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中粮在青岛的项目,并没有那么优秀!

2019-06-27 11:13:00 来源: 网络综合 举报
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来源: 青岛楼市观察员、信报、青岛楼市通

不去预测限价政策下这个这个央企大盘的品质,也不猜测中粮在这个地块上想要取得的利润率,单单就楼盘周边的生活配套而言,这个楼盘都是目前刚需的下下选择。

一片反对声中,祥云还是落地了

2018年10月12日,【中粮置地山东战区品牌发布盛典】在青岛香格里拉大酒店盛大启幕。中粮置地以气势恢宏的品牌发布盛典,向全青岛发声,宣告中粮置地品牌正式登陆青岛市场。

第一个在青岛市民眼前亮相的,是位于金沙路上的中粮祥云项目。

对于中粮这个地产商,我一直非常关注。因为从我家到未来中粮大悦城,步行只需要十五分钟的时间。两条地铁开通再加上大悦城,我们小区的宜居性将大大提高,不管楼市如何,这一片的房价也应该只涨不跌。

但问题是,中粮为台东商圈送来利好的同时,有些地方就要“吃亏"。吃亏的片区,无疑就是让中粮赚点银子的中粮祥云项目。

为什么这么说?前段时间一篇帖子就很说明问题。这篇在新闻网上点击量超过十万+的帖子,开头是这样写的:

近日,关于金沙路15号、湖清路9号地块改造的规划公示引起了周边居民的广泛关注,与其说是关注,不如说是“横眉冷对”。一方面,根据规划,这一地块要建设26层的高楼,不可避免的对附近的既有建筑形成遮挡,引起居民的强烈反对,另一方面,更多的周边居民更希望在这一地块上扩建近在咫尺的启元学校,以解周边多个大型社区业主的“子女入学难”问题。

这说明什么问题?这说明这个小区周边教育、交通等公共配套都已经超负荷,老居民生活都有不适感。所以,后期中粮施工过程中,也是投诉不断。

我们看一下媒体的报道:

信报于2018年4月1日曾报道《没有施工许可证就动工 中粮大悦城遭市民投 诉!》,中粮大悦城给周 边的居民造成了不小的影响,并引起周边居民的强烈不满。4月7日,记者了解到,此事有了最新进展, 中粮大悦城被相关部门罚了4万元。

但是不论如何,这是老城区引入的一个重大项目,该来的还是要来。别的不去管,我要给你分析的是这个楼盘的品质。

先天不足的“赚钱盘 ”

对于中粮祥云的区位,我想老青岛都不会陌生。湖岛村,你可以说这个片区有历史文化底蕴,但是这并不是青岛人最向往的居住之所。对此,从中粮的规划上我们也可以看出开发商的定位:

2017年9月14日中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价在青岛打包拿下5宗地,并将规划打造为中粮大悦城项目。其中3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中,3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地,5号地块为纯住宅用地,三宗地总占地面积21538.8平方米,总建筑面积62278.49平方米,其中商服建面4100平方米,住宅占比超过93%。

我感觉就是台东单独建大悦城项目有点亏,市北区再贴两块地给中粮挣点钱,而不是要做成一个标杆。所以,对于追求品质的购房者来说,不要太希冀很高的品质,这就是一个普通的刚需盘。

而如果按照规划界大咖的定义,这是一个不会对周边居民提供任何公共资源利好,只会分享周边公共配套的“吸血盘”,但问题是,这个片区有血可吸吗?

纯居住区的两大硬伤

先不去猜测这个楼盘的品质,我们仅仅从周边配套上说,我认为普通刚需族都不应该选。

第一个问题,就是交通。我们来看一下政务邮箱的投诉:

看看,周边的居民已经抓狂到什么程度。我提醒大家,千万不能只看开发商的沙盘,而是应该实地探访一下居住环境,沙盘上那一大片绿地,究竟是什么,看看地图而都一目了然:

这么多大型居民区,道路狭窄还有那因为没有车位无奈占路停车的问题,后期再加上一个高楼住宅,那只能是堵上加堵,更加崩溃。

还有一个突出的问题,就是教育问题。虽然启元并不算是什么好学校,甚至在青岛都排不上号,但是现在入学难的问题困扰着很多周边居民。

对于年轻人来说,你的孩子未来怎么上学?

这种情况下,就会延伸出第三大问题:周边的老居民都看着这个楼盘不顺眼,如果有违法抢工、夜间施工等问题,投诉会少吗?后期新老居民之间,很可能因为公共资源分配的问题而产生矛盾,你这房子能住舒心吗?

这三大问题,都值得刚需族思考一下。近期这一片二手房出的也很多,说明片区宜居性很差,这个时候,你要冲进去?

买房子,一定不是只看房子,周边的公共资源,务必务必要调查清楚,否则今后遭罪的不光是年轻业主,还可能是下一代。

最后再吐槽一下户型

作为一个常年和房子打交道的人,自然会关注户型。现在房子越来越不好卖了,所以开发商的户型设计都非常人性化,贴近现在年轻人的生活需求。

但是,我们来看一下中粮祥云的户型图:

看完这个户型我有种重回90年代的感觉!

此外,根据目前网络显示,金沙中粮祥云和创智中粮锦云均为在售,金沙中粮祥云均价22666元/㎡起,起创智中粮锦云均价为12800元/㎡,就目前周边项目价格走势来看,中粮的价格都不低,性价比也不算是最优的!

左边的云 本文来源:网络综合 责任编辑:王宏俊_qd01
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