网易首页 > 网易房产 > 正文

房东们年末难熬?300万元的房子255万就卖掉

0
分享至

房价上涨带来的财富效应,不断刺激着购房者的神经。据住在浙江网统计,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡,同比上涨了约17%。

拉长数据看,这几年买一套杭州的房子总归是赚钱的。

2011年-2018年杭州商品房成交均价走势(制图:每日经济新闻)

但这种财富是停留在账面上的,当购房者想要把房子变现的时候,成交价格恐怕就要大打折扣了。

据钱江晚报,西湖国际城的业主张女士,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元,相当于打了个85折。

一个更值得注意的信号就是,根据透明售房网的数据显示,就在上个月,杭州二手房库存正式突破10万大关,当地上一次出现这种状况,还是在2014年。

300万元二手房猛降至255万元

据钱江晚报报道,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售,每平方均价大约为2.89万元,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3.2万元左右。报道称,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。

在透明售房网上,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套,可选余地确实不小。而据周边的经纪人透露,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数。

西湖国际城也并非个例,我爱我家未来科技城店的陈店长表示,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元,例如北大资源未名府,11月共成交了8套,其中有两套就是急售的房源,降价幅度在20余万元。

“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”陈店长表示,这些价格明显低于市场价的房源出售,周期就会大大缩短,快的几天就能成交。

最近杭州“割肉”卖房的人可不少。据腾讯房产杭州站,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套。对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:

“11月第三周,成交量反弹至1500套以上,是近两个月以来表现不错的一周。其原因一是挂牌量充沛,可选余地大;二是不少房东以价换量诚意十足,例如主城区排名第一西湖国际城,最近成交价格与之前预期还是存在差距,不排除有急卖让利的原因。”

杭州二手房库存突破10万套

值得一提的是,就在11月6日,杭州二手房库存正式突破10万大关。这个数字随后继续增长,截至11月30日,杭州二手房库存达到了101495套。

杭州二手房挂牌突破10万套,意味着什么?

据青年时报,荆海燕表示,“对卖方来说,10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”

为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高?

因为在历史上这并不是第一次。2014年,杭州就曾出现过这一情况,当年新房、二手房市场高库存之下,引发了新房大规模降价的情况,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。

也正因如此,有购房者提出疑问,历史会重演吗?

答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同,最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”,一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”,高地价项目本身的利润就被摊薄,因此新房很难降价。

另一方面,挂牌量很有可能对新房市场产生影响,但是影响的幅度暂时还没有那么大。

荆海燕指出,目前新房市场本身就出现了分化,“红盘”产生“万人摇”,而流摇的楼盘数量也在增加,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是,购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”,而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

另据都市快报报道,最近这一个月的时间里,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现“流摇”情况的楼盘,数量超过一半,达到了58个。

另据浙江在线,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为,无论是商品房还是二手房,库存数并非绝对真实数据,它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

利率方面,11月20日,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

据住在浙江网,目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后,利率有所下降。具体来说,贷款百万月供省31元。这样看,此次利率调整,对杭州楼市而言,不会对需求产生明显的刺激,整体影响也可谓微乎其微。

值得一提的是,12月,楼市也到了收尾阶段。

就目前的情况来看,开发商大概率还会延续11月的状态,推盘节奏加快,进一步助力年底冲量。对刚需族而言,无论是新房还是二手房,近期可能都是一个“捡便宜”的机会。

相关推荐
热点推荐
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

史纪文谭
2025-07-05 13:14:30
抢七鏖战20分,阿尼西莫娃2-0帕芙柳琴科娃晋级温网女单四强

抢七鏖战20分,阿尼西莫娃2-0帕芙柳琴科娃晋级温网女单四强

懂球帝
2025-07-09 01:09:21
王阳要塌房了?孙菲菲暗指:忘恩负义,邓超、王一博深受其害

王阳要塌房了?孙菲菲暗指:忘恩负义,邓超、王一博深受其害

陈意小可爱
2025-07-09 01:25:06
天水幼儿园铅中毒后续!后厨视频被扒,毒源已找到,家长气到晕厥

天水幼儿园铅中毒后续!后厨视频被扒,毒源已找到,家长气到晕厥

乌娱子酱
2025-07-08 15:59:55
李在明果然老练,尹锡悦接受叛国罪调查!这就是亲美媚日的下场

李在明果然老练,尹锡悦接受叛国罪调查!这就是亲美媚日的下场

掌青说历史
2025-07-07 18:26:35
52岁广东体育台美女郑怡:39岁高龄生女,因老公常年不在广州退休

52岁广东体育台美女郑怡:39岁高龄生女,因老公常年不在广州退休

容景谈
2025-07-08 00:14:05
比安胖狠10倍!阿隆索让皇马脱胎换骨!

比安胖狠10倍!阿隆索让皇马脱胎换骨!

足球王国
2025-07-08 14:02:24
阴毛有什么作用?要刮掉吗?阴毛变白预示着什么?很多人还不知道

阴毛有什么作用?要刮掉吗?阴毛变白预示着什么?很多人还不知道

医者荣耀
2025-06-22 12:05:07
冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

冯德莱恩就不信任投票发声:俄罗斯支持者“做局”

参考消息
2025-07-08 13:07:21
“七查七看”!湖北省委书记王忠林:要真刀真枪、动真碰硬,坚决把问题改彻底、治到位

“七查七看”!湖北省委书记王忠林:要真刀真枪、动真碰硬,坚决把问题改彻底、治到位

政知新媒体
2025-07-08 17:04:36
“领导问你“愿不愿意调岗”,别说“听领导安排”,高情商这样说

“领导问你“愿不愿意调岗”,别说“听领导安排”,高情商这样说

诗词中国
2025-07-08 14:43:13
白月光的杀伤力有多大?看完分享,这哪是月光,简直是大杀器!

白月光的杀伤力有多大?看完分享,这哪是月光,简直是大杀器!

墙头草
2025-05-12 09:23:13
“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

“网号网证”本月全国推行!鼓励各家App积极接入

电脑报
2025-07-08 21:09:48
名记:热火仅用李凯尔+乐福就换回差点进全明星的鲍威尔 难以置信

名记:热火仅用李凯尔+乐福就换回差点进全明星的鲍威尔 难以置信

直播吧
2025-07-08 10:28:13
美媒:中国在造能源长城!不缺电的中国,为何还在狂建发电厂?

美媒:中国在造能源长城!不缺电的中国,为何还在狂建发电厂?

好贤观史记
2025-07-08 16:52:24
炸裂!日本俩高中生恋综后怀孕结婚!五年后,男方赌上一切,当牛郎了...

炸裂!日本俩高中生恋综后怀孕结婚!五年后,男方赌上一切,当牛郎了...

英国那些事儿
2025-07-08 23:18:21
俄总统新闻秘书:向乌克兰提供武器与和平解决冲突的努力突不符

俄总统新闻秘书:向乌克兰提供武器与和平解决冲突的努力突不符

新华社
2025-07-08 22:35:02
洪灏:目前稳定币市场只有2500亿美元,很快会远超万亿美元!对中国是一项有益技术,香港稳定币可能比美国更稳定

洪灏:目前稳定币市场只有2500亿美元,很快会远超万亿美元!对中国是一项有益技术,香港稳定币可能比美国更稳定

和讯网
2025-07-08 13:48:08
55岁感悟:当年听父母劝,娶了有退休金的岳家女,是我最对的选择

55岁感悟:当年听父母劝,娶了有退休金的岳家女,是我最对的选择

农村情感故事
2025-07-04 07:27:41
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
2025-07-09 05:31:00

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

头条要闻

美媒问王毅外长会否在东亚外长会会见鲁比奥 中方回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

健康
家居
教育
旅游
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

教育要闻

三年级奥数竞赛题,是个找规律的题,三四年级可做

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

显瘦的夏日通勤搭配,复古又时髦!

无障碍浏览 进入关怀版