网易首页 > 网易房产 > 正文

浮躁市场下的慢工细活 是青特的剑走偏锋还是大智若愚?

2019-12-31 00:03:55 来源: 网易房产青岛 举报
0
分享到:
T + -

对于很多房地产企业来说,今年的日子不太好过,青岛的市场也是如此。在“房住不炒”的大环境下,再加上青岛“定制化”的调控政策,很多房地产企业在定制年度目标时也开始打折,即便如此,很多企业也很难完成“缩水”后的目标。

如此市场之下,一些开发企业招数尽使,用首付分期、降价促销等方式争取能打动正在观望的购房者的心,而也有一些房企有一种泰山崩于前而色不变的坦然与淡定,依然不吝投入,细细打磨自己的作品,比如青特,就是属于后者。

浮躁的青岛市场

从2016年下半年开始,全国范围内掀起调控热潮,给热得发烫的楼市进行降温,2017年上半年开始,接连的限售、限购、限价、限签、限贷调控政策也使得青岛楼市逐渐恢复理性。但对于那些入驻青岛的开发企业来说,原本想趁着2016年的热度收割一番,却没想到政策来得如此迅猛,以至于很多企业并未充分做好准备便已被套牢,这一套便是3年。

而在刚刚结束的中央经济会议上,定调了明年的房地产政策走向,会议确定,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着房地产行业将延续之前的监管态势。

对于房地产企业来说,日子挺难,但生活还要继续。目标得定制,业绩得打拼。但残酷现实的巴掌再一次扇到一些开发企业的脸上。据小道消息,青岛本土一开发企业今年目标是70亿元,截止目前只完成了20亿元。南方某品牌房企青岛公司原定8个亿目标,因市场原因,目标缩减至6.5亿,即便如此,他们年底只欲冲刺70%的目标。

为了冲击目标,完成业绩,部分绷不住的开发企业使出浑身解数营销,高新区某大盘原本13000的均价,现在能卖到11000元;城阳某大盘首付15%,首付可5年分期,且实际操作价格能比对外宣称的均价便宜1500元/㎡,还有项目推出升级装修等活动。无论活动怎样,最终是为了业绩,在勒紧裤腰带过日子的情况下,所有的降价其实是跟成本、跟品质挂钩的,对于购房者来说,不买,确实有诱惑力;买了,后续出现各种问题:城阳流亭东部某大品牌楼盘原本承诺4000/㎡的装修标准,结果实际降到1000元/㎡,多交的钱打了水漂。高新区某盘推出特价房源,结果建筑质量令人堪忧,内部用料很多都是不环保产品,业主多次投诉开发企业,至今也没解决。对于买完就后悔的例子不胜枚举,一些开发企业为了节省成本,在质量问题上“打折”,受苦的只能是消费者。

当然,有一些房企通过各种努力,今年的业绩也完成得七七八八,但也有房企在当前浮躁市场下仍然舍得投入成本,打磨自己的产品,为购买自己房子的业主负责,为生活的精·质不停地努力着,这在青特置业旗下的悦海府项目便有=很好的体现。

作为青特倾心打造的高端居住社区,悦海府满足了对精·质生活的追求,这种精·质从户型、景观设计、材质选择、物业服务等各处细节入手,完美诠释了家的意义。

能治好“强迫症”的匠心

都说精·质,悦海府能精·质到什么程度呢?悦海府采用五重对缝匠心工艺,在设计时就画好对缝线,所以所有的石材均精挑细选,标号铺装,才能做到如此工整简洁大方的视觉呈现效果。再说项目园区情况,悦海府精心设计的水中绿岛,地表面栽种的是极具药用价值的佛甲草,主要是因为佛甲草四季常绿,嫩绿期可以从初春一直延续到深冬, 悦海府将它作景观绿化来使用,可谓用心良苦。

26道工艺打磨的石材立面,于山水景观处见灵动,于立面石材处见匠心……悦海府精·质用心不仅仅体现在这些方面,对于房子本身也是用心良苦,195 ㎡四室两厅三卫户型,型设计客厅和三卧室朝南,12.78 米的南向四面宽采光。5.3米的客厅开间,餐客通厅,将公共空间的舒适尺度提升到了最大化。从智能门锁到可视化对讲系统加智能面板,从新风系统到整体品牌厨卫,到处彰显着精致与人性化,也体现了青特61年精工质造的基因。

为了能将悦海府做到完美,青特让集团的设计总担任悦海府项目的负责人,这可苦了悦海府的工作人员。小到一个开关安装反复拆装了多次,才找到最满意、最舒适的品牌和样式。更不用说地板、墙面等材料的选材和反复验证,最终才确定。“强迫症到了我们这里也就都好了!”悦海府工作人员吐槽道。

点击浏览下一张

除此之外,青特悦海府还打造了3000㎡的高定会所服务业主,在这里有跟影院同步的VIP电影院,有米其林厨房,有健身瑜伽馆,还有棋牌室等。业主可以在这里煮茶读书,也可以在这宴请商聚,10大丰富生活场景打造完美的理想人居生活。更不用说,悦海府邀请专属亚洲豪宅的台湾怡盛物业进驻,为青岛带来其享誉世界的亚洲豪宅帝宝式服务。这个物业有多“豪”?看看他服务过的对象就知道了!作为亚洲政要和明星的专属管家,怡盛物业覆盖了台湾90%顶级豪宅的第一物业品牌。服务对象包括前国民党党主席连战、马英九,台湾首富郭台铭,康师傅魏氏四兄弟,娱乐明星小S等居所。

 青特打磨背后的大智若愚

“我希望青特置业能成为地产圈的以色列,一定要做精做细,不过分追求规模。因为青特置业本身是一家缺少赌性的企业,我也不愿意去赌,还是比较喜欢踏踏实实做事,把青特置业真正打造成一个有温度、有情怀的企业。”正如青特置业总经理孙健所说的,青特人也是这么踏踏实实做的。为了将悦海府打磨成标杆产品,青特人去世界各地参观察各种豪宅项目,学习人家的经验,修改方案,反反复复改了无数遍。为了能请来台湾怡盛物业为项目提供服务,青特付出代价很大,仅顾问费一项就花了1000万。

当前市场人,青特内部很多人曾经提出,是不是要把悦海府标准降低一下,节省成本。孙健却表示,价格可以适当降低一些,但品质还是要提升,标准不能降低。

对于一家开发企业来说,说比做容易,能踏实做精产品的不多,青特却走在了前头。从2016年开始,青特每年会拿出500万预算,针对老项目做品质提升,回馈和感恩老业主。“因为业主买了你的房子,对你信任,那你也一定要对得起业主,对得起这份信任。”

当市场行情不那么热烈的时候,青特依然守着慢工细活的初衷,不急不躁。目前,青岛房地产市场进入冷冻期,房住不炒的大方向虽然未变,但对于城阳市场来说,迎来些许利好。

近期,高新区规划城阳管辖的消息漫天飞舞,但官方一直未出面辟谣,官方答复是:目前,高新区正在根据市委、市政府统一部署进行机构改革,具体信息会在官网或官媒发布。这样的答复也能看出一些端倪。作为高新区与城阳交汇位置,高新区划归城阳之后,大城阳格局形成,作为高新区与城阳交汇位置,悦海府所处板块也同样享受高新区的各种市级配套。可能是受城阳政策放松消息的影响,11月份城阳新建商品房成交面积同比增长28.33%,环比增长近60%。

根据规划,高新区和白沙湾板块住宅土地供应越来越少,那青特悦海府沉迷于精·质打磨的心思就显而易见了。随着未来区域价值的提升,悦海府这样的产品也显得越发珍贵。

库粒 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

上周青岛新房成交成交2871套 环比下降1.48%

返回网易首页 返回网易房产首页