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不用再维权,以后这些房屋问题可以直接获得赔偿!

2019-04-28 16:05:30 来源: 青岛特价房 举报
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【1】

“交房必维权”似乎已经成为了当下楼市的惯例。

一方面,对业主来说,辛辛苦苦背上大半辈子贷款买的房子,还没入住就发现,有的是墙壁脱落、厕所渗水,有的是虚报配套、实际面积缩减,然后又耗费大量的时间和精力去和开发商维权扯皮,最惨的是还有可能开发商直接跑路,连维权的机会都没有……

另一方面,对管理部门来说,部分维权事件往往做不到依法行使权利,演变成拉横幅堵门、甚至打砸售楼部的恶性事件,成了治安管理的一大难题,社会矛盾的一大根源。

该怎么解决这个问题,维护购房者的正当权利?

别慌,政策来了!

【2】

近日,北京市政府发布消息称,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称“办法”)已经市政府同意,于4月24日起正式施行,这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。

房子出问题不用找开发商,反而找保险公司?这是怎么回事?

让我们来简单概括一下《办法》的主要内容,一共有3个要点:

开发商拿地的时候,必须为以后建在上边的房子购买保险。

保险的范围既包括了地基、墙面、阳台灯主体结构,也涵盖了保温、防水等配套设施。

交房时由建设单位、保险公司、业主三方共同验收,若存在质量缺陷,由建设单位承担维修或赔偿责任。业主发现房子存在保险范围内的质量缺陷的,也可以直接向保险公司提出索赔申请

也就是说,通过此次的新政策,成功地让开发商付钱引入了商业保险公司,专门帮购房者处理可能出现的房屋质量问题。

而“先买保险再建房子”的顺序,也保证了开发商不敢偷奸耍滑,必须为自己修建的房屋质量买单负责。

对购房者来说,既可以直接参与到交房之前的质量验收环节中,在后续的居住中出现问题也可以直接对接专门服务的保险公司,让买房人维权无门的困局得到缓解,无疑是给购房者吃了一颗定心丸。

【3】

注意!有了这些情形保险也赔不了!

这次《办法》的规定中,不论是地基、墙面、阳台、雨篷、挑檐等出现影响使用安全的质量缺陷,还是围护结构的保温层,地下、屋面、厕浴间等处的防水层出现破损和渗漏等问题,都在保险的涵盖范围之内,保障的力度很大,范围很广。

但是也要注意,以下这些情形只要出现一个,有问题保险也赔不了:

房屋所有权人或使用人超过设计标准增大荷载

擅自拆改房屋承重结构

擅自改变设备位置等未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求或设计用途正常使用造成的质量缺陷

在房屋使用过程中,因房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷

合同约定的不可抗力造成的质量缺陷(如地震等)

【4】结语

一直以来,在我国的楼市里,购房者和开发商一直处于不平等的地位。一旦房子出了质量问题,伤害的往往是购房者的利益,签订了买卖合同之后,退不能退,换不能换,多半只能自己承受损失。

而新政落实之后,房屋质量问题产生的由保险公司先行赔付,还规定了严格的处理周期,可以最大程度的保障购房者的利益。

希望这次引入第三方机构的楼市新政,能有效降低风险,解决这个楼市痼疾,让广大购房者能够安安心心买房。

库粒 本文来源:青岛特价房 责任编辑:赵麦丽_qd02
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