网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市进入“小阳春” 未来房价仍以“稳”为主基调

0
分享至

央广网北京4月3日消息(记者佟亚涛严红霞)据经济之声《天下财经》报道,“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示,北京、上海等一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士表示,这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果,后期市场预期仍然以“稳”为主。


市场需求积压等因素叠加,3月二手房成交加速

数据显示,3月份,北京二手房网签量超过1.6万套,创下近10个月以来的最高值;深圳二手住宅成交4551套,环比涨幅超过120%。此外,上海、苏州、杭州等一线城市和热点二线城市,房屋成交量环比增幅都在100%以上。

中原地产首席分析师张大伟分析,受到市场需求积压、信贷政策微调、炒作情绪升温等多重因素叠加,加快了3月份二手房的成交。

张大伟表示:“2018年全国一二线城市的房价是明显调整的,很多城市的房价跌幅是肉眼可见的,一些性价比比较高的房源出现。一些刚需购房者在春节后入市,这也是每年都会有的现象。再叠加上从去年10月开始信贷政策,特别是按揭利率的轻微松动,也都给购房者一些信号。”

伴随房屋成交量升温,房主对房价的预期也在变化。有机构数据显示:3月份北京二手房挂牌价格,同比上涨将近5%。不过贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者,从链家的实际成交数据来看,三月份房价涨幅相对温和。

许小乐表示:“如果拉长时间看的话,几乎每年3月份都会形成全年交易的高点,今年回温的力度与去年大体相当,低于2016年和2017年。而且量的回升并没有导致价格快速上涨,3月份价格环比2月份上涨2.5%,同比上涨3.8%,上涨的幅度还是比较温和的。当前交易主要是以低总价的首次购房客户为主。”

“稳”仍将是未来楼市的主基调

三月楼市进入“小阳春”,未来房价怎么走,也在挑战着刚需购房者的敏感神经。不过在张大伟看来,目前市场只能算是一个短暂的“复苏”。许小乐也认为,三月份的市场表现难以继续维持,未来市场将以“稳”为主。从链家数据来看,3月份4周的单周交易量持续环比下降。

许小乐说:“根据历史的经验,到4月份的时候成交量会出现季节性的回落,第二短期市场表现已经在高位回落,这从周度数据可以看到;第三目前政策环境和金融环境依然处在一个从紧的态势,所以市场会进入一个回跳阶段。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,从较长周期来看,“稳”将是未来楼市的主基调,但是“因城施策”可能也会带来区域的分化。

丁建刚表示:“在高铁沿线经济发达的城市群,特别像珠三角、长三角的城市群,会显示出区域优势,这种特殊的虹吸现象也会使一些地区可能出现人口流失,这种分化将会是2019年非常明确的特征。”

>>>4月6日,青岛新闻网免费看房车高新线发车!本次看房车将实地走访领秀珊瑚湾、新城红岛湾、海信红岛府、卓越嘉悦等热门楼盘,点击报名参加!关注微信公众号“青岛看房车”,每周看房优惠信息早知道!

相关推荐
热点推荐

它是奔驰最为尴尬的S级车型,几乎很少能在大街上碰到,原因是一目了然

热血汽车资讯
2021-06-14 16:26:31

手持式打印机爆炸 把操作者手指炸断

中关村在线
2021-06-14 12:03:05

1972年,伟人午睡后现身陈毅追悼会,陈毅妻子:您怎么来了?

来这解读
2021-06-14 06:55:46

全国首个乘用车“透明”A柱技术标准发布,离消除盲区还有多远?

全国能源信息平台
2021-06-12 19:48:18

纪晓波被曝再陷财务危机,吴佩慈生活疑直线下降

贵圈八姨太
2021-06-14 11:46:19

1925年人肉蜡烛事件,民国妓院里的恐怖惨剧(慎入!)

年代回忆
2021-06-12 17:05:20

欧洲杯感人1幕:前曼联名将带着除颤器踢64分钟,被换时潸然泪下

国足奇迹
2021-06-14 08:54:45

开战时间已经确定?五角大楼斩获秘密情报,美军火速进入战备状态

小情侣娱乐
2021-06-13 16:16:20

中国最具房产投资价值的城市排行榜

地产观点
2021-06-14 10:40:02

早上6点!中超收到喜讯:前江苏苏宁外援嫌年薪少,国足还有希望

大洲聊体育
2021-06-14 10:53:33

出差意外看到有趣一幕,女孩和男人发生关系,她们却分别有另一半

故事的集中营
2021-06-13 16:57:15

市场大机会要来了?最新外资密集调研股曝光,人气股竟是它

中国基金报
2021-06-14 14:52:25

男篮亚洲杯:CCTV5直播中日大战,杜锋主打新人,能否取得开门红

大学僧体育
2021-06-14 11:27:00

王阳曝《叛逆者》后每次去上海,不住酒店就住王志文家,理由超搞笑

娱最资讯
2021-06-14 09:15:20

“嫁人即翻身”的童瑶:比她大17岁的老公王冉,到底有多牛?

鱿小娱的自留地
2021-06-12 23:51:24

恭喜!香港著名女星怀二胎9个月即将临盆,晒孕照巨大孕肚成焦点

港剧剧透社
2021-06-12 15:26:10

河南老农下地干活,意外发现日军遗留木箱,打开后让人肃然起敬

发带月亮
2021-06-14 12:59:09

萨达姆临终前曾留下三条预言,如今均已实现,其中一条与我国有关

飞鱼说史
2021-05-05 08:34:38

纳什:杜兰特必须打的更聪明一些,弃用格里芬是因为我改变了战术

老胡说球
2021-06-14 15:56:58

经常提肛的男生到底有多强???

匡北北
2021-06-13 23:52:47
2021-06-14 19:37:08

头条要闻

专家:野生象北迁最终解决办法是建"亚洲象国家公园"

头条要闻

专家:野生象北迁最终解决办法是建"亚洲象国家公园"

财经要闻

体育要闻

200万人小国创欧洲杯历史 老队长哭了

娱乐要闻

陶虹穿牛油果绿深v礼服女人味十足

科技要闻

高通总裁:若英伟达收购 Arm 失败 我们便将出手投资

汽车要闻

低趴车身挺带感 长安欧尚X5改装车亮相

态度原创

教育
数码
亲子
房产
本地

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血

房产要闻

文昌迈号出"大商业体"详规 总建面近10万㎡!

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?