网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率换锚 开发商四季度打折促销“抢跑”

0
分享至

(原标题:房贷利率换锚 开发商四季度打折促销“抢跑”)

图/甘俊 摄

告别基准利率,与LPR挂钩的房贷利率时代正式来临了。

10月8日,以LPR为基础的房贷利率新政实施。由于此前在“房住不炒”的基调和房地产金融的收紧之下,各地的房贷利率已出现小幅上调,挂钩LPR并没有改变这一趋势。

21世纪经济报道记者的调查显示,新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。

未来,随着房地产调控“因城施策”的落地和深入,挂钩LPR的房贷利率差异将会扩大;同时,作为开发商资金的重要来源,首付款和个贷也将受到影响,叠加其他房地产调控政策,楼市销售不容乐观。自今年8月份以来,已有不少开发商、不少城市出现了降价促销,预计这一态势四季度还将继续。

收紧的房贷

按照新规,房贷利率应以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%。

10月8日,记者调查显示,相比上半年甚至7、8月份,一二线城市房贷利率近期大部分有轻微上调。

以北京为例,农行与LPR挂钩后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高1-2个基点;邮储银行望京支行房贷利率挂钩LPR后,首套利率5.39%,二套利率5.88%。

在广州,中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点,为5.39%,二套房为5.63%;平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点,达到5.45%,二套房达到5.65%。

深圳地区,招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,均轻微上浮。

而杭州、南京、合肥、苏州等二线城市,首套都要加55-80个基点,二套普遍加105个基点或以上。

商业银行态度积极,普遍开始挂钩调整房贷利率。分布在各地的多家银行表示,放款周期与房贷利率,与9月份相比并没有明显变化。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了“利率低谷”,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

对此,诸多上海银行业人士表示,减点只是暂时的,未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从城市结构上看,二线城市的房贷利率增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负的现象。

而对于后续房贷利率的走向,业内观点不一。

东兴证券研报分析,预计全国房贷利率将延续上行趋势。一方面是由于房贷额度在上半年投放较多,下半年额度不足。分地区来看,不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。另一方面,行业基本面不支持大面积的宽松政策出台。

易居报告则认为,后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前房贷利率相比上半年有所上浮,但仍然没有超过去年四季度,预计接下来仍以平稳为主。

“焦虑”的开发商

作为开发商的重要资金来源,房贷利率的微调如果单独出现,可能影响并不会很大,但如果叠加房地产金融调控,则产生的冲击力就被放大了。

目前监管对流入房地产的资金高度警惕,“房地产调控政策就是要避免房贷过量,引导资金进入实体经济”,张大伟说。

“实际上新政还是想进一步控制房价上升的趋势,不希望因为降准、降息可能导致房价的暴涨。”爱建证券天津首席投资顾问祁泽金称,降准也能导致炒房集团的反弹,所以要对房贷做专门的安排和控制,但对刚性需求的影响不大。

开发商们却坐不住了。调查显示,自8月份以来,主流房企中的一部分房企就已开始降价促销“抢跑”,其中以恒大地产最为显著。

今年以来恒大一直在以各种名目、变着法子、“全员上阵”促销卖房。8月份恒大启动超500盘7.8折促销,国庆期间又推出针对部分项目清尾楼栋的特价政策,折扣力度8-9折不等,部分公寓、商铺可低至6折等动作。

这些促销直接推动了恒大销售的巨幅增长。 10月3日,中国恒大披露了9月份的营运数据,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录;10月1日至7日国庆期间,恒大全国销售即超过510亿元,也创下了房企黄金周销售之最。

9月份在广西因降价被点名后又道歉的碧桂园,也交出了9月份的销售数据,共实现合同销售金额约515.8亿元,同比增加40.39%。

除了这两大巨头,近两个月以来,市场上的优惠促销活动逐渐增多,不仅大批知名房企加入其中,各种营销花样也不少。

如金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪,进行“30天红盘行动”,推出“百套特价房,万套品质房”,其中最高优惠将达到450万;重庆龙湖则推出秋季易房节,老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

在主流的一二线城市,大多数房企的项目都有折扣优惠。如天津武清区新城·梧桐公馆项目已进入清盘阶段,为了促进项目回款,除了直接优惠8万元外,还推出3天内交齐优惠6万等活动,最高优惠可超过30万元。

川财证券指出,在房贷利率趋于平稳的情况下,预计今年四季度房地产销售市场大概率不会出现过热现象。

祁泽金也预计,四季度的销售趋势会是小幅上涨,但价格还是会控制在一定范围之内。

相关推荐
热点推荐

下一个北上广即将出现?官方已点名,恭喜这三座城市的有房一族

生活大观察
2021-01-16 15:05:20

调查显示:超过50%美国人准备转向SpaceX星链卫星互联网服务

全国产经平台
2021-01-16 08:40:02

短视频天天刷到豪车,你知道去年宾利在中国一共卖了多少辆吗

热血汽车资讯
2021-01-15 23:24:03

《炊事班》小毛19年后大变样,不修边幅演无赖,油腻沧桑难认出

伍脊六兽的电影院
2021-01-15 10:14:43

形势危急!各州紧急关闭政府准备作战,拜登和特朗普谁更危险?

排头视界
2021-01-16 12:56:10

拜登佩洛西怕了?特朗普还有一记绝招,美前高官目光火速投向中国

前沿时刻
2021-01-15 20:36:19

40万名表遗落火锅店 识货店员一记“无影脚”踢到角落据为己有

看看新闻Knews
2021-01-15 12:00:05

1万次助攻有多难?NBA历史上仅有5人,詹皇和保罗还要多久?

韩景辉爱娱乐
2021-01-16 10:23:48

哈梅内伊为什么要抓捕内贾德?当时引起轩然大波,现在看来太明智

史海残云
2021-01-16 17:19:21

3-1!大师赛卫冕冠军2连胜:轰单杆最高分,颜丙涛命悬一线!

刘姚尧的文字城堡
2021-01-16 22:59:29

哈登、波什等球星夜店撒钱时,为何都是撒1美元的呢?

东球弟
2021-01-15 09:51:35

英超19轮——战力铁血!曼联力挫利物浦

体育课副班长
2021-01-16 14:37:13

新华每日电讯:滥用“战时状态”不利于抗疫大局

澎湃新闻
2021-01-16 09:05:21

明朝的“弹琵琶”到底有多残忍?凌迟都得靠边站,女囚犯想死都难

子夜说史S
2021-01-11 18:00:01

3男3女共处一室进行科学实验,一年后出来已麻木,坦白:毫无隐私

观复博物馆文化
2021-01-16 03:23:47

突然!又一噩耗传来......

浙江之声
2021-01-15 16:54:17

紧急封闭!医院环境检测阳性!

护士网
2021-01-15 22:55:22

这次拉中国一把的不是乌克兰!美俄封锁技术失效,让中国看到曙光

玩咖生活
2021-01-16 21:44:02

从检出阳性到离世仅5天!河北公布死亡病例详情

中国新闻网
2021-01-14 16:09:53

不愿上网课执意飞英国留学,东北女孩陈甜引热议,网友:任性别哭

大学习说
2021-01-16 08:56:07
2021-01-16 23:53:02

头条要闻

六旬老人分手索还恋爱费:包括肉钱饭钱 女方补偿210

头条要闻

六旬老人分手索还恋爱费:包括肉钱饭钱 女方补偿210

财经要闻

体育要闻

双子星齐发威 辽篮一路高歌迎6连胜

娱乐要闻

谭松韵穿抹胸白裙秀事业线 捧脸灿笑

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

游戏
家居
数码
旅游
公开课

致敬洛克人系列《30XX》预告片发布 2月17日开启抢先体验

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

数码要闻

减配后直降千元!新机皇三星S21系列发布5173元起

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人