在通勤效率可以保证的情况下,他们对置业区域的选择范围更大。

其实细细分析现阶段的楼市改善需求,我们可以发现这种需求本身,也发生与以往理解不同的“进化”。

不单纯是面积的由大而小,对品质感也有了更全面的要求。“大高层”是看不上眼的,低密和宽适成为新的指标。户型的空间布局是基本要求,公共空间的景观打造需要更高的质感,简单的花坛草坪过不了关,山石,涧流,翠林,小塘,开窗须见生态的小品,呼吸能得自然的新鲜。

这个片区,正是改善置业的菜

有关改善置业,一个公认的事情就是,青岛楼市改善需求的北上不可避免。南部传统主城的城市化几近全面完成,仅从土地供应的角度,也不可能有多少低容(积率)空间可供“挥霍”。如果想从二级市场寻求满足,可操作性也不强。传统核心区的低密度产品成本高昂,且数量有限,无法与日益壮大的改善需求相匹配。再者,过去的产品与现今的需求,毕竟存在代差,环境上、景观上,户型设计和其他配套,总归不会恰到好处的完美。

所以我们近年来看到东李板块的爆发,很多项目价格上一举盖过了市北,甚至市南某些楼盘,而且市场的接受度还很高。

但一个问题已经出现,李沧的主城化趋势已经非常明显,“大高层”也在成为主流,稀缺的低密社区价格也已经近三甚至破三,能够让越来越挑剔的改善需求放飞梦想的区域,只能继续向北,最近的“李沧北”——丹山片区,成为最对改善置业胃口的菜。

黑龙江路王沙路贯通南北,据城阳、李沧两个商圈的距离均只15分钟,真正的繁华不远。自然资源丰富,十梅庵风景区,崂山北麓风光带,抵近自然绿意,无需新风系统。区域配套完善,东方城购物中心,希尔顿酒店,多所中小学,满足日常生活所需。拥有真正低密品质社区,“景区里生长几栋房子”的改善置业理想,在这里充分变现。

并且,这个李沧北拥抱的,应该是最具有普遍性的改善置业需求。产品多样性,满足不同层次改善需求,价格相对平实,相对南部主城,足以包容更多人的改善梦想。

为自己已有的居住条件,来一次真正“换代”,丹山片区有点首选区域的意思。

接驳北上改善置业 这里是第一站

丹山片区是改善置业的极佳区域,也需要有好的产品来承接需求,将区域优势兑现为宜居的空间。

鑫江华府便是该区域改善置业的专供精品。

它是李沧北最接近南部主城的在售项目。处于东方城小商圈,城阳和李沧两个主商圈,以及崂山风景区,三向通勤最佳的平衡点。

社区仅容电梯洋房和山墅两类产品,容积率达到了罕见的1.01。三面环山,四望皆绿。南邻十梅庵风景区,重金打造1.6万平山地景观,绝无仅有的原生坡带大景观,百亩山景园林,尽为私享。真正的住宅植入景区,生活融入自然。

高规格筑家,底层外立面干挂石材,局部中缝石材拼接。入口1000米林荫大道,入口跌水瀑布景观,仪式感十足,定位青岛首个全水系景观园区:镜湖,浅潭,溪流,叠水瀑布,艺术喷泉交相辉映,层层展开;小区内银杏,造型黑松,老桩紫薇等名贵树种,成树移植;木瓜,桂花等香味树种,营造全体感愉悦。800米环山健身漫步道,全石材铺装,满足健身需求。

户型设计上,亦能与改善需求同步,4.2米开阔南厅,赠送南北双向露台,一层送单独入户倒复式,一套得两套,再送山景南院,北向下沉式庭院。五层或六层,赠送南北双向三个观景露台,再送高利用率阁楼。鑫江华府98-123平面积区间,其实有数字之外更大的附加值,保证准业主用更低的成本,实现更大的空间扩容。

一个藏身景区怀抱,与繁华距离不远,建筑,景观,配套规格极高,也用空间赠送做到了最惠的精品社区,就问想要改善置业的朋友,你爱不爱?

库粒 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
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