房东们年末难熬？300万元的房子255万就卖掉

房价上涨带来的财富效应，不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计，2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡，同比上涨了约17%。

拉长数据看，这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

2011年-2018年杭州商品房成交均价走势（制图：每日经济新闻）

但这种财富是停留在账面上的，当购房者想要把房子变现的时候，成交价格恐怕就要大打折扣了。

据钱江晚报，西湖国际城的业主张女士，上周刚刚将自己88㎡的房源出售，总价为255万元。此前，该房源的挂牌价一直在300万，降幅高达45万元，相当于打了个85折。

一个更值得注意的信号就是，根据透明售房网的数据显示，就在上个月，杭州二手房库存正式突破10万大关，当地上一次出现这种状况，还是在2014年。

300万元二手房猛降至255万元

据钱江晚报报道，西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房（88平方米）以255万元出售，每平方均价大约为2.89万元，而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称，张女士急于置换，迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上，西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套，可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露，西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

西湖国际城也并非个例，我爱我家未来科技城店的陈店长表示，其负责范围内的多个小区，如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府，最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元，例如北大资源未名府，11月共成交了8套，其中有两套就是急售的房源，降价幅度在20余万元。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手，不过受到挂牌量以及整体行情的影响，今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示，这些价格明显低于市场价的房源出售，周期就会大大缩短，快的几天就能成交。

最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站，杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：

“11月第三周，成交量反弹至1500套以上，是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛，可选余地大；二是不少房东以价换量诚意十足，例如主城区排名第一西湖国际城，最近成交价格与之前预期还是存在差距，不排除有急卖让利的原因。”

杭州二手房库存突破10万套

值得一提的是，就在11月6日，杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长，截至11月30日，杭州二手房库存达到了101495套。

杭州二手房挂牌突破10万套，意味着什么？

据青年时报，荆海燕表示，“对卖方来说，10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”

为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高？

因为在历史上这并不是第一次。2014年，杭州就曾出现过这一情况，当年新房、二手房市场高库存之下，引发了新房大规模降价的情况，这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。

也正因如此，有购房者提出疑问，历史会重演吗？

答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同，最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”，一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”，高地价项目本身的利润就被摊薄，因此新房很难降价。

另一方面，挂牌量很有可能对新房市场产生影响，但是影响的幅度暂时还没有那么大。

荆海燕指出，目前新房市场本身就出现了分化，“红盘”产生“万人摇”，而流摇的楼盘数量也在增加，这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去，二手房市场可能给新房市场带来的传导就是，购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”，而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

另据都市快报报道，最近这一个月的时间里，杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源，其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘，数量超过一半，达到了58个。

另据浙江在线，浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为，无论是商品房还是二手房，库存数并非绝对真实数据，它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言，更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

利率方面，11月20日，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。

据住在浙江网，目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后，利率有所下降。具体来说，贷款百万月供省31元。这样看，此次利率调整，对杭州楼市而言，不会对需求产生明显的刺激，整体影响也可谓微乎其微。

值得一提的是，12月，楼市也到了收尾阶段。

就目前的情况来看，开发商大概率还会延续11月的状态，推盘节奏加快，进一步助力年底冲量。对刚需族而言，无论是新房还是二手房，近期可能都是一个“捡便宜”的机会。