李沧坊子街2宗38万方土地因无人出价遭“流拍” “真相”如何

12月25日，李沧地铁南岭站旁2宗商住地流拍，商住比为4：6，地块曾于2018年上市过，此次为第二次上市。2宗地均为城中村改造项目，总占地面积17.56万㎡，规划总建面38.13万㎡，最高楼板价8500元/㎡，起拍总计31.47亿。

据内部信息，此次拍卖的地块并不是“真流拍”，而是由于西方圣诞节放假导致的意向开发商外资延误到账而闹出的一场“乌龙”，外资未到账让意向开发商错失了今天举牌的机会，据悉意向开发商已将目光聚焦该地块，后期将继续进行拿地行动。

此外，竞得人除了配建设施外，还需与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士港配套创新产业区建设合作协议》。

（地块出让信息）

（地块大致位置）

1号地块位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-15，地块占地面积60213.6㎡，规划建面150534㎡，容积率2.5，其中城镇住宅建面81539.4㎡，产权型人才公寓建面8781㎡，楼面起始价8100元/㎡，起拍总价12.2亿。

2号地块同样位于李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、规划二十三号线以南、南岭三路以北LC0207-20 地块，占地面积115364㎡，规划建面230728㎡，容积率2.0，其中住宅建面122575㎡，产权型人才公寓建面13485.8㎡，剩余为零售商业和商务金融，划拨6750㎡为教育用地，楼面起始价8500元/㎡，起拍总价19.3亿。

地块设最高限价，转入网上竞自持城镇住宅（不含产权型人才公寓）建筑面积。

出让条件：

1，因竞买保证金为多币种，单独竞买的，在交易系统中提交竞买申请时需点选“联合竞买”选项。竞得人交纳定金后，将竞买保证金中的境外人民币或美元返还至竞得人在李沧区注册的外商投资公司资本金账户结汇后,再交纳剩余的土地出让金。外商投资公司开户银行需在李沧区，并在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务。

2，2号地块竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建地块内的幼儿园。竞得人需与李沧区教育主管部门签订《南岭三路北侧地块改造项目配套幼儿园无偿建设移交协议》。

3，两宗土地的竞得人须将地块内的公服配套（1号地块须配建社区体育中心、社区综合服务中心、党群服务站、公厕、老年服务站、老年及儿童活动场地；2号地块须配建社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站、公厕、居民健身场地、老年及儿童活动场地）建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。

4，两宗土地的竞得人须在网上交易结束后10日内，与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士港配套创新产业区建设合作协议》。

5，本次出让1号、2号地块配建产权型人才公寓有关要求详见市住房保障中心《关于确定李沧区南岭三路北侧地块配建保障性住房的复函》