黄岛2幅地块将出让，最高3388元/㎡起拍

8月16日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年9月10日以拍卖方式出让黄岛区2幅国有建设用地使用权。2幅地块占地总面积3.3万㎡，规划总建筑面积约7.6万㎡，其中一幅地用途为城镇住宅用地，另一幅地用途为科研用地，最高楼面起拍价3388元/㎡。

（土地出让信息）

（编号HD2019-3147大致位置）

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3147地块用途为城镇住宅用地，土地面积20071㎡，规划建筑总面积50177.5㎡，竞买起始价3388元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为17000.1370万元。

规划设计指标要求该地块容积率R≤2.5（相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当调整容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于一），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，装配式建筑面积比例30%，其单体装配率不低于50%。

从地理位置上来看，编号地块HD2019-3147位于炙手可热的灵山湾板块，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，目前附近在售新楼盘数量较多。例如：保利源诚领秀山领秀海项目，均价14000-15000元/㎡；瑞源名嘉康城项目，均价13400-16000元/㎡；银盛泰博观星海别墅项目，均价20000元/㎡。此地段毗邻地铁13号线，交通便利。附近有西海岸新区兰亭小学，教育资源较好。距离海边较近，风景优美，气候舒适，是住宅选址的绝佳之选。

根据土地出让公告显示，编号HD2019-3146地块用途为科研用地，土地面积12805㎡，规划建筑总面积25610㎡，竞买起始价572元/㎡，出让起始总价和竞买保证金均为1464.8920万元，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

注意事项：

1.本次国有建设用地使用权网上拍卖只设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价达到或超出最高限价时除外。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理或事后发现没按此办理的取消竞买资格。

2.上述宗地拍卖成交后，涉及占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。

3.申请人须独立竞买。