17宗土地集中上市 金地|中铁瓜分西海岸地块 海信平度拿地

来源：青岛锐理

年底土地市场拍卖潮出现，12月27日一天，西海岸，即墨和平度共有17宗土地拍卖，其中即墨蓝谷5宗地流拍。金地，中铁等瓜分西海岸5宗地，即墨国际商贸城开发投资竞得即墨商贸城3宗地，平度4宗地最后落入海信，青岛中杰佳琪等囊中。

西海岸5宗地

金地，中铁等瓜分西海岸5宗地（3宗住宅用地+1宗科研用地+1宗零售商业用地），5宗地总占地329623㎡，规划建面66.15万㎡，成交总价16.99亿。

（土地成交页面）

青岛灏纭房地产开发有限公司（金地+荣泰鑫海）以2.65亿的总价竞得圣元路西侧9.23万㎡住宅用地，楼板价2870元/㎡。这是金地集团在西海岸布局的第6个项目，也是12月3日金地集团与青岛西海岸新区签订全面战略合作协议后落地的首个项目。

青岛军民融合发展集团有限公司以4981万的总价竞得黄岛区山川路西，映山红路北科研用地，规划建面123298㎡。

 青岛中铁西海岸投资发展有限公司竞得三沙路东侧，香海路南北侧2宗地，2宗地总占地面积20.42㎡，规划建面40.8万㎡，成交总价12.4亿。

青岛崂矿投资发展有限公司 竞得黄岛区（原胶南市）滨河东路北、珠山路东1幅商业地块，占地总面积2.68万㎡，规划建筑面积4.03万㎡，楼板价3637元/㎡，总价1.46亿元。

（出让地块详细信息）

（1号地块大致位置）

1号地块位于黄岛区（原胶南市）世纪大道以南、圣元路以西，为住宅用地，土地占地总面积3.69万㎡，容积率1.0＜R≤2.5，规划建筑面积9.23万㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8345.16元/㎡），起始楼面地价2870元/㎡，总价2.65亿元。

（地块大致位置）

2号地块位于黄岛区山川路西，映山红路北，为科研用地，占地面积61649㎡，规划建面123298㎡，起拍总价4981万。

3号地块位于黄岛区（原胶南市）三沙路东、相公山路南，为住宅兼商业地块，土地占地总面积10.15万㎡（含划拨教育用地4500㎡，用于6班托幼），容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积20.29万㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8336.64元/㎡），起始楼面地价3115元/㎡，总价6.23亿元。

4号地块位于黄岛区（原胶南市）三沙路东、盛海路北，为住宅用地，土地占地面积10.27万㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积20.55万㎡（含10%产权型人才公寓，销售均价8256.64元/㎡）拍卖出让，起始楼面地价2992元/㎡，总价6.15亿元。

5号地块位于黄岛区（原胶南市）滨河东路北、珠山路东，1幅商业地块拍卖出让，土地占地总面积2.68万㎡，容积率R≤1.5，规划建筑面积4.03万㎡，起始楼面地价3637元/㎡，总价1.46亿元，竞买保证金1.46亿元。

住宅地块设最高限价，达到限价后竞商品房销售价格。

出让条件：

1，1号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

2，2号宗地设定条件为：1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料；2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区签订的该地块的《项目开发建设监管协议》。

3，3号、4号宗地均设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《村改合作协议》。

4，5号宗地设定条件为：竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。

即墨地块

即墨蓝谷北航校旁5宗地因无人出价流拍，即墨国际商贸城开发投资有限公司获得国际商贸城3宗地。

（地块成交信息）

（出让地块详细信息）

（出让地块大致位置）

其中流拍5宗地位于青岛蓝谷滨河南一路以南、滨河南路以东、莱青路以西、鹤山路以北，包含2幅住宅，2幅商业、1幅科研地块，起拍总价3.1亿，须缴纳耕地开垦费合计1884万元。其中住宅占地面积2.77万㎡，综合容积率2.51，规划建筑面积6.96万㎡；商业土地占地面积1.40万㎡，综合容积率1.63，规划建筑面积2.28万㎡；科研土地占地面积2.38万㎡，容积率R≤1.0，规划建筑面积2.38万㎡。

（地块大致位置）

3宗住宅兼商业位于即墨区华山二路以东、长江二路以北、华山一路以西，土地占地总面积0.58万㎡，综合容积率1.96，规划建筑面积1.14万㎡，起始楼面地价3952元/㎡，总价0.45亿元，竞买保证金0.45亿元，须缴纳耕地开垦费合计132万元。

出让条件：

1，JY19-92与JY19-93搭配出让；JY19-94、JY19-95、JY19-96搭配出让

2，JY19-92，JY19-94地块住宅部分配建产权型人才公寓,建筑面积不低于该地块地上总建筑面积的20%（1.39万㎡），可售面积销售合同均价不高于8160元/平方米（毛坯）；

3，JY19-93，JY19-94与青岛蓝谷管理局签订《蓝谷智能航运先行示范区项目合作协议（一）》及《蓝谷智能航运先行示范区项目合作协议（二）》：缴纳履约保证金合计1968万元；科研地用于建设智能航运研发中心、实验中心等，须引入省级以上海洋工程领域技术协同创新中心，建面2.5万方，全部自持；商业地须引入不少于5家只能航运上下游企业，其中拥有自主专利的研发或装备制造企业不低于60%。

平度4宗地

平度4宗地卖出5.56亿，最后被平度市农业投资开发有限公司 ，青岛信通置业有限公司(海信), 青岛中杰佳琪置业有限公司 得，总占地面积215002㎡，规划总建面544508㎡。

（地块成交信息）

（地块出让详细信息）

1号地块位于平度市南村镇友谊大道南侧、青龙峡路东侧，为住宅兼商业地块，土地占地面积6.50万㎡（含划拨教育用地4543㎡），容积率1.6＜R≤2.2，规划建筑面积14.29万㎡（含划拨教育用地2800㎡），起始楼面地价688元/㎡，总价0.96亿元，竞买保证金0.96亿元。

(地块大致位置）

2号地块位于平度市南村镇友谊大道南侧、三城路西侧，为住宅兼商业地块，土地占地面积5.97万㎡，容积率1.6＜R≤2.2，规划建筑面积13.13万㎡，起始楼面地价692元/㎡，总价0.91亿元，竞买保证金0.91亿元。

（地块大致位置）

3号地块位于平度市区常州路东侧、深圳路南侧，为住宅兼商业地块，土地占地面积6.19万㎡（含划拨教育用地6750㎡），容积率2.0≤R≤2.5，规划建筑面积15.48万㎡（含划拨教育用地3960㎡），起始楼面地价2174元/㎡，总价3.28亿元，竞买保证金3.20亿元（不低于2000万美元的境外资金）。

（地块大致位置）

4号地块位于平度市区红旗路北侧、兰州路东侧，为商服，土地占地面积2.84万㎡，容积率2.0≤R≤4.3，规划建筑面积12.22万㎡，起始楼面地价784元/㎡，总价0.96亿元，竞买保证金0.96亿元。