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绿地·国科健康科技小镇,垂范世界,造城青岛

2019-06-16 08:40:23  举报
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6月的青岛,热潮不断。在青岛的下一个中心——城阳白云山生态区,有这么一座小镇,每天人潮不断,人气爆棚。

中国近几年的百万大城全面爆发,凭什么这座300万方的小镇可以这么火?

如果你深入了解过以下几个话题,就不难理解绿地·国科健康科技小镇的首次开盘前火爆的看房潮。

(实景图)


-PART1-

小镇背景

大战略背景+国科大实力+多产业导入

资源聚合 擎领青岛


一、【政、校、企 战略合作 高规格造城】

绿地·国科健康科技小镇作为政府级战略先导、由政校企三方合力打造的国之重器,其背后长达一年多的合作历程,透露着这座小镇的空前规格与造城难度。

2017年10月,国科健康科技小镇初步落户青岛城阳区,自带IP的大城属性,吸引了多家品牌大房企均参与谈判,但条件需求不匹配,均未谈成。

2018年10月,绿地集团以国企属性,以及“做政府所想,为市场所需”的理念,并以绿地大消费、大健康、大教育优势产业、全球造城经验,排他介入。

2019年1月,国科与绿地最终达成合作,绿地·国科健康科技小镇正式诞生。

二、【中国名校国科大 创领新产业模式试点】

此次合作的达成,不仅仅对绿地集团意义非凡,在政、校、企合作中承载产业资源导入重要角色的中国科学院大学,此次参与绿地·国科健康科技小镇的规划建设,对于这所中国名校也是一次全新创举。

(实景图)

国科大健康+科教引领,世界一流

中国科学院大学是中国科学院直属大学,入选国家首批“双一流”、世界一流学科建设高校。作为经党中央国务院批准创办的第一所研究生院,中国科学院大学拥有104个研究所、52个科研单位、108位院士,超16万名博士、硕士,华罗庚、邓稼先等知名科研先驱,都是这里的校友。

在学术成果上,2018年3月ESI(世界科研表现评价)综合排名中,国科大位列国内TOP1,2个学科跻身ESI前万分之一,7个学科进入ESI前千分之一,而清华大学仅有5个学科进入ESI前千分之一。

国科大健康+科教产业,力争全国布局

拥有如此过硬实力的中国科学院大学不仅仅是一座培育人才的象牙塔,更凭借科研优势资源,以健康为主、科教为辅,在全国形成了具备影响力的产业资源布局。

目前,在科教上,中国科学院大学在全国已经形成了上海、武汉、广州、成都、兰州五大教育基地以及116个培养单位

在重点发展学科的医疗上,依托健康医疗的科研实力,建设国科大附属医院,拥有比肩北京协和的一线医疗水平,在全国已布局国科大附属医院7所,全部位于北京、深圳、宁波、重庆等全国一二线城市。

国科大全国首个产业模式项目

以健康为主,科教为辅,正是这样一座在全国布局健康科教产业的中国名校,2019年在青岛迈出了具备历史意义的一步——对外投资建设全国唯一综合性科教健康项目:绿地·国科健康科技小镇,这是中国科学院大学打造的第一个“健康+科技+教育+地产”新产业模式试点项目


三、【22大产业导入 汇聚5大产业板块】

无论是中国科学院大学还是绿地集团,都以空前的投入为绿地·国科健康科技小镇注入了优质的产业资源,这座小镇不止是国家的重点示范工程,也是两大品牌的重点工程。

国科大健康+科教主导产业项目强势引领

◎国科大健康产业:直属综合性三甲医院国科健康管理学院(青岛);颐养护理示范中心

◎国科大科教产业:72班附属学校;科研双创中心;国际学术交流中心

绿地集团房地产主业引领品质 大消费、大健康、大教育产业提升城市功能

◎绿地房地产主业:5大洲30余国100余城开发;全球地标缔造者;全球造城专家;新里系;健康宅。

◎绿地消费产业:绿地全球商品贸易港-青岛中心;五星级人文主题酒店;主题商业街区。

◎绿地康养产业:康养旅居酒店;国际健康管理中心;护理公寓、颐养公寓;白云山康体公园。

◎绿地教育产业:国际示范幼儿园;绿地精英教育配套小学;绿地师资强势导入。


-PART2-

小镇使命

国家重点示范工程

战略先导 肩负使命


城阳政府主导,世界500强绿地集团、中科院直属大学国科大强强联合,汇聚了双强品牌产业资源的绿地·国科健康科技小镇肩负着重大使命,致力于打造健康中国新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地,作为健康中国2030国家战略的重点示范工程,既是城阳政府重点招商引资项目,也是山东省落实“健康中国”、科教兴国、新旧动能转换等国家战略的具体实践。

(实景图)


-PART3-

小镇定位

全生命周期+全生活场景+全产业纬度

300万方综合产业生态城


一、【1+1大于2 绿地让生活更美好】

中国科学院大学与绿地集团的多元产业在小镇实现了有机融合,形成1+1大于2的影响力,呈现涵盖全生命周期、全生活场景、全产业纬度的世界级小镇,打造与小镇里每一个人生活的每时每刻都息息相关的美好体验。

全生命周期

以教育产业、健康产业以及生活服务产业化等融合营造,将小镇全面覆盖儿童、青年、中年、老年各阶段就学、就业、就医、生活等全生命周期,惠及人生的每一个阶段,打造一生之城。

全生活场景

精研不同阶段人群的24小时生活动线,涵盖吃、喝、玩、乐、住、行、养、学的全生活场景,每一幕生活场景都极力呈现最优体验。

全产业纬度

由国科大与绿地导入的健康、教育、科创、消费、生态、生活六大全产业纬度,相互融合,紧密联动,搭建起小镇的有机生态链。

二、【300万方综合产业生态城】

以全生命周期、全生活场景,为生活创领模式,以全产业纬度生态链,为综合产业模式,以小城镇,为区域能级模式,多维度共同构建起300万方综合产业生态城

(效果图)


-PART4-

小镇体系

六全维度 一生之城


通过全生命周期、全生活场景、全产业纬度的小镇模式,确立以健康为核心、教育为先导、消费为服务、科技为驱动、宜居为依托的小镇产业体系,打造全龄化教育之城、全周期康养之城、全产业科创之城、全景观生态之城、全时段生活之城

一、【全周期,康养之城】

将医护与康养结合于一城,提供“医护康养动”全产业链服务,打造一座真正契合健康中国2030国家战略的健康样板,实现已病治疗、未病预防的康养之城。

(效果图)

1.医:病有所医

配套建设约13万方国科大直属附属医院,为目前城阳区规划的唯一一所三甲医院,规模确定为1000张床位,将依托世界双一流大学国科大优势,并承担市级公立医疗机构的职责和责任,护航业主健康生活,计划引进不少于50名院士及100名教授级人才作为技术支持人员。

2.护:居家养护

配套建设绿地康复护理公寓,提供健康管理服务,尤其针对院后康复护理、中长期居住型健康管理,覆盖院后康复人群、亚健康调理人群、慢性疼痛康复人群、孕产期调养人群等,打造护理式服务公寓,24小时护理管家,尊享入户护理服务

3.康:养有所归

配套建设约12万方健康管理学院,以国科大医学中心作为支撑,进行职业护理人才培养,亚健康管理、未病预防等服务,包含健康评估,膳食调养,SPA调养,运动调理,养生调养等,实现亚健康一站式防御,全面提升业主生活品质。

未病预防亚健康管理:问诊咨询、院前检测、健康管理、慢病管理、院后康复

优质高频生活服务:压力疏导、睡眠改善、肩颈不适调节、美容护理

4.养:养尊处优

配套建设约4.9万方颐养护理示范中心,践行机构养老新理念,单床位建筑面积49平方米容积率0.8,拟设置床位1000张,为失能、失智、自理老年人提供服务。含生活服务、康复护理、紧急救援等功能。

生活服务:设施符合无障碍建设要求,配置必要的附属功能用房,满足老年人的睡觉、穿衣、吃饭、如厕、洗澡、室内外移动等日常生活需求;

康复护理:具备开展康复、护理和应急处置工作的设施条件,并配备相应的康复器材,帮助老年人在一定程度上恢复生理功能或减缓部分生理功能的衰退;

紧急救援:具备为老年人提供突发性疾病和其它紧急情况的应急处置救援服务能力,使老年人能够得到及时有效的救援。

5.动:康乐生活

充分利用白云山体和自然资源,建设白云山康体公园,覆盖全年龄层消费者,儿童、中青年、活力老人,打造适合全家庭全时参与的生活场。

◎四大功能板块:儿童户外活动区,中青年活力运动区,老年康体慢享区,家庭互动休闲区。

◎十大内容规划:儿童自然乐园、科普体验区、综合球场、户外操房、活力老人运动区、田园迷宫、攀岩墙、跳跳云蹦床、风景栈道、中心广场。

二、【全龄化,教育之城】

将中国名校国科大优质教育资源实现了产业化运营,从校内教育到校外教育幼儿教育到老年教育的全面化全龄化覆盖,打造一座青岛难得一遇的教育样板,实现惠及一生的教育之城。

(效果图)

1.读名校:国科大名校15年全学龄优质教育

【学前期、小学期:幼儿园及小学】

社区幼儿园、全国一流小学教育机构,由国科大资源介入。

【小学期:约5万方国科大附属学校(公立)】

公立制学校,由国科大负责运营,涵盖小学6年教育体系,预计明年9月招生。

【中学期:约8.5万方国科大(青岛)附属学校】

◎优质教学:引进中国科学院大学教学管理团队,计划引进不少于50名院士100名教授级人才作为校外辅导员,依托其科教资源、办学、品牌优势,采用育人模式创新、学校管理模式转型,挖掘每个学生自身专项潜能,让每个学生自身成长特色即为学校的办学特色,预计明年9月招生。

◎初中部:规划30班级,每班40人,入取后初中班直升高中班。

◎高中部:规划24班,每班40人,填补青岛高中教育缺口;

◎国际部:按照国际化教学标准要求,规划24班,每班计划招生25人,孩子轻松接轨国际,让出国与孩子更进一步。

业主权利:含学前部、小学部、初中部、高中部及国际部,为小镇配套建设学校

2.全类型:因材施教 多样化教育选择

目前规划配套建设的多所学校,涵盖公立学校、私立学校、国际学校多类型,可供业主根据教育需求进行自主选择。

3.产业化:绿地三点学堂 儿童托育

生活服务产业化,“托育一体化”教育服务中心,受众群体覆盖2.5-12岁,为孩子提供托管、培训、兴趣课程等服务。

◎省心一点:延时经营;短途通勤。

◎放心一点:发挥内部资源优势与餐饮美食联动提供早中晚三餐,营养搭配、价值实惠。

◎开心一点:针对孩子周末、假期期间在家,溺爱式看管、缺乏陪伴等问题,开设兴趣课程。作为学校教育的延续,重视学习习惯的形成。

4.高圈层:高智人群汇聚,与科学家做邻居

在国科大(青岛)附属中学/附属实验中学就读,不出社区大门,孩子即可独立自主步行上学;家长在阳台上即可目送孩子入校,社区24H安保、社区安防等系统全面护航,孩子安全更有保障心。此外,与国科大的教授、院士、专家、科研人员及孩子的老师为邻,潜移默化影响孩子的人生观。

三、【全产业,科创之城】

从生命科学研发,到创新产业打造,再到健康科技宅的塑造打造,配套建设科创产业,不断为小镇注入活力,诠释着世界样板的引领意义。

(效果图)

1.健康、教育产业链融合 导入科研成果

配套建设约9万㎡国科大城阳双创中心,重点从事创新创业教育、创客空间管理、科技金融服务、科技成果转化、国科大校友联谊创业基地运营等工作,计划引进不少于50名院士及100名教授级人才作为创客辅导员,以科技成果引领小镇模式的实时创新。

2.健康、教育顶尖学术交流 助力先锋产业

配套建设约3万㎡国际学术交流中心和综合服务中心,融合世界康养、教育产业交流,加快城市科教产业腾飞,集学术交流、国际培训、住宿会务、片区综合服务为一体,构建健康新城的名片,提升区域形象。

四、【全配套,繁华之城】

充分导入绿地大消费产业,城市级商业、社区级商业、组团级商业多层次布局,汇聚全球顶尖商贸资源,引领城市消费升级的新趋势。

(效果图)

1.约8万㎡绿地全球商品贸易港青岛中心,一键抵达世界

◎约6万㎡商业MALL ,356天购物不重样:集合展销/展示/零售/孵化,G-SUPER/全球精选品牌馆/国家及地区主题商品馆,足不出户享受全球繁华。

约2万㎡异域风情美食文化商业街,全球美食目的地:融合全球美食与文化的风情商业街,与MALL形成互动和功能互补。涵盖全球美食、文化展示、文化产品销售,提供特色商业体验。

(实景图)

2.约3.5万㎡绿地铂骊文化主题酒店,颠覆青岛新高度

客房、小型会议、产品展示、宴会,五星级标准建造,不挂牌,多重功能;

国科城产业能级高、项目多,绿地全球商品贸易港对外交流频繁,酒店可满足学术交流、商务活动需求。

(实景图)

3.约11万㎡组团式主题商业街区,繁华一站荟萃

组团式分布于住宅,涵盖人文/艺术/美食/生活/电竞,满足业主休闲娱乐生活所需。

五、【全景观,生态之城】

绿地·国科健康科技小镇既坐拥优越的城市级生态条件,又完善社区级生态营造,外揽4大生态公园,内拥醇美园林景观,呈现一座名副其实的生态之城。

(实景图)

【城市级生态——4大生态公园 缔造“青岛绿肺”】

项目所处的城阳东部新城白云山板块,拥虹子河生态公园,以及三大公园——白云山公园、青特公园、国学公园,是一座得天独厚的生态领地。

【社区级生态——自成宜居生态 再造“青岛八大关”】

项目以生态园林、绿植景观打造及规范化的空气治理等,打造社区生态空间,将八大关主要道路植物品种融入项目中,构筑绿色健康范本,让业主悦享富氧生活。

◎【口袋公园】生态化、人性化、富有活力的口袋公园,兼具全龄活动空间。

◎【景观会客厅】配备室外防风雨廊架及室外交流桌椅;WiFi覆盖,室外电源等。

◎【花街小道】在社区小道种植不同季节的花草,让园林四季景色宜人。

◎【树阵广场】在休闲广场设计林荫树阵,夏季有荫,冬季有阳。

◎【风雨连廊】配备风雨廊架,保证恶劣天气下业主可以顺畅回家。

◎【阳光草坪】与亲朋好友沐浴阳光、相互交流的生态休闲平台;

◎【社区一亩园】可进行有机蔬菜种植及果树认养、亲子活动、社区采摘节,还可通过二维码扫码进行品种科普,与大自然亲近的同时,寓教于乐。

(实景图)

六、【全时段,生活之城】

绿地·国科健康科技小镇的生活板块由绿地集团主导建设,建造标准上以科技宅+健康宅双驱动,以生活服务产业化作为更细致入微的生活依托,打造一座青岛久违的生活之城。

新里系,城市中产阶层之选

洞察青岛中产阶层生活需求,引进绿地集团中高端产品系——新里系,新里系在15年间落地上海、成都、济南等20余城市,成为中产阶级追捧的身份标签。

未来的小镇新里系落成更将让业主与国科大的教授、院士、专家及科研人员等高智人群为邻,艺术氛围,书香熏陶。

◎七大关键词

·艺术·健康·社交·生态·安全·智慧·友好

◎三大基因

·中产·国际化生活方式·国际化居住标准

◎中产阶层向往

为青岛城市中产阶层打造12层电梯洋房,270°宽幕设计,业主静坐家中即享生态景观,悦享静谧,片区罕有。

(效果图)

新里健康宅,青岛人居新标准

已落地52个城市74个项目500万方住宅以人为本,关注健康,结合青岛本土环境以及人居需求,以全屋净化、全区颐养、全域安全、全居智能四全产品体系为标准,个性化定制13大技术模式,为业主营造更适合青岛人居住的生活空间。

◎全屋净化——空气净化、水质净化、材料净化、噪声净化

◎全区颐养——舒适关怀、卫生环保、运动健身、健康服务、社交空间

◎全域安全——社区安全、家庭安全

◎全居智能——社区智能、家庭智能

生活服务产业化,丰盛人居新体验

融合绿地多产业资源,打造生活服务产业化体系,以五项基础服务——餐饮美食、生活供给、社区便利、汽车服务、居家服务;两大社区功能提升——社区休闲、健身运动,为小城镇业主提供更丰盛的生活体验。

◎五项基本服务

餐饮美食——绿氧鲜厨

业态联动,打造生活服务产业化的后厨,关联绿地三点学堂、绿医堂、绿地颐家

生活供给——绿邻菜圃

共享厨房,社区交际空间:通过齐全的厨具与配料,为喜欢做饭的业主提供大展身手的空间;通过舒适的环境,为接待的业主提供一个会客的空间;通过丰富的课程,为全职妈妈提供一个学习交流的空间。

菜篮子工程,需求面积:600㎡以上:保证面积在600㎡以上,加入菜篮子工程,同政府一同改善社区便利需求,助力社区便民消费中心的建设。另外可结合绿地资源定制(有机蔬菜、进口海鲜礼盒等)。为社区业主提供新鲜、放心、丰富的选择。

社区便利——绿意超市

G-SHOP一次注册,拿起就走的购物体验,满足夜间购物需求,通过大数据积累及分析,掌握社区居民的购物需求。

居家服务——G-Home

G-HOME,生活小帮手:颠覆传统的单一服务功能,致力于解决业主生活琐事,服务业主生活的最后100M,现实居家生活服务资源的整合。

汽车服务—G-CAR


营业时间为8-12小时,经营服务辐射半径2000米,主要经营洗车、保养、维修、车险代理服务。

◎两大社区功能提升

社区休闲—绿伴咖啡

健身运动—绿动健身


这样一座背景非凡、使命非凡的小镇,既有国家战略高度,又与我们每一个人息息相关。

每个人的健康问题、教育问题、生活问题都能在这里找到解决方案,这是绿地国科献给青岛的一生之城也正因如此,越来越多的人认识了这里,热爱了这里,让绿地·国科健康科技小镇成为了青岛的全民热潮所在。


项目地址:

中国·青岛·城阳·白云山生态区(国科小学东)

VIPLINE:

0532-88896666

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