网易首页 > 网易房产 > 正文

社科院:一二线城市房价稳中趋降 金九银十难起色

0
分享至

image.png

报告显示,8月份一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

9月26日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。

核心城市房价停止上涨

报告指出,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。

中国社科院财经战略研究院认为,核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

从近1年的房价总体走势看,剔除季节性波动,核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比,2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月,10大重点城市二手住房成交量指数为157.7,比7月下降了12.4%,但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑,表明短期上涨动能减弱,房价难以有力反弹。

一线城市房价以下跌为主,仅深圳略有上涨

从城市划分而言,一线城市房价总体微跌,但深圳仍略有上涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%;深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1.22%。

热点城市苏州热度减退,涨速环比降1.19%

对于准一线城市房价而言,也已基本停止上涨,热点城市苏州热度减退。

报告称,准一线城市的房价总体涨速进一步下降。准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对平稳。热点城市苏州环比上0.34%,涨速比上月下降1.19个百分点,住房市场显著退热。

二三线城市房价持续分化

二线城市房价走势表现为继续分化,补涨与回调同时并存,南通房价环比涨幅居首位。

二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。

报告显示,二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

从近一年房价走势看,青岛、济南、西安等房价有一定程度的下跌。与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%,西安下跌8.13%。哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市房价则仍以上涨为主,其中近1年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

三四线城市来看,短期房价总体由涨转跌。

受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

另外,报告显示,从近1年的情况看,在总体平稳的背景下,少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等,在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。与上年同月相比,南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。

中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

相关推荐
热点推荐

“玉女掌门人”的沉沦史

我是娱有理
2021-01-27 20:15:31

踩着前夫上位,从“恶之花”升级成“国际姚”,大嘴女星的翻身记

莉莉文娱圈
2021-01-27 15:16:15

我掏245万在上海买房,一觉醒来又差245万

市界
2021-01-28 07:11:54

车厘子的求生欲:10万吨已抵港或正漂洋赶来,有的准备挑战“粉身碎骨价”

上观新闻
2021-01-28 06:30:25

硅胶娃娃体验店的男孩:无处发泄的原始欲望,我不是“变态”!

明星八卦club
2021-01-27 08:08:50

三亚滴滴打车到乌鲁木齐,4600公里,两个歪果仁破了世界纪录

专属定制财经日报
2021-01-28 03:50:00

郑爽背后终极金主曝光!就连冯小刚都点头哈腰,难怪无人敢动

八姐论八卦
2021-01-28 16:38:20

夫妻情深,毛主席临终前的画圈手势,道尽了他对贺子珍的牵挂

记录之路
2021-01-28 04:54:13

马斯克把飞船方向盘用在特斯拉新车上!乞丐版80万起

量子位
2021-01-28 13:36:06

医院色厨师表白被拒,两次将女实习生抱进厕所脱光性侵

十点一分
2021-01-28 18:33:19

美国新任国务卿、防长、财长相继对中国撂下“狠话”

政知新媒体
2021-01-27 20:44:44

网络自习室每到半夜就变味,线上教育软件怎么都成了“黄窝”?

青苗法鸣在线
2021-01-28 15:30:02

“贵圈奇女子”热依扎上位史,太不容易了

王珍一的江湖
2021-01-28 02:30:31

20多岁人流10次,震惊了医生,被怀疑是特殊职业者……

单行线书店
2021-01-28 19:00:58

全球多地现大量废弃口罩!450年不降解,你用的口罩正在杀死它们

科普中国
2021-01-28 10:09:44

“草包支书”背后,果然另有文章

团结湖参考
2021-01-28 10:28:40

一个夜场女工作者的自白

国学天地
2021-01-27 16:35:03

劳荣枝“在人间”

资讯快递小哥
2021-01-28 04:15:50

这地3任书记被查:1人外逃、1人当保护伞、1人涉震惊中央大案

时代封面
2021-01-28 16:46:24

小姨子穿成这样来我家给我做饭,这是不安好心啊,不怕……哈哈哈

邹才良娱乐说
2021-01-28 08:52:29
2021-01-28 20:21:02

头条要闻

高中实名通报学生课堂违纪:腿上放棉袄 纸条写明星

头条要闻

高中实名通报学生课堂违纪:腿上放棉袄 纸条写明星

财经要闻

体育要闻

又是加时收比赛!遇到巨头 老鹰兴奋

娱乐要闻

谁赢?王菲女儿和汪峰女儿聚会比美

科技要闻

贾跃亭的FF要在美挂牌 还说要卖40万辆车

汽车要闻

赛力斯新车规划曝光 推中大型SUV和运动车型

态度原创

家居
艺术
手机
游戏
公开课

家居要闻

美女仅花1万爆改毛坯房成酷炫电竞屋 电脑超硬核

艺术要闻

湖北发现楚国贵族墓地,出土虎座鸟架鼓等器物

手机要闻

4998元vivo X60 Pro+体验:骁龙888配专业影像很给力

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

公开课

月薪1万很简单?五千已是“人上人”