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主城购房者的豪宅新选择

2019-12-13 16:46:44 来源: 网易房产青岛 举报
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NO. 1|壹

青岛最早的豪宅区,源于沈鸿烈担任市长期间,规划的近千亩“荣成路特别规定建筑地”,也就是八大关,现已成为青岛的标志性景点。

进入新时代,青岛上个世纪90年代的市政府搬迁,让城市中心转移到了市南东部,浮山湾不仅成为青岛政治经济中心,也成新一代的富人区。后来青岛更是沿着海边一路往东发展,直到沙子口,成就了青岛的金边,其中最知名的一段自然是浮山前了。

浮山前位于市南东部和崂山两大城市中心之间,面朝大海,背靠浮山,山海景观一流,成为了青岛最顶级的豪宅区。

由于浮山前开发时正值青岛地产起步初期,楼盘大多出自小开发商之手,现在来看这些房子无论产品和户型都早已落伍,更没有一个成套的服务体系。豪宅之所以称之为豪宅,不仅要位于主城,拥有完善的配套,优质的自然景观,而且产品也要过硬。

青岛富人区的变迁的实质其实就是城市中心的转移。如今,市南已经将接力棒交到了崂山手中。

市南发展的疲软从海逸天成、万丽海景、柏丽澜庭等一众豪宅的价格表现就看得出来,别说增值,保值都很难。

崂山呢,典型的如海信麦岛的天悦,如此高的单价和总价却仍然有不错的市场表现。

NO. 2|贰

但是过去几年,崂山沿海鲜有豪宅项目入市,今年随着山东头和朱家洼拆迁的顺利推进,再加上海信麦岛项目最后一个地块的启动。三大豪宅项目扎堆入市,成为岛城楼市难得一见的盛况。

海信君澜总价1300万起,绝大分部购房者简单了解一下就好,市场的焦点其实是银丰玖玺城和佳源华府之间的“城府之争”。

银丰玖玺城源于山东头旧改,容积率3.24,户型面积155-276㎡,均价6.2万,总价在800万-1200万之间,首开卖了276套,总额超过30亿元。

佳源华府源于朱家洼旧改,容积率4.36,户型面积126-190㎡,均价4.7万,总价在600万-800万之间,小户型卖的还不错,后来为了提升大户型的竞争力,对装修做了升级。

两个盘5000多套的量差不多可以保证崂山未来5-8年的豪宅供应。

NO. 3|叁

其实以现在的价格,再考虑青岛城市重心北移的大趋势,这几个盘并没有太大投资价值。对真正有钱的购房者来说,在意的是周边配套、产品设计能否满足自己的工作生活需求,是真正抱着一种房住不炒的心态买房,此刻的崂山无疑就是最佳的选择。

相反,越是没钱的购房者,越是会在房子之外附加更多的诉求,花更多的精力去研究区域价值、市场走势。毕竟手头钱少,好钢自然要用在刀刃上。

从600到1800万,三个豪宅项目将有着不同资金实力,却有着相同豪宅需求的购房者一网打尽。

但是对于200-400万预算,却同样有着豪宅梦的购房者,谁又来满足他们呢?这一总价在主城区最多也就是能买到三室两卫户型的普通楼盘。因此我们的目光不得不放的更为长远,循着城市发展的脉络来寻找哪些即将融入主城的区域。

很幸运,的确有那么一个地方,不仅定位于滨海中高端居住区,而且离主城只有一步之遥,这就是白沙湾。

更为难得的是,在青岛一直致力于打造的环胶州湾主城区中:白沙湾是仅剩的滨海中高端居住区,极具稀缺性。

NO. 4| 肆

该片区通过环湾路通达主城本来就极为便利,最近双元路双积路立交桥的修建,让这一优势变的更为明显,加之区域内正在进行社区改造和支干道路完善,白沙湾的价值有望迎来明显的提升。

当然对白沙湾价值提升更具影响力的还是周边区域的发展,从主城区往北扩展的角度看,随着东李发展的饱和,李沧的发展重点将不可避免的转向娄山工业区。

该区域定位于胶州湾东岸新旧动能转换生产制造示范区、科技研发产业区。未来会是一个重要的产业中心,住宅规划却相对较少,那么很大一部分住房需求势必将分流到邻近的白沙湾。

与此同时,城阳主城也在调整发展方向,长期以来,由于流亭机场的存在,城阳往东无法和高新区连成一片,往南影响和主城融为一体,再加上限高,严重制约了城阳的发展,这一切,随着机场转场,未来之城启动,将不再是问题。

未来之城规划面积33平方公里,其中流亭5.2平方公里,搬迁后将重点发展商务商贸、会议会展等产业。

在南北两大产业中心启动的加持下,白沙湾片区的价值将得到空前的提升,这将是未来几年会看到的改变。

NO. 5| 伍

星河湾看到了白沙湾的价值,提前布局了150万方的豪宅大盘,取得巨大的成功,让白沙湾在青岛的豪宅市场占据了一席之地。青特置业也同样看到了机会,作为青岛本地的知名房企,青特秉承质造美好生活的理念,一直专注于产品品质的提升,在城阳区连续打造了汇豪景苑、青特赫府等标杆项目,凭借着14年来积累的经验,决心在此做出一个里程碑式的高端产品,因此就有了悦海府这个项目。

定位上,星河湾属于大户型纯豪宅,户型以200-300为主,总价都在500万以上。悦海府则更多面向中产改善,并作出了豪宅的品质,与星河湾实现了差异化竞争,户型为125/155/175/195,单价1.8-1.9万,总价在200到400万之间,算得上是轻奢豪宅。不仅可以轻松满足主城购房者的豪宅梦,还由于其较低的单价和总价,以及所在片区巨大的升值潜力,平衡了改善与投资的关系,成功解决了豪宅不增值的难题。买不起现在主城的滨海豪宅,那就买即将融入主城区滨海豪宅。

产品方面,悦海府以1.6的超低容积率做了高层,这就极大拉开了楼间距,保证了业主的私密性和采光需求。中间布局的5.5万平米、相当于八个足球场的超大园林,让每户业主都有了见天见地的宽阔感受。更有8大森系配套,百年松、全龄乐园等阔绰生态尺度,丰富人居生活乐趣。

来源:青特置业

在满足业主仪式感和幸福感方面悦海府也是做到了极致。

来源:青特置业

入门处的33米进门设计,让人可以通过曲折回廊,充分感受中式园林的魅力,双入户大堂,则让业主未进门前就感受到尊崇。

来源:青特置业

3000平的私属会所内有私家影院直接看最新电影,有私家书吧来阅读,有私家健身房来健身,有私家宴会厅来招待亲朋好友,巨大的露天泳池也是高端大盘少见的配置,此外还有四点半学堂让孩子们放学后也可以一起学习和成长。

来源:青特置业

以精工、科技、健康3大府系基因,智能、净水、静音、净空、温控、公共环境6大人居系统,58个精装修细节,缔造舒适生活空间。

物业更是是特地选用了服务于亚洲豪宅帝宝及世界级地标台北101大厦、亚洲十大豪宅御用管家——台湾怡盛物业,将在悦海府打造一个青岛物业管理的标杆。

这一切,都是需要切身感受才会有深刻的体会,同样有着豪宅梦的你不妨去售楼处看看,说不定就会有心动的感觉。

库粒 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
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