毕业季租房 专家提示警惕“租房贷”等金融风险

毕业季租房，地铁沿线更吃香

暑期或出现周期性租金上扬趋势，专家提示警惕“租房贷”等金融风险

随着暑期到来，租房市场或迎来周期性上扬。长沙晚报全媒体记者 孙占锋 摄

834万人！教育部消息显示，2019届全国高校毕业生预计再创新高。

对毕业生来说，就业、创业、工作都面临着巨大的挑战。而记者调查发现，走出校门踏入社会的毕业一族对租房非常关切，市场上一些主打品位的青年公寓等长租产品很受欢迎。业内人士分析称，房租开支是毕业生最初的首要经济压力之一，多数人会选择合租形式。同时，初入社会的年轻人也应警惕不法分子设计的“租房贷”等圈套，以防惹来不必要的麻烦。

毕业一族　为节省开支，往往选择合租

房租太贵，找房太累！对于一些刚毕业的同学来说，找房、看房更是辛苦。“一些私人发布的房源不敢去，怕女孩子一个人不安全，找中介公司虽然方便，但支付佣金不说，租金也普遍高出一大截。”今年毕业且正在准备租房的刘女士告诉记者，她打算和几个同学一起合租，从而节省经济开支。

58英才招聘研究院发布的调研数据显示，国内应届生平均期望薪资8431元/月，企业平均支付薪资7915元/月。其中，大学生对在长沙工作的薪酬预期为8564元/月，而企业平均支付薪资为7453元/月。但对此，大部分参加工作的大学毕业生表示，很难达到这一平均水平。

“我们就职的企业是不错的上市公司，但毕业第一年的平均月薪不足5000元，对于职场新手来说，的确面临很大经济压力。”去年毕业后留在长沙工作的吴先生表示，他现在还和同事一起合租房子，而房租的确成了每月开支里面的“大部头”。“每月1200元，稳定的支出，差不多用去月收入的四分之一。”

作为刚毕业的大学生，在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中，胡佳更关注房租价格，他能够接受的价格区间是1000-1800元。“如果能自己租个一室户最好，实在不行就和别人合租，反正每个月的预算就这么多。”小胡坦言，和他一样想法的同学大有人在。

业内人士 地铁沿线更好租，未必价格贵

诸葛找房数据研究中心发布的最新数据显示，2019年第24周（6月10日-6月16日）全国大中城市租金小幅波动，租金均价为44.18元/平方米/月，与上周持平，租赁市场稳定运行。分析认为，本周上涨城市增多，但涨幅略有收窄，一线城市中，仅上海涨幅略有扩大，北京在上周租金涨幅超1%后，本周租金均价与上周持平。租赁市场整体仍处于稳定期，本周租金总体与上周持平，整体维持相对稳定，各城市小幅调整，租金均价变化幅度均不超1%。

房屋中介从业人员文女士表示，如果是比较优质的房源，往往会有多家中介结构上网发布出租信息，甚至同一中介公司的多个门店之间也有竞争。“抢手的房子肯定没谈价空间，往往你还犹豫不决就被别人下了定。”文女士说，每年六七月分暑期是租房高峰期，其中不乏毕业一族涌入市场因素。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者，在其公司业务中，租房市场只占到30%的规模，对于传统的中介公司来说基本也处于这一水平。而根据往年惯例，预估接下来的这两个月内租房市场行情或有周期性上扬。

“在同样的价格预算内，消费者尤其是刚刚毕业的职场人群更喜欢交通便利的地方，因为对他们来说交通出行时间也是很重要的考虑因素。”业内人士蔡先生说，不少年轻人宁愿多花钱也要住得方便，原因就是如此。虽然很多人喜欢在地铁沿线租房，但在明宾看来，地铁的开通最多只是让房子更好出租了，对于租金的提升影响还不明显。

温馨提示

交租金警惕“被贷款”注意保留证据

“一开始让绑定一个APP，说是房租通过网上交，后来却发现自己莫名多了16500元的银行贷款。”市民小贾告诉记者，她在去年就曾经历了这样“被贷款”的遭遇。现在她每个月必须按期付款，如有逾期，则将收取高额滞纳金并会对个人征信产生影响。“要是中介公司突然跑路了，而房东要收回房子，我也得继续还银行的贷款。”小贾说，这样的套路非常坑人，她已找到中介公司做了特殊约定，并提前结束了租约。

业内人士提醒刚刚毕业的租房客们，要是不懂行而盲目找房子，很容易被不法分子盯上，而一些冠冕堂皇的中介结构甚至用表面优惠的幌子做诱饵，进而设下“租金变贷款”的圈套，对此年轻人在租房的时候务必警惕。“与其说是‘被贷款’，不如说就是欺诈。”湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说，“被贷款”的租客相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同，每个月分期还款的款项便是房子的月租金，但在签合同和交房租之前，房屋中介往往隐瞒所谓缴费平台交房租，与租房者签订的合同中也会故意隐去相关条款。

对于此类问题，法律人士提醒消费者一定要注意保存相关证据，并及时寻求法律途径解决，避免因第三方银行贷款逾期等带来不良影响。（记者 孙占锋）