城阳上马406亩商住地挂牌 起拍总价高达16亿元

青岛市自然资源和规划局宣布将于6月28日拍卖位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西4幅地块，其中两幅为纯住宅用地、另外两幅为商务金融用地，三宗地共占地约合406亩，规划总建面约66万方，起拍总价约16亿元。

四宗地均位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西。

其中，QDCYP-2019-10-1号城镇住宅用地占地89670㎡，规划总建面219135㎡ (其中配建租赁型人才公寓21658.5㎡)。规划容积率1.0＜R≤2.5；规划建筑密度: ≤20%；绿地率：≥35%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价2816元/㎡，竞买保证金为617084160元。

QDCYP-2019-10-2号商务金融用地占地52052㎡，规划总建面135335.2㎡。规划容积率1.0＜ R≤2.6；规划建筑密度: ≤40%；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限40年；起始楼面价1662元/㎡，竞买保证金为224927102元。

QDCYP-2019-10-3号城镇住宅用地占地76230㎡，规划总建面190575㎡ (其中配建租赁型人才公寓18963.5㎡)。规划容积率1.0＜R≤2.5；规划建筑密度: ≤20%；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价2873元/㎡，竞买保证金为547521975元。

QDCYP-2019-10-4号商务金融用地占地52439㎡，规划总建面120609.7㎡。规划容积率1.0＜ R≤2.3；规划建筑密度: ≤40%；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限40年；起始楼面价1742元/㎡，竞买保证金为210102097元。

地块部分竞买条件：

本次拍卖出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人。产权型人才公寓按照人才公寓的相关规定组织分配。其中1号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米，3号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

本次出让的1-2号地块搭配出让，3-4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价最高者一并竞得。

1-2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳6360万元履约保证金，须实现到账外资不低于8700万美元；签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于21553万元的基础设施配套工程，代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

3-4号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳5790万元履约保证金，须实现到账外资不低于7800万美元；签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于18858万元的基础设施配套工程，代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

上马街道片区土地利用规划图▽

今日挂牌地块位于城阳区上马街道驻地片区，周边配套相对成熟，由于紧邻高新区，上马街道已成为近期北岸新城的热点片区之一，吸引融创、金科等一众品牌房企入驻。目前，上马街道周边已有融创北岸壹号、北岭财富佳苑、金科阳光美镇、天一仁和宸璟都会等多个新建房地产项目，楼盘在售价格约13000-14000元/㎡。