房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

针对4月份房地产投资增速持续加快，国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

从前些年的情况来看，房地产投资增速加快，一般都是房地产市场热度加大的表现，房价上涨预期也会随之增强。因此，面对目前房地产投资增速再度加快，有人开始担心，房价是否又会步入到上涨通道呢？

笔者认为，此次的房地产投资增速加快，不仅不会成为房价上涨的前奏，还有可能成为房价稳定的重要因素，成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

自中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以后，房地产市场就步入了积极调整的轨道，不仅市场过于火爆的现象被控制住了，房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看，不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态，房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局，已经得到了全面扭转，继而转向了“量价皆稳”的新的格局。

而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象，也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲，而是有多重因素决定的。首先，前期的持续低迷，让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下，市场的持续低迷，主要是受政策的持续作用，是在政策的强压下，被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定，市场自身会有动力恢复的需求。因此，房地产投资增长，与市场自身需求恢复有密切关系。

其二，积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷，也让开发商放慢了开发的脚步，许多本应开发的土地，也被开发商暂时搁置，等待开发时机。关键在于，等待也是有时限的，不可能无限期等待。否则，按照土地管理的相关规定，土地闲置时间超过规定，就要缴纳相关费用。时间过长，还可以没收。所以，随着市场趋于平稳，开发商对存量土地进行开发，也就很正常了。自然，也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖。

第三，预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势，取决于两种现象。一是房价上涨预期比较强烈，二是市场稳定预期较好。前者不需要多少解释，房价上涨，无论对开发商还是购房者来说，都会信心增强。居民的购房意愿增强，开发商投资意愿增强。而此轮房地产投资增速加快，显然不是房价上涨预期增强带来的，而是市场稳定预期增强的结果。在“房住不炒”定位下，不管有没有房价上涨需求，各地都按照“一城一策”要求，对市场稳定采取了积极有效的措施，保证了房价的稳定和市场的稳定。而从目前的情况来看，短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说，未来市场预期也是平稳的，不可能出现房价大起大落现象。在这样的情况下，房地产投资增速恢复并加快，也就很好理解了。

如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场、传递给广大居民，那么，广大居民对房价的预期也会更加理性和理智，不会出现抢购等方面的问题。而炒房者面对调控政策依然严厉，房价具有下降的可能，也不会再轻易出手，不会与调控政策死杠。那么，房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。尤其是房地产投资加快，能够提供给市场的房子数量增多，也能进一步缓解住房的供需矛盾，让房价稳定、甚至下降的基础更牢，市场更加有序健康。所以，房地产投资增速加快，绝不是房价上涨的前奏，也不会增强房价上涨预期。（谭浩俊）