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保利地产净利增五成股价反飘绿 有息负债升至2710亿

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8月12日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利地产”,600048.SH)发布了2019年半年度报告。今年上半年,保利地产营业收入和净利润均有所增长。另外,2019年第二季度,保利地产前十大股东中有三名股东减持。

昨日保利地产股价全天飘阴,截至收盘,保利地产报13.68元,跌幅1.72%。

2019年1-6月,保利地产实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;实现归属于上市公司股东的净利润99.55亿元,同比增长53.28%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润96.71亿元,同比增长51.02%;经营活动产生的现金流量净额为162.28亿元,上年同期为-96.13亿元。

对此,保利地产表示,营业收入增长的主要原因是房地产项目竣工交付的结转面积及结转单价提高;归母净利润增长的主要原因是结转项目权益比例提高;经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因是销售回笼随销售规模增加,合作项目往来款投入减少。

截至2019年6月30日,保利地产的资产总额为9330.97亿元,年初为8464.94亿元;负债总额为7396.80亿元,年初为6600.00亿元。

截至2019年6月30日,保利地产的流动负债为5151.11亿元,年初为4448.97亿元;非流动负债为2245.69亿元,年初为2151.03亿元。流动负债中,短期借款为29.74亿元,年初为30.11亿元;一年内到期的非流动负债为437.03亿元,年初为457.07亿元。

半年报显示,截至报2019年6月末,保利地产有息负债总额2710亿元,有息负债综合成本4.99%。据2018年年报,2018年末,保利地产有息负债总额2637亿元,有息负债综合成本5.03%。

保利地产的货币资金增加。截至2019年6月末,保利地产的货币资金为1227.65亿元,占总资产的比例为13.16%,货币资金较期初增长8.23%;预收款项为3621.06亿元,占总资产的比例为38.81%,预收款项较期初增长20.78%。保利地产表示,货币资金增加的主要原因是房款回笼增加;预收款项增加的主要原因是预收房款增加。

报告期末,保利地产资产负债率79.27%,较年初提高1.30个百分点;净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点。

保利地产期末应收账款账面余额为25.73亿元,期初为21.11亿元;期末账面价值24.44亿元,期初为20.06亿元。

在坏账准备方面,截至2019年6月末,保利地产的坏账准备为1.29亿元,计提比例为5.00%。

截至2019年上半年末,保利地产存货账面余额为5340.64亿元,年初为4771.68亿元;存货账面价值为5314.01亿元,期初为4745.05亿元;跌价准备为26.63亿元,期初为26.63亿元。

2019年上半年,保利地产利息支出为29.43亿元,上期为21.69亿元,同比增长35.70%。

截至2019年上半年末,保利地产应付职工薪酬为3.04亿元,年初为3.15亿元。

2019年上半年,保利地产支付给职工以及为职工支付的现金为34.41亿元,上年同期为29.92亿元。

截至2019年上半年末,保利地产前十大股东中,有两名股东存在押股份的情况。华美国际投资集团有限公司持有保利地产股份2.04亿股,占公司总股本的1.72%,其中已质押的股份数为1.47亿股;张远捷持有保利地产股份1.07亿股,占公司总股本的0.90%,其中已质押的股份数为2300.00万股。

中国经济网记者查询发现,2019年第二季度,保利地产前十大股东中有三名股东减持。

安邦财产保险股份有限公司-传统产品减持减持后,不在保利地产的主要股东中。减持前,其持股数量为2.16亿股,持股比例1.82%。

华美国际投资集团有限公司减持88.00万股,持股比例维持1.72%不变。

张远捷减持1017.00万股,持股比例减少0.08个百分点,降至0.9%。

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