网易首页 > 网易房产 > 正文

土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”

0
分享至

今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。


虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。

百强房企6成成交地块溢价率不足10%

9月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,其中1宗地块流拍。

同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。

与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些土地预计均在10月成交。

但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块的溢价率不足10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

从具体地块来看,第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市,其中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,几乎没有出现高溢价成交的地块。

从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”策略

“虽然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线城市的土地成交热有所降温,但整体依然高位运行,50大城市不到9个月卖地超过3万亿元,这是历史第一次,创造了同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

中原地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,2019年的土地市场上,全国50大城市合计卖地3.06万亿元,同比上涨幅度达18.8%。其中出现了9个“千亿”卖地城市,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。此外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地金额超过500亿元。

虽然主要城市在土地交易量方面仍很乐观,但对于土地市场的后期走势,业界仍有不小的担忧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。

目前来看,房企的库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性改善。据此判断,至少今年10月,全国宅地交易市场将继续降温,购地增速曲线也会继续下行。

克而瑞机构也认为,自今年5月以来,房企的融资环境持续收紧,典型房企的融资总量也随之下降。万科、碧桂园、恒大均表态,全年都将维持理性的拿地态度,不急于拿地,且对高溢价、高地价地块“敬而远之”。不难预判,第四季度,企业投资将继续保持理性和谨慎,控制土地成本成为关键,是否“逆周期”抄底拿地的关键在于价格是否合理。

克而瑞机构建议,对于仍有纳储需求的企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本,通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。

事实上,当前的土地市场下行局面,也为低成本拿地提供了机会,让一些房企获得了“捡漏”的机会。这其中最典型的房企当数融创。此前,融创高层一直强调严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌甚至表示,融创下半年基本没有拿地指标。虽如此表态,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。

对此,严跃进建议称,由于部分城市土地交易的竞争程度在减弱,同时地价趋稳,无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高,此时房企可以采取“捡漏”策略,即获取地价相对不高的优质地块。

相关推荐
热点推荐
拉夫罗夫:“5月21日后,或不再承认泽连斯基为乌总统”

拉夫罗夫:“5月21日后,或不再承认泽连斯基为乌总统”

参考消息
2024-03-29 16:59:56
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
中方高规格接待美代表团,不到24小时,美宣布将扩大对华封锁禁运

中方高规格接待美代表团,不到24小时,美宣布将扩大对华封锁禁运

奇思妙想草叶君
2024-03-29 17:57:04
媒体人:据说当年韦世豪因质疑李铁训练方式不科学,被打入冷宫

媒体人:据说当年韦世豪因质疑李铁训练方式不科学,被打入冷宫

直播吧
2024-03-29 17:49:03
雷军,退钱!!

雷军,退钱!!

初善投资
2024-03-29 15:02:42
涉间谍活动,一中将被召回

涉间谍活动,一中将被召回

鲁中晨报
2024-03-28 18:53:08
健身房碰碎镯子索赔五千的女子,被人扒出是惯犯

健身房碰碎镯子索赔五千的女子,被人扒出是惯犯

微光年
2024-03-29 14:34:06
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
小米汽车锁配置后定金无法退,网友被迫亏一万在咸鱼上面进行转卖

小米汽车锁配置后定金无法退,网友被迫亏一万在咸鱼上面进行转卖

映射生活的身影
2024-03-29 15:13:04
小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

南方都市报
2024-03-28 23:21:59
俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

俄媒:俄执法人员称4名直接参与音乐厅恐袭人员在行动前吸食了毒品

环球网资讯
2024-03-29 13:32:12
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
财政一难,领导也撑不住了

财政一难,领导也撑不住了

曹多鱼的财经世界
2024-03-29 09:34:50
撒贝宁一家4口滑雪,混血儿女正面太漂亮,李白高挑又白皙!

撒贝宁一家4口滑雪,混血儿女正面太漂亮,李白高挑又白皙!

缘木不求娱
2024-03-29 12:33:18
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

超募27亿,上市两年从726元跌到了67元,进场的股民全部成了炮灰

股海风云大作手
2024-03-29 12:56:05
震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

震惊!美国两大操作系统竟然联手,鸿蒙系统能否突围?

快嘴嘚吧嘚
2024-03-29 13:47:25
广州雷雨已至!暴雨、雷雨大风黄色预警生效中,注意冰雹雷击

广州雷雨已至!暴雨、雷雨大风黄色预警生效中,注意冰雹雷击

南方都市报
2024-03-29 19:39:15
江苏省委常委刘建洋获任省委组织部部长

江苏省委常委刘建洋获任省委组织部部长

澎湃新闻
2024-03-29 17:52:26
上海一医院最新通知:暂停全部门诊及住院医疗服务!

上海一医院最新通知:暂停全部门诊及住院医疗服务!

上观新闻
2024-03-29 14:25:30
2024-03-29 19:56:49

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
家居
手机
教育
艺术

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

手机要闻

消息称苹果 iPhone 16 Pro 系列手机采用全新抛光钛金属工艺

教育要闻

志愿填报注意!千万避开这些误区和陷阱,考生、家长一定要看!

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版