上马街道66万方商住地挂牌 最高起始楼面价2873元/㎡

日前，城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西4幅地块上市，总规划建面约66.57万方，起拍总价约16亿元。将于6月28日拍卖，其中两幅为纯住宅用地，建面41万㎡、另外两幅为商务金融用地，本次出让的2019-10-1和2号地块搭配出让，2019-10-3和4号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。本次拍卖只接受单独申请，不接受联合申请。

2019-10-1（住宅）和2号（商务金融）两幅地块竞得人须于与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳6360万元履约保证金，须实现到账外资不低于8700万美元。

2019-10-3（住宅）和4号（商务金融）两幅地块竞得人须于与城阳区上马街道办事处签订《投资合作协议》并缴纳5790万元履约保证金，须实现到账外资不低于7800万美元。

该4幅地块位于城阳区上马街道，周边配套相对成熟，紧邻高新区，目前，上马街道周边已有融创北岸壹号、天一仁和宸璟都会等多个在建房地产项目，楼盘在售价格约1.2-1.3万元/㎡。

四宗地均位于城阳区上马街道正阳西路以南、龙翔路以西。

QDCYP-2019-10-1号城镇住宅用地占地8.97万㎡，规划总建面21.9万㎡?(其中配建租赁型人才公寓21658.5㎡、划拨幼儿园建面5040㎡)。规划容积率1.0＜R≤2.5 ；规划建筑密度: ≤20% ；绿地率：≥35%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价2816元/㎡，竞买保证金为6.2亿元。

QDCYP-2019-10-2号商务金融用地占地5.21万㎡，规划总建面13.53万㎡。规划容积率1.0＜ R≤2.6；规划建筑密度: ≤40% ；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限40年；起始楼面价1662元/㎡，竞买保证金为2.25亿元。

QDCYP-2019-10-3号城镇住宅用地占地7.62万㎡，规划总建面19.06万㎡?(其中配建租赁型人才公寓18963.5㎡)。规划容积率1.0＜R≤2.5 ；规划建筑密度: ≤20% ；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限70年；起始楼面价2873元/㎡，竞买保证金为5.5亿元。

QDCYP-2019-10-4号商务金融用地占地5.24万㎡，规划总建面12.06万㎡。规划容积率1.0＜ R≤2.3；规划建筑密度: ≤40% ；绿地率：≥30%；土地使用权出让年限40年；起始楼面价1742元/㎡，竞买保证金为2.1亿元。

上马街道规划公示图

出让文件其它重要信息：

本次拍卖出让的城镇住宅用地和配建幼儿园的教育用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建幼儿园的教育用地划拨给竞得人。产权型人才公寓按照人才公寓的相关规定组织分配。其中1号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米，3号地块产权型人才公寓销售合同均价为8392元/平方米。幼儿园由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

2019-10-1（住宅）和2号（商务金融）两幅地块竞得人须签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于21553万元的基础设施配套工程，代建工程经上马街道组织验收并移交后，方可办理开发工程商品房项目竣工验收手续。

2号地块须引入符合国家发改委2017年第1号公告《战略新兴重点产品和服务指导目录》的1.2.1新兴软件及服务，包括但不限于围绕新兴软件开发和新型信息技术管理咨询服务开发研究；1.2.3大数据服务，包括但不限于围绕无人机管控和应用大数据、互联网平台与大数据服务平台、云管理平台系统数据服务开发研究；1.5.3人工智能系统，包括但不限于围绕人工智能设备、智能无人信息系统集成服务开发研究。竞得人配建的产业自持商务办公用房需无偿移交给运营方。

2019-10-3（住宅）和4号（商务金融）两幅地块竞得人签订《代建协议》，无偿为城阳区上马街道办事处代建投资不低于18858万元的基础设施配套工程。

4号地块须引入符合国家发改委2017第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》1.1.1网络设备，包括但不限于低功耗、小型化、多功能、高性能、集成化传感器的研发与应用；1.5.4人工智能系统，包括但不限于智能家居、智慧健康等智能应用系统的研发与应用；3.1.2新型功能陶瓷材料，包括但不限于压电、铁电等新型功能陶瓷材料的研发与应用。