网易首页 > 网易房产 > 正文

7月土地市场量价齐跌 一线城市平均楼板价同比降48%

0
分享至

在房企融资收紧加之“7·30”中央经济工作会议重申调控从紧,机构统计数据显示,上周土地市场整体供求环比走低,住宅用地成交量下降逾四成,出让金总额缩水。

8月13日,中国指数研究院发布的数据显示,上周(8月5日~8月11日),监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%,成家量环比减少27%,出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地46宗,较上周减少31宗,推出面积238万平方米,较前一周减少196万平方米。其中,天津推出43万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地58宗,较前一周减少20宗,成交面积268万平方米,较前一周减少206万平方米。西安成交49万平方米,为成交量较大的城市。

总的来说,住宅用地成交总金额469亿元,较前一周减少420亿元,杭州收金居前。

这一情况也延续了7月的势头。克而瑞地产研究院发布的数据显示,7月土地市场量价齐跌。

数据显示,7月份,全国300城经营性土地成交建面17892万平方米,同、环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%,同比仍涨6%;平均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点;土地流拍持续发酵,如广州月内又有3宗地因出让底价较高而流拍,市场热度持续走低。其中,一、二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至17.5%,地市回归平稳。

分城市看,一线城市土地市场成交371万平方米,环比上涨3%,同比涨81%;平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别下降48%和40%。不过,广州土地成交依旧活跃,月内共计出让13宗地,7宗商办地块均底价成交,6宗宅地用地分别位于增城区和南沙区。上海仅一幅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大都底价出让。北京丰台区的商住用地则以79.4亿元的总价成交,溢价率达19%。

在融资收紧后,核心二线城市土地市场也在降温。数据显示,土地成交建面5007万平方米,环比下降9%,同比增长39%;平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。中西部地区二线城市土地成交相较活跃,昆明、郑州和长沙分揽成交面积TOP3。平均溢价率仅11%,南京、宁波、杭州等市溢价率环比均明显回落,苏州平均溢价率进一步回落至16%。

三四线城市的平均楼板价则降至1738元/平方米,环比下跌10%。启东、常州等5城成交规模均超100万平方米,启东更是高达193万平方米。大湾区三四线城市土地市场明显分化,佛山仅单宗位于顺德伦教板块的地块溢价率超30%,其余地块均低溢价出让;东莞土地市场热度不减,仅两宗地未达最高限价,其余地块均需配建保障房,溢价率仍在30%以上。

诸葛找房数据研究中心国仕英指出,7月土地市场量价齐跌,8月市场大概率将延续。从上周(8月5日~8月11日)全国主要地级市的出让土地溢价率来看,溢价率小幅上涨1.75%,仍处于低位,土地市场热情整体不高,融资收紧、债务压力下,房企拿地更加谨慎。不过,从流拍率来看,一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点;三、四线城市的流拍率为3.17%,处于较低水平,情况好转。

相关推荐
热点推荐
泽连斯基签字制裁中国,却断了自己的粮道,中国反击让乌克兰更难

泽连斯基签字制裁中国,却断了自己的粮道,中国反击让乌克兰更难

甘甘来了
2025-07-10 19:05:08
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

天水幼儿园后续,主谋真容被曝,长脸尖下巴,更多恶行被爆出

二月侃事
2025-07-12 14:40:02
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
黄强:不胡干蛮干,不搞“形象工程”“政绩工程”

黄强:不胡干蛮干,不搞“形象工程”“政绩工程”

政知新媒体
2025-07-12 14:12:24
以色列准备开战,就等美国点头?伊朗目光转向中俄,中方立场明确

以色列准备开战,就等美国点头?伊朗目光转向中俄,中方立场明确

历史求知所
2025-07-12 19:05:03
中美联手,收割欧洲?

中美联手,收割欧洲?

六爷阿旦
2025-07-11 17:17:23
北京将迎大风雷雨天气

北京将迎大风雷雨天气

金台资讯
2025-07-12 17:23:03
热身赛:上海申花7-3青岛海牛,申花新援阿苏埃梅开二度

热身赛:上海申花7-3青岛海牛,申花新援阿苏埃梅开二度

懂球帝
2025-07-12 19:32:23
2000万退休潮来了!民政部鼓励老年人再就业,你怎么看?

2000万退休潮来了!民政部鼓励老年人再就业,你怎么看?

闻号说经济
2025-07-11 11:37:41
这就是别人喜欢打压你的原因

这就是别人喜欢打压你的原因

十点读书
2025-07-11 19:24:24
48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

48小时三大事件爆发,俄军斩首美军进场,全球格局一夜骤变

星辰夜语
2025-07-12 19:11:09
3名干部被查,1人已退休8年,2人先后任同一职务

3名干部被查,1人已退休8年,2人先后任同一职务

鲁中晨报
2025-07-10 15:52:12
三国五大猛将最正确排名,吕布只能勉强称第二,第一才是真的无敌

三国五大猛将最正确排名,吕布只能勉强称第二,第一才是真的无敌

阿器谈史
2025-07-12 17:28:18
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
深圳家长为什么如此“热衷于”投诉?

深圳家长为什么如此“热衷于”投诉?

教育大事
2025-07-12 12:56:52
1985年,梁光烈任20军军长,顶头上司是越级提拔的54军军长李九龙

1985年,梁光烈任20军军长,顶头上司是越级提拔的54军军长李九龙

诺言卿史录
2025-07-12 11:15:22
被隐藏的中国红十字会内幕:为什么国际红会组织不认可?

被隐藏的中国红十字会内幕:为什么国际红会组织不认可?

诗意世界
2025-07-10 16:23:20
博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

博主:北理工试图向裁判送一个iPad,直接被举报

懂球帝
2025-07-11 15:18:17
每体:加拉塔萨雷将继续求购特狮,并即将送出第二份报价

每体:加拉塔萨雷将继续求购特狮,并即将送出第二份报价

懂球帝
2025-07-12 19:21:17
2025-07-12 20:08:49

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
亲子
时尚
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

老师说:小朋友不能撒谎!看给孩子难为成啥样了!宝宝:“小点儿声,别让人家笑话”

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

数码要闻

印度Jio面向机顶盒用户推出云端PC,目标让有电视的家庭用上电脑

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版