来源：青岛晚报/掌上青岛/青网
文章开始前，为了各位同学阅读轻松，小编先普及一个知识点：
睿海物业
青岛睿海物业管理有限公司成立于2011年，为海信地产全资子公司。睿海物业具有国家物业管理一级资质，致力于做业主最值得信任的物业服务企业，打造高端物业服务品牌。
睿海物业于2013年通过ISO9001-2008、ISO14001-2004、OHSAS18001-2011三标体系认证，在企业内建立起一整套具有自己特色的管理制度和服务标准体系。已在青岛、济南、深圳等地设立了分公司，服务业态涵盖高档别墅、高端住宅小区、写字楼等，管理面积近300万平方米。
7月14日下午，记者又来到都市逸品二期进行追踪。青岛进入三伏天，接连几日高温烘烤，虽然车库积水有所减少，但问题根源仍没解决。记者到现场时，遭到该小区保安的粗暴阻拦甚至驱逐，对方态度十分强硬，并不断跟踪和尾随记者，直到将记者逼出小区为止。但该小区的业主们则纷纷站出来怒斥物业和开发商：小区出了这么多问题，损害了老百姓利益都没人管，凭什么不让记者采访？
现场
保安驱逐记者，并拒答“是否属于睿海物业”
7月14日下午，记者再次来到青岛市市南区“两改”项目之一——位于市南区泰州路15-19号的都市逸品二期小区，表示自己是获得业主邀约的访客，保安人员随即登记并留了记者个人信息。
图：海信地产虽回复已移交该项目，但小区门口仍悬挂“海信”二字。
随后，记者从该小区第17栋居民楼进入地下车库负一及负二层。在现场看到，负一层地面积水与前几日相比已有所减轻，但负二层地面还有一滩滩水洼，墙面也有大片洇湿，一名清洁工正在用拖把进行清理。
图：都市逸品二期小区地下库入口处的地面仍有很多积水
图：都市逸品二期小区车库地面也有开裂修补过的痕迹
然而，正当记者准备去负三层了解情况时，一位穿保安制服的工作人员出现在记者身后，他大声阻止，并询问记者职业及身份，并表示：你只能访问业主，你无权进入小区的其他地方。当记者询问该保安是否属于都市逸品二期的睿海物业，他拒绝回答。“你是来找哪个楼哪一户的业主我都知道，你不能在这拍照片！”随后态度强硬地将记者驱赶出了小区。随后，该小区维权群内的一位业主跟记者沟通时大倒苦水：“我们小区的物业看上去管理挺严格，但其实不作为，出问题后只会让业主自己解决。知道媒体关注了，就抓紧安排人打扫，但是漏水原因找不到，干净了马上又积水了。”
问题
涉及298户居民 近300万精装房“硬伤”不断
根据网上公开信息显示，都市逸品二期分为第17和第19两栋居民楼，共298户，车库为两栋楼通用，分为地下三层，车位数量比例为1:2。
“当初购房时说好4月开盘，开盘价不会超过22000万元/平，但是一拖就拖到了8月，价钱也变了，买到手要将近300万，涨了百分之十几！”业主王先生告诉记者，都市逸品二期大部分都是精装房，但房屋质量却频出问题，“我家主卧背景墙的残留味道特别大，进去5分钟都待不住，更不用说睡觉了。而且这个卧室连门都关不上！难不成是担心业主在里面睡觉闷出健康问题，故意把门搞出变形等故障，开着散味？”王先生对此很无奈。
说起该小区精装房的种种硬伤，王先生说，最让他头疼的还是家中的烟道问题：“装吊顶的师傅说，房屋烟道有缺口，建房时没有彻底解决缺口问题，而是向内填充了一块木方。但这个木方是为了固定吊顶龙骨，虽然挡住了烟道缺口，却没密封。”王先生家中所使用的是方太油烟机，前来维修的工作人员表示，木方下面不密封，导致油烟机不能匹配。王先生将该情况反映给物业后，物业也未足够重视和积极配合，最后导致油烟机无法正常安装使用。
随后，记者根据业主提供的电话联系了方太方面。对方回应称，都市逸品二期的确存在因前期土建不到位的问题，导致了他们油烟机无法正常使用。
爆料
房间墙壁开裂，物业开发商扯皮，业主无奈自行维修
图：都市逸品一业主家的墙皮出现了裂缝。
“物业跟我说，好多参建单位的售后团队都不会再来了，因为开发商欠了人家的钱没有结清。”业主李先生说，他家中的房间门也报修多日无人管，无奈之下投诉物业，对方告知：因开发商欠款，物业不负责也无法维修。
“我们小区开发商在建设施工时遗留了很多问题，睿海物业认为都在保修期内，是开发商的责任，他们能做的也只是把业主反映的问题报给开发商，具体维修事宜他们也不管，也从来没有过任何公示、告知。”李先生坦言，自入住该小区后，房屋装修质量问题频出，多次沟通无果后，多数业主也都无奈选择了自行解决，“我家墙壁在交付出去就有了裂缝，我就自己找人修了。”
图：都市逸品二期业主无奈自己维修房屋墙壁裂缝。
回应
该项目已不属于海信地产管理
此前有业主告诉记者，曾有自称“海信工程部”的人员帮助业主联系维修家电、家具等，但据传今年6月，他们已撤出了都市逸品小区。传言是否真实？为此，记者联系了海信地产（全名：青岛海信房地产股份有限公司）有关人员。他表示，海信已将都市逸品项目全权交给了该项目的开发商——青岛宏程置业有限公司，至于物业以及海信地产对都市逸品二期的品牌授权问题，还需进一步沟通问询。
随后，记者登录青岛海信房地产股份有限公司官网发现，在其青岛市市南区的在建和完工的项目中，没有“都市逸品”的名字。但随即记者发现，青岛睿海物业是隶属于海信地产旗下的客户服务品牌，不过在其运营管理的项目中并没有都市逸品二期这一小区。
车库漏水近一年原因尚未解决，近300万元精装房硬件众多问题又浮出了水面。对此，我们也将继续跟踪报道，关注市民切身利益。
本文来源：网易房产青岛
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赵麦丽_qd02
