保利|天一仁和|胶州新城瓜分胶州65万㎡地块

来源：青岛锐理

11月26日，胶州城北6宗地成交，6宗地总占地面积26.1万㎡，规划总建面65.3万㎡，总价15.4亿，最后地块被保利，天一仁和，胶州新城瓜分。胶州西北部片区大开发商越来越多，现在汇集了保利，天泰，华润，，天一仁和，金科等。

（地块成交信息）

青岛广林置业有限公司（保利控股）以5亿的价格竞得柳州路和毫州路中间2宗住宅用地，规划建面22.27万㎡。

青岛天一天众房地产开发有限公司（天一仁和控股）竞得1宗住宅用地，占地面积63325㎡，规划建面160690㎡，成交总价3.72亿，楼板价2318元/㎡。

青岛金泰亿源置业有限公司（胶州新城+益源置业）竞得2宗住宅用地，占地面积90007㎡，规划建面221502㎡，成交总价5.3亿

 青岛保润置业有限公司（保利控股）竞得东、西五里堆片区村庄改造地块，规划建筑面积4.18万㎡，楼板价2484元/㎡，成交总价1.04亿，此外还需要拆迁改造安置保证金1000万美元，并同意垫付甲方村庄改造安置的全部费用。

（出让地块详细信息）

原7宗地一起问世，今天3029地块宣布终止。

(地块大致位置）

其中6宗地位于胶州站西侧，胶州市青州路南侧、儒林街南侧、柳州路东侧、亳州路东侧6幅住宅混合服务设施地块拍卖出让，土地占地总面积30.61万㎡，容积率2.52（住宅1＜R≤2.7、服务设施R≤0.9），规划建筑面积77.15万㎡，起始楼面地价2333元/㎡，总价18.0亿元，竞买保证金18.0亿元。

（地块大致位置）

另外一宗在胶州站西侧，地块位于胶州市泉州路东侧、五里堆路南侧1幅住宅地块拍卖出让，土地占地总面积2.32万㎡，容积率1＜R≤1.8，规划建筑面积4.18万㎡，起始楼面地价2484元/㎡，总价1.04亿元，竞买保证金1.04亿元。

地块设最高限价，达到限价后，参与网上竞自持租赁住房建筑面积。

出让条件：

1，3026、3027、3028、3029、3030、3031号暂定竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内同胶北街道办事处签订《胶北街道办事处杨家林片区育才小学扩建和配建幼儿园建设协议书》。

2，育才小学扩建48个教学班，甲乙双方签订协议1个月内向甲方交纳所测算土地征迁补偿费用，征迁结束后按照规划要求开工建设，于2021年6月30日前具备使用条件交付使用。

3，配建幼儿园15个教学班，幼儿园与3号地块同时开工建设，于2020年12月31日前具备使用条件交付使用

4，3032号地块暂定竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与阜安街道办事处签订《阜安街道办事处东、西五里堆片区村庄改造项目合作意见书》。

5，乙方竞得3032号地块：1，缴纳给甲方东、西五里堆片区村庄改造项目拆迁改造安置保证金1000万美元，并同意垫付甲方村庄改造安置的全部费用；2，缴纳东、西五里堆片区村庄改造项目拆迁改造安置保证金后，方可按照规划局审批方案自主开发、建设和销售；3，甲方收到政府拨付的资金后，在30日内向乙方支付该地块前期垫付的安置区搬迁及建设费用。