新城控股退出上海三个住宅开发项目 合作方接盘

新城控股（601155.SH）继续收缩回血。

除了在将其新近获得的项目摆上货架，收缩进入战线之外，即使是一线城市，尚未投入的项目新城控股也坚决退出。据澎湃新闻了解，新城控股已经退出位于一线城市上海的三宗居住用地的开发。

在此之前，新城控股已经公布两批15个项目股权及债务的转让情况，涉及出让面积87.92万平方米，规划建筑面积217.42万平方米。

知情人士透露，三宗土地分别位于上海市的金山区枫泾镇、青浦区华新镇和奉贤区的南桥新城，总占地面积19.84万平方米，规划建筑面积30.44万平方米。

据上海土地市场的信息，位于金山区枫泾镇的JSFJ010104单元10A-01A地块于2019年5月31日由华发股份（600325.SH）控制的威海华发投资有限公司以11.45亿元的底价竞得。

地块规划为普通商品房用地，容积率为1.4，占地面积10.46万平方米，规划建筑面积为14.64万平方米，成交楼板价为7820元/平方米。

申请参与竞拍的企业包括平湖悦郡实业有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司和太仓市筑崇商务咨询有限公司，三家公司分别由新城控股、招商蛇口（001979.SZ）和金地集团（600383.SH）拥有或控制。

此后，地块由华发股份、新城控股和招商蛇口三家公司合作开发，新城控股退出后，合作方接手了其股权。

7月12日金山区政府公布的金山区枫泾镇JSFJ-010104单元10A-01A地块项目建筑方案预公告显示，负责该地块开发的项目公司为上海华璟枫宸房地产开发有限公司，股东仍为华发股份，未出现新城控股或招商蛇口。

位于奉贤区的南桥新城15单元27A-02A区域地块于6月18日成交，竞得者为融侨集团拥有的上海融邸投资管理咨询有限公司，竞得价格为14.49亿元，溢价率为0.13%。

该地块规划为普通商品房用地，出让面积5.41万平方米，容积率为1.6，规划建筑面积8.66万平方米，成交楼板价为16723元/平方米。

申请参与该宗土地竞买的还包括新城控股控制的平湖悦郡实业有限公司和中国金茂（00817.HK）拥有的上海金茂投资管理集团有限公司。

参与地块开发的房企人士透露，该地块计划由融侨集团、新城控股和中国金茂合作开发，目前，新城控股已经决定退出，合作方接手股份。

另一宗地块为青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，于7月8日成交，竞得者为上海建工(600170.SH)拥有的上海建工东煦房产有限公司以13.97亿元的总价竞得，溢价率为0.14%。

出让公告显示，该地块规划为普通商品房，出让面积3.97万平方米，容积率为1.8 ，规划建筑面积为7.14万平方米。

申请参与竞拍的企业包括，中华企业（600675.SH）拥有的上海润钻置业有限公司、新城控股拥有的平湖悦顺实业有限公司、保利发展拥有的上海保利建霖房地产有限公司及中国金茂拥有的上海金茂投资管理集团有限公司。

参与地块开发的企业人士透露，该地块将由新城控股、上海建工和中国金茂合作开发，此后新城控股退出，股份将由合作方接手。

澎湃新闻查阅新城控股母公司新城发展（01030.HK）公布的通讯显示，三个项目并未进入今年前7个月公司拿地通讯录。

为何新城方面的公告未显示中标一线城市土地，有房企人士向澎湃新闻解释，企业公告出来的土地均为已经确权的土地，那些流程未能走完或者合作地块工商手续未完成变更的将不会出现在确权土地的列表中。

除了退出项目之外，新城控股尽一切努力销售回款。8月2日，新城发展公布的未经审计的运营数据显示，今年1至7月，公司实现销售额1469.51亿元，比上年同期增长29.29%；累计实现销售面积1270.40万平方米，比上年同期增长37.90%。此前新任董事长、王振华之子王晓松宣布，公司全年2700亿元销售额计划不变。

截至8月5日收盘，新城控股收入24.77元，跌3.13%。

(澎湃新闻)