网易首页 > 网易房产 > 正文

银行屡因违规房贷被罚 贷款“炒房”再降温

0
分享至

(原标题:银行屡因违规房贷被罚 贷款“炒房”再降温)

银行屡因违规房贷被罚 贷款“炒房”再降温

热点聚焦

监管部门抽紧银行房贷已是不争的事实,不管是对房企来讲,还是对贷款“炒房者”而言,都是一种“釜底抽薪”之举,目的只有一个,那就是贯彻“房住不炒”的方针,达到“稳定房价”的目的。

人民法院公告网显示,自2019年年初至7月,全国范围内至少279家房地产企业在人民法院等处公告破产文书,然而据人民网最新消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家,房地产企业破产的多米诺骨牌效应正在显现,倒下的速度是平均每月40家。

与此相对应的是,根据21世纪经济报道,据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。2019年8月9日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,被合计罚没2223.7万元。

这两条消息表明,在坚持“房住不炒”的调控原则下,房地产市场正在发生根本性变化,随着银保监系统对违规发放房贷的金融机构处罚力度的不断加码,贷款“炒房”很有可能成为“无薪之火”。

炒房,主要指买房目的不是为了“住”(包括自住和租给他人住),而是利用买进卖出从中获利,人为地将房子最基本的“住”的功能剥离,使房子成为一个单纯的投资品种。

追根溯源,三四线城市的中小规模房企破产,根本原因在于经营模式过于依赖政策环境,尤其是在棚改货币化政策下的粗放式开发模式。借着棚改货币化大潮,房企从银行贷出源源不断的资金,却将“作保人”推给了国家。但随着国家阶段性战略的改变,很多房企只是在大潮中学会了“浑水摸鱼”,却没有在大潮退去前学会游泳,学得“守江山”的功夫,难免会在退潮后尽显原形。

根据克尔瑞地产研究发布的报告,2019年9月,有95家房企融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。由此可见,即使国家三令五申地严格压缩银行房贷空间,但部分银行仍在以身犯险。自2018年以来,银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。这些罚款或许会超过部分银行违规发放贷款可获得的收益,影响到监管部门对相关银行的合规性考核,甚至引来监管部门更严厉的窗口指导。一旦在涉房贷款中留下“污点”,相关银行受到的损失将不仅仅局限在被罚的金额范围内。

通过一系列监管,银保监部门已向银行传递一个明确信号:“房住不炒”,涉房违规贷款这条红线银行绝不能轻易触碰。受此影响,不仅很多房企要做好提前“过冬”的准备,就连那些专门依靠违规贷款参与投机的“炒房者”也将面临“釜底抽薪”的命运,很难再从银行获取违规的“炒房”资金。

还有一个值得注意的信号,从房企资金来源看,房企的美元融资仍在不断刷新纪录,天花板不断被破顶。据中原地产研究中心数据,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%。9月份房企实现海外美元融资37.97亿美元,比8月份的15.8亿美元多了一倍不止,个别债券的发债利率超过15%。这说明,国内部分房企资金链已经绷得非常紧。作为资金密集型企业,房地产行业被掐住了资金链,相当于被掐住了喉咙,就算美元债融资成本比国内融资要高很多,国内缺钱的房企还是会“病急乱投医”,急于改变国内涉房融资环境收紧带来的“断炊”局面。

众所周知,房地产的功能不仅具有住宅属性,还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升,一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入房市所致。一旦“炒房者”失去资金后援,就无法再参与房市炒作,房地产价格才能逐步企稳并回归理性。种种迹象表明,监管部门抽紧银行违规房贷已是不争的事实,不管是对房企来讲,还是对贷款“炒房者”而言,都是一种“釜底抽薪”之举,目的只有一个,那就是贯彻“房住不炒”的方针,达到“稳定房价”的目的。

□盘和林(应用经济学博士后)

相关推荐
热点推荐
李月汝12分11板生涯第3次两双 佩奇23分 飞翼力克联盟第2水星✌️

李月汝12分11板生涯第3次两双 佩奇23分 飞翼力克联盟第2水星✌️

直播吧
2025-07-04 10:29:13
特朗普骗了全世界?美国威胁再轰炸,伊朗驻华大使交底,感谢中国

特朗普骗了全世界?美国威胁再轰炸,伊朗驻华大使交底,感谢中国

凌晨观点
2025-07-04 11:53:25
曝曼联有望500万签铁腰!关注国米两中场悍将,签大巴黎主力没戏

曝曼联有望500万签铁腰!关注国米两中场悍将,签大巴黎主力没戏

罗米的曼联博客
2025-07-04 07:21:54
同为出家人,把五台山扔米和尚与山西77岁僧人一对比,差距出来了

同为出家人,把五台山扔米和尚与山西77岁僧人一对比,差距出来了

史行途
2025-07-03 16:48:50
曝6队追库明加:国王4换1遭拒勇士索要首轮+1新星 仍寻均薪3千万

曝6队追库明加:国王4换1遭拒勇士索要首轮+1新星 仍寻均薪3千万

颜小白的篮球梦
2025-07-04 12:08:32
白衬衫扣子崩开时,黑丝袜已缠上腰…哪个姿势是你的最砍?

白衬衫扣子崩开时,黑丝袜已缠上腰…哪个姿势是你的最砍?

北冥说事
2025-07-04 07:00:14
强渡大渡河共有18人,55年全军授衔,级别最高的一位是什么军衔?

强渡大渡河共有18人,55年全军授衔,级别最高的一位是什么军衔?

南书房
2025-06-13 17:55:08
女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

熊猫医学社
2025-07-01 10:35:15
《以法之名》大结局:黑幕里血色玩笑,洪亮如何从枪口下逆天改命

《以法之名》大结局:黑幕里血色玩笑,洪亮如何从枪口下逆天改命

情感大头说说
2025-07-04 11:50:02
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

洪森彻底栽了,泰官员称随时攻入金边,求助中国成柬埔寨唯一出路

博览历史
2025-07-03 10:07:35
张纪中女儿被保姆烫伤!9个月宝宝手上都是水泡,杜星霖快急哭了

张纪中女儿被保姆烫伤!9个月宝宝手上都是水泡,杜星霖快急哭了

界史
2025-07-04 09:24:46
曾被嘲“考上清华也没用”的713分搬砖男孩,毕业去向曝光,他的选择让人意外

曾被嘲“考上清华也没用”的713分搬砖男孩,毕业去向曝光,他的选择让人意外

新东方
2025-07-03 12:06:13
《以法之名》:李人骏骗了所有人,他才是最精明的那一个

《以法之名》:李人骏骗了所有人,他才是最精明的那一个

米椒影视
2025-07-03 15:54:15
把母亲送养老院两个月去世,她留下16字遗言,让我痛哭失声

把母亲送养老院两个月去世,她留下16字遗言,让我痛哭失声

三农老历
2025-07-02 15:25:53
妻子走了我只能去女婿家过年,只有女儿在忙活,吃饭时她却赶我走

妻子走了我只能去女婿家过年,只有女儿在忙活,吃饭时她却赶我走

第四思维
2025-06-30 12:51:45
全网都在吃的“健康食品”,竟被查出含毒铅!孩子大人都中招!

全网都在吃的“健康食品”,竟被查出含毒铅!孩子大人都中招!

北美省钱快报
2025-07-03 06:13:42
白玉兰最尴尬一幕!曹可凡硬挤靳东宋佳,蒋奇明被逼到角落举奖杯

白玉兰最尴尬一幕!曹可凡硬挤靳东宋佳,蒋奇明被逼到角落举奖杯

娱乐圈十三太保
2025-07-03 17:56:44
表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

表面“清纯玉女”,实则却“渣到不行”!这3位女星一个比一个乱

逍遥史记
2025-07-01 10:00:01
上海“干婚”现象越来越多,开始向全国蔓延,说出来原因太扎心了

上海“干婚”现象越来越多,开始向全国蔓延,说出来原因太扎心了

朗威谈星座
2025-07-04 12:18:23
2025-07-04 13:40:49

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

本地
房产
旅游
手机
游戏

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

房产要闻

千万级豪宅成交激增!2025年上半年,广州这些顶豪出圈了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

华为宣布Mate X5折叠屏降价!至高优惠4000元 8999元起

《反恐精英1.6》民间重制版遭V社警告:不整改就得终止

无障碍浏览 进入关怀版