70城二手房价涨速变慢 新一轮调整期到来？

今年5月，全国70城中67城新房价格环比上涨，上涨城市数量维持较高水平。6月18日，国家统计局发布了上述数据。

不过，在活跃的市场表现下，随着调控政策密集发布，上涨乏力的数据则在揭示三四月份的小阳春并不会持续，楼市有望退烧或进入新一轮调整期？

67城新房价格环比上涨

6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为67个，上涨城市平均涨幅0.75%，涨幅环比扩大0.10%。

而从房价指数看，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%，环比增幅相比4月份也有所扩大。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然5月份房价上涨的动力依然是比较强的，但同比增幅数据出现微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前出现了小幅收窄。这也说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或有所改变。

从房价环比上涨的城市名单看，西安是房价指数环比增幅最大的城市，5月环比上涨2%。虽然此前西安出台了房屋交易秩序管控的相关政策，不过，仍未阻止价格上涨的势头。

值得注意的是，据严跃进称，西安新房房价同比增幅在最近6个月中一直位居全国第一，5月新房房价指数同比上涨24.4%。对此，严跃进认为西安房价确实有积极管控的必要。

众所周知，5月18日，住建部再发房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。但从5月份数据来看，大连新房价格上涨依然位于前列，价格指数环比、同比涨幅分别为1.4%、12.9%。

55城二手房价环比涨幅缩小

事实上，相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。在5月份二手住宅销售价格环比中，价格上涨城市数量为55个，与4月相比持平，上涨城市平均涨幅为0.59%，涨幅环比缩小了0.15%。

“楼市小阳春退烧，二手房价格涨幅全面放缓。”中原地产首席分析师张大伟如此认为。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，新房市场整体仍较活跃，价格上涨城市数量维持在较高水平。不过，二手房上涨城市数量与4月持平，整体涨幅有所收窄。

另据国家统计局数据显示，5月份70大城市二手房平均价格环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%明显退烧。特别是在一线城市，北京环比持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。

三线城市价格有起色，“急涨的可能性不大”

国家统计局数据显示，5月份，一二三线城市的房价环比增幅各异，分别为0.4%、0.7%和0.7%。其中一线城市涨幅回落0.3个百分点，二线城市与4月持平，三线城市涨幅扩大0.3%。

从二手房市场来看，一线、二线城市销售价格环比涨幅分别回落0.3%、0.1%，三线城市涨幅与4月月持平。

综合上述数据可见，70城房价指数总体上涨，但环比涨幅普遍回落，只有三线城市新房环比涨幅出现扩大。

对此，诸葛找房数据研究中心研究员姜国君认为，楼市升温态势在5月份得到平抑。而针对一二线城市房价涨幅的回落以及趋稳表现，姜国君称，一二线城市在人口及产业支撑方面有较大优势，房价抗跌能力较强，短期内的适度降温将更有利于市场的长远发展。

而对于三线城市5月份房价指数的拔尖之势，姜国君表示，由于三线城市房价同比增长并未同时扩大，因此后续急骤上涨的可能性不大。不过三线城市因其市场体量相对较小，市场结构也相对单薄，房价易发生波动。

值得注意的是，“三线城市市场一真被认为在降温，但从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其涨幅甚至大于一线城市。”严跃进如此分析称,此前湖北恩施等个别城市房价断崖式下跌，不具有代表性。从目前来看，只有部分三线城市或保持小幅降温态势。

调控政策密集发布，或进入新一轮调整期

从数据不难看出，5月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然高位运行，但相比3月、4月的成交量有所调整。

出现这一调整与调控政策密集发布不无关系。据中原地产统计显示，5月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两个月房地产调控处于政策密集发布潮中。

因为持续收紧的调控政策再次影响市场，5月购房者入市的积极性明显减少。

由此，中原地产首席分析师张大伟分析称，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下，快速退烧。6月至8月，市场有可能进入新一轮的调整期。

而对于5月全国房地产市场的表现，严跃进总结称，当前房价上涨的城市数量依然比较多，不过，随着后续金融贷款政策的收紧，上涨城市数量或有所减少。