西海岸8万方流拍地块再上市 起拍价2445元/㎡

日前，位于西海岸前湾港路北侧的1幅8万方住宅、商务金融用地重新上市，将于6月5日线上再次拍卖，据悉，该地块曾于5月7日线上拍卖，最终因无人出价流拍。该地块起始楼板价2445元/㎡，商住比为6:4。本次拍卖设最高限价，达到限价，转入线下竞商品房售价。

据之前出让公告：HD2019-3054号宗地竞得人须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的项目开发建设监管协议。

HD2019-3054号地块占地4.5万㎡，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%；该地块分摊住宅用地建面3.07万㎡，商务金融用地4.85万㎡，起始楼面价2445元/㎡，起拍总价1.94亿元。另外，该地块还划拨1616.69㎡租赁型人才公寓用地。且装配置式建筑面积比例须达到30%，单体装配率不低于50%。

?西海岸灵山湾影视文化产业区规划图

从地理位置上来看，该地块地处老胶南灵山湾板块，目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，目前在售项目有融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、海信花街小镇、双星灵山湾项目……这些项目凭借依山傍海的地理优势被投资、改善和养老置业者所青睐。如今在售项目价格已经达到1.9-2.1万元/㎡上下。

之前出让文件其它重要内容：

该地块竞得人应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1616.69平方米，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积（4850.06平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，纳入区住房保障专项资金。配建的租赁型人才公寓由土地竞得人投资建设，应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-120平方米。

产业类建筑面积不低于项目总建筑面积的60%，且自持比例不低于 50%，用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%。该地块居住部分装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。