降价促成交！即墨中心城区125亩商住地5.82亿重新上市

近日，即墨区鹤山路176号丙83658㎡（占地面积）商住地重新发布公告将于9月12日进行二拍，第一次法拍因无人问津而遭流拍。此次重新拍卖起拍价为5.816亿，折合楼板价2781元/㎡，相较于第一次的起拍总价7.27亿下调了1.45亿，保证金也从7000万减至5000万。而根据评估机构的价格为7.27亿。

（二拍法拍页面）

（第一次法拍页面）

地块位于即墨区经济开发区营流路以东、墨水河滨河绿化带以南，占地面积83658㎡，建筑容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。由即墨恒河源房地产开发有限公司于2011年竞得，合同约定出让价款为132872696万元，合1034.81元/㎡。

（红色阴影为地块大致位置）

（地块为空地）

地块现状大部分为待建空地，局部建有施工用临时简易板房，西北侧及东南侧各有一幢1层房屋待拆除，其中西北侧房屋为原村民居住用房，东南侧房屋为配电室。宗地实际开发程度为宗地外“七通”。

地块位于规划中的中心城区北部居住聚集区，聚集有德馨海棠公馆、四季香邑、锦绣华隆君汇、天一仁和豪庭、万科四季花城等多个住宅小区，分布有潮海街道第四小学、潮海中学、青岛当代妇产医院、利群即墨商厦、龙泉河公园等多个中小学及公共服务设施，居住环境较好。

但因受距商业中心较远，所临规划道路仍未修建，所在旧村改造项目尚未完成等不利因素的影响，周围商业氛围淡薄、商业聚集度不高。

来源：青岛锐理