保利底价竞得市北同德路以北4宗地 成交楼面价9000元/㎡

青岛市自然资源和规划局消息：今天上午，青岛信保双盈置业有限公司（保利发展占股50%）18.02亿元底价竞得市北区同德路以北、劲松三路以西的4宗地，成交楼面价9000元/㎡。4宗地块总建面20.7万方（含划拨租赁型人才公寓6461㎡），其中住宅建面18.31万㎡，商业用地建面1.51万㎡，商务金融1974.1㎡。

该地块区域较佳，紧邻地铁3号线长沙路站，交通优势明显；周边居住氛围浓厚，紧邻新都心板块，在售项目较多，该地块距离保利天汇直线距离500米左右，保利拿到该4宗地可谓得天独厚。

土地成交信息

土地信息

370203-004-002-GB00098号地块土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融，土地面积为6580.3㎡（城镇住宅分摊5264.2㎡，零售商业分摊658.1㎡，商务金融分摊658㎡），建筑面积为19740.9㎡（城镇住宅分摊15792.6㎡，零售商业分摊1974.2㎡，商务金融分摊1974.1㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，竞买保证金为17766.81万元。

370203-004-002-GB00101地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为15979㎡（城镇住宅分摊14860.5㎡，零售商业分摊1118.5㎡），建筑面积为47937㎡（城镇住宅分摊44581.5㎡，零售商业分摊3355.5㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为43143.3万元。

370203-004-002-GB00099地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为21076.9㎡（城镇住宅分摊18621.5㎡，零售商业分摊1475.4㎡），建筑面积为63230.7㎡（城镇住宅分摊55864.5㎡，零售商业分摊4426.2㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，，竞买保证金为54261.63万元。

370203-004-002-GB00100地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为25242.3㎡（城镇住宅分摊22301.5㎡，零售商业分摊1767㎡），建筑面积为75726.9㎡（城镇住宅分摊66904.9㎡，零售商业分摊5301㎡）。该地块容积率R＜3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，竞买保证金为64985.31万元。

出让文件显示：1号地块编号为GB00098号；2号地块为GB00101号；3号地块为GB00099号；4号地块为GB00100号。

（一）该4宗地块内规划为商服用房建筑面积17031平方米（其中，1号地块3948.3平方米，2号地块3355.5平方米，3号地块4426.2平方米，4号地块5301平方米），由青岛市市北区双峰工贸总公司向竞得人回购，同时由竞得人承租运营，运营期限至少10年。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，竞得人须与青岛市市北区双峰工贸总公司签订相应地块的《经济发展用房建设与回购协议》，再签订《成交确认书》。

（二）竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区双峰工贸总公司、市北区创新资源集聚示范片区管委会共同签订相应地块的《集体经济发展产业合作协议》。

（三）竞得人须无偿代建人防工程建筑面积约17400平方米（1号地块2000平方米、2号地块5000平方米、3号地块4400平方米、4号地块6000平方米），在土地网上拍卖竞价结束后3个工作日内，竞得人须与市北区创新资源聚集示范片区管委会签订相应地块的《人防工程代建协议》。

（四）竞得人须不晚于土地网上拍卖结束后十五日在市北区区域内实现外资到账1.2亿美元（其中1号地块实现外资到账1200万美元；2号地块实现外资到账2900万美元；3号地块实现外资到账3600万美元；4号地块实现外资到账4300万美元）。

（五）周边道路、管网建设要求：项目需与周边道路、管网同步交付使用，如周边道路、管网建设滞后产生的相关问题由竞得人负责协调和处理，发生的费用由竞得人承担。

（六）3号GB00099号地块应配建租赁型人才公寓不少于2940平方米，4号GB00100号地块应配建租赁型人才公寓不少于3521平方米。土地划拨给竞得人，由竞得人按市住房保障管理部门要求进行建设和配租。