网易首页 > 网易房产 > 正文

10个月408家房企破产!花式回笼资金只为续命等春天

0
分享至

(原标题:10个月408家房企破产!花式回笼资金只为续命等春天)

近年来,随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严,不少中小房企接连破产。一时间,“楼市寒冬”的说法在不少社交平台上蔓延。

此前百房网对破产房企进行了一次统计,今年以来截至7月底,共有276家房企宣布破产。时隔3个月,记者再一次登录人民法院网站,截至10月27日,宣告破产的房企已经上升到408家。也就是说,全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。

(来源:最高人民法院)

随着监管的加码,今年是房地产企业融资最为困难的一年。从银行贷款收紧,到从严监管海外债、开发贷,再到严禁信托资金流入房地产企业,房企融资遇到了前所未有的困难。

另一方面,由于2015年-2017年全国房价的快速上涨,导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度,从而导致房企的债务量在那几年迅速上升,这其中包括不少周期为三年左右的短期债。如今,这些债务将迎来集中到期,导致了地产行业对资金的需求迅速上升。

一边是对资金需求的快速上升,另一边则是资金供应的骤然收紧,使得地产企业面临前所未有的资金危机。巨大压力之下,使得不少企业只得自我回血,通过降价售房的方式来从市场上回笼资金。

回笼资金招数层出不穷

一时间,各种售房套路层出不穷。此前在国庆长假前夕,就流传出某房地产企业的内部微信群截屏,称公司要求所有员工都背上考核指标,国庆长假力争实现500亿元的售楼指标,并给中层管理人员直接摊牌指标,谁完不成就直接“下课”。

这还不算,有的房企甚至直接动员自己的员工买房。近期,某大型上市房企“倡导自愿”让员工购房的消息在房地产圈疯狂流传。

而上周末,马云在上海融创外滩壹号院买房的消息更是在网络上疯狂流传,被各大置业顾问拼命转发,甚至连马云买的房子的面积和价格也传得有鼻子有眼,还贴出了所谓孙宏斌亲自带马云看房的照片。不少房地产公众号随即纷纷炒作,想通过马云的流量效应来为自己的售楼行为增添更大的说服力。

不过,就像央行今年每次降低LPR利率的时候,为了不让大家误解为降息有利于房地产涨价,都会在公告中强调房住不炒一样,阿里方面也第一时间通过微博和房地产划清了界限。

阿里巴巴市场公关委员会主席王帅在微博就马云买房进行辟谣

而融创也对此进行辟谣称,马云未在该项目购买任何商品房。

此前第一财经资讯曾报道,万科在杭州的一个楼盘在获准销售后,竟没有收到一个客户的购房意向登记申请。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州,实属罕见。

大牌房企在如今的环境下都在考虑如何“活下去”,杠杆比率高企不下的中小型房企,在如今的楼市寒冬中更是生存艰难。

据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房贷款,对银行开出过亿金额罚单。其中,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。此前更有消息称,某省联社要求严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

购房意愿下降 房企困境雪上加霜

除了杠杆高企给房地产企业带来巨大债务压力之外,全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大,使得房企面临雪上加霜的困境。

近年来,随着限购政策的不断加码,各大城市购房行为受到明显的限制。购房量的下降,直接扭转了此前房价快速上涨的态势,近期全国各大城市房价进入横盘甚至小幅下跌的状态。而在买涨不买跌的心态影响下,进一步使得购房者进入观望状态。这使得此前向来强势的房地产商,不得不改变“爱买不买”的心态,开始争相降价促销,从而回笼资金缓解债务压力。

不过,降价销售也是一把双刃剑。短期内,降价销售或许会促使刚需购房者的购买行为,但从更长的周期来看,降价的预期又会增强非刚需购房者的观望心态,以期在未来能以更低的价格买房。这也促使了一些房企玩起了花式套路,通过全员销售、员工买房等方式来加快销售。

不过,业内人士认为,虽然今年房地产企业迎来破产潮,但也没必要杞人忧天,只要有调控在,市场不会出大问题。对于购房者来说,房企面临回款压力之时,正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说,只要降低杠杆率,保持足够的现金,等熬过这轮寒冬之后,市场的洗牌将洗去很多竞争对手。因此,只要能够在寒冬中活下去,来年春天就会活得非常精彩。

相关推荐
热点推荐
58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

58岁港星黎明诗去世,死因公开引热议,曾公开承认同性恋

180°视角
2024-03-28 15:36:28
“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

“靖康之耻”有多虐心?皇帝生母每日接客超百人,公主肛裂而死

阿胡
2024-03-28 15:30:23
杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

杂谈:陈独秀后期看穿了苏俄的本质

黄河新流域
2024-03-29 05:40:04
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
上海旧改新模式!阿姨两天没睡,就等这一刻:未来原址住电梯房,还不出一分钱

上海旧改新模式!阿姨两天没睡,就等这一刻:未来原址住电梯房,还不出一分钱

上观新闻
2024-03-29 14:25:43
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
小米发布会刚完,吉利银河e8霸气宣战:谁才是王者?!

小米发布会刚完,吉利银河e8霸气宣战:谁才是王者?!

户外小阿隋
2024-03-29 12:01:43
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
今天这套好仙呀

今天这套好仙呀

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:16:35
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

网传山西柳林县一“交警队公职人员‘入室’打砸”?官方:对高某依法做出行拘处理

界面新闻
2024-03-29 12:58:54
蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

蔡依林现身广州街头,43岁颜值依旧在线像小姑娘,本人超可爱

娱小小新
2024-03-29 11:03:31
抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

抢饭、插队、打群架、红歌会、广场舞...豪华游轮上海首航,被老年团玩成海上农家乐

脊梁in上海
2024-03-28 19:50:01
曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

曝李铁已被剃光头,刘海也没了,媒体人:他出庭时戴的应该是假发

体坛扒客
2024-03-29 00:24:07
妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

妇产科幼儿园迎关停潮,湖南放宽农村落户,绝非偶然

今纶财经
2024-03-27 17:05:48
广州天河一小区深夜电动自行车自燃,现场曝光!幸无人员伤亡

广州天河一小区深夜电动自行车自燃,现场曝光!幸无人员伤亡

南方都市报
2024-03-29 10:11:17
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

吃瓜局
2024-03-27 15:26:58
拉夫罗夫:5月20日后,泽连斯基不再具有执政合法性!

拉夫罗夫:5月20日后,泽连斯基不再具有执政合法性!

健身狂人
2024-03-29 09:27:41
陈戌源家庭现状揭晓,儿子国外被查,老婆情绪失控,财产去向不明

陈戌源家庭现状揭晓,儿子国外被查,老婆情绪失控,财产去向不明

知球者也
2024-03-29 12:00:15
2024-03-29 15:12:49

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
旅游
游戏
手机
公开课

数码要闻

耗时 4 年时间,从零开始打造的 FuryGPU 显卡亮相

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

国外大作替代不了的武侠,网易10亿打造金庸宇宙,金庸迷满足了

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版