网易首页 > 网易房产 > 正文

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

2020-01-02 09:58:16 来源: 网易房产青岛 举报
0
分享到:
T + -

香港人把买第一套房叫做“上车”。

如今,这个叫法在青岛也越来越流行。因为这座城市的发展,就像一列高速列车,只有上车了,才有机会欣赏下一站绚烂的烟火。

不止是第一套房的刚需客,还有数量庞大的首改们,也在为如何从容地“上车”而焦虑。主城购房门槛越来越高,放眼市北李沧,单价2万+、3万+的项目遍地开花,250万只是首改起步价,想要留在主城,在不牺牲生活品质的前提下置换大点的三居,也并非易事。

2010年代结束,2020年,又一个地产十年开始,楼市风云依旧反复难测,普通刚需首改们要怎么选才能性价比更高、更稳妥?

根据多年的经验和教训总结,“不管你是自住还是投资,都应该以刚需的眼光买房”。这是在楼市调控如此频繁的今天,置业必须遵守的铁律。

“刚需的眼光买房”,什么意思?很简单,紧盯三个指标:是否符合城市发展大势?生活工作方不方便?空间能效高不高?沿着这三个选房指标,大概率能够找到理想的置业选项。

一看主城C位线的走势

人的一辈子不可能只买一次房,你第一次上车的房子,就是你下一套房子的经济基础,以房换房是常态。为了保住下一套房换座的资本,也为了避免被新板块虚高割韭菜,紧盯主城C位的走势不失为选择板块的诀窍。

回望青岛快速发展的这二十几年,每当城市格局变化时,都曾有一块或多块土地登上城市中心的舞台,比如说,94年七区五市,青岛东进激活了浮山后,成为青岛主城最大的居住区。2009年曾被称为青岛主城地理中心的新都心起航,短短几年从旧村蜕变为第三代城中心,成了青岛的地标之一。

时间演进到2014年,生态宜居的改善板块,东李借力世园会成为青岛CLD中央生态居住区,同时期还有胶州湾湾底的红岛,近三四年来都是楼市的热点板块。

青岛城市进程的脚步告诉我们,所谓“主城”不是地理概念,而是时代概念;三湾三城格局下的大青岛,主城北扩是大趋势。遵循大势,我们沿着青岛南北主干道黑龙江路一路向北,途经李村商圈,再往北大约5公里,目光聚焦在丹山这片区域。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

现在的丹山片区不再是行政区划上的城阳丹山村北到夏庄口、青新高速、黑龙江路合围区域,泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,南侧包含李沧融创项目以及中南世纪城一带,成为一个独立的片区,横跨主城和北岸新城的过渡区,是李沧、城阳、崂山三区中枢的黄金C位。随着居住氛围日渐浓厚,配套不断完善,主城概念被广大市民所逐渐接受。

今日的丹山,和昨日的新都心、东李都有不少相似之处。

从地理空间上看,丹山站住了大青岛中心城区的腹心位置,和10年前新都心的提法很像。丹山周边规划了多条地铁线,地铁7号线在片区内设有站点,规划地铁15号线是青岛的一条南北大动脉,线路在丹山片区设立罗圈涧站及丹山站,开通后,往南可抵达李沧东部、金家岭金融商务区、石老人景区,并能与2号线等多条地铁线进行换乘,这一点,像极了目前的新都心。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

身在主城,丹山片区更难得的是山水自然资源,在这一点上完全不输东李。片区内有丹山、十梅庵山、太和山,以及丹山水库、源头河、云头崮水库;向东便是崂山风景区,分布有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等山峰以及书院水库。生态宜居的城市山林、良好的居住氛围,让丹山片区接棒东李,成为主城刚需、改善、养老客户都钟爱的目标购房区域。

据编者观察,丹山区域的楼盘,房价一直比较扎实,性价比很高,不仅普通人渴望入门,开发商也争先“上车”,最早的鑫江、天泰、城建,还有大鳄级别的龙湖、融创、中南等纷纷杀入,项目品类上也涵盖了多层、高层、小高层、洋房、叠拼联排等多种业态,完全满足各年龄层次消费者置业需求,不难看出,2020年,丹山板块有望成为主城品质刚需、改善们的C位主战场。

二看5公里生活圈的宜居性

刚需首改们买房,还要考虑以后谁来接盘,分析宜居性。想想自己住是不是方便,如果自己不住,谁住方便或者是否容易出租。

丹山还有周边的李村板块,今年将有不少新盘面世。从产品规划上各有千秋,但从宜居性和性价比而言,编者认为鑫江水青花都或许会独领风骚。

在业界,鑫江水青花都,是个实打实的红盘,销量惊人。2015年到2019年,4000多套房子全部售罄,至今还是城阳区2015-2018年成交套数+面积的双销冠,而且既有销量又有业主口碑。

鑫江水青花都是丹山的门面,是融入主城的第一站,路过黑龙江路就能一窥这个百万方大盘的一角。

编者到一二期实地感受了下,是那种一看就很有生活温度的社区,让你“非常想住”。挺拔的楼体,成熟的园林,公区质感极高,一道道水渠、浅池、喷泉,都是需要投入高昂维护成本的硬度景观。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

(水青花都一期实景)

目测水青花都园林成本,大致是目前青岛同档次楼盘景观造价的两倍以上,在这个降标减配,“渣”房辈出的年份,难怪水青花都一二期赚得好口碑。

如今,从大众视线中消失了快一年的鑫江水青花都,带来了全新三期观山,开年刚一亮相就被业界认定为今年的爆款。

编者推荐鑫江水青花都,除了区位和成熟度之外,还有一个重要原因就是鑫江是输血型开发商,也就是业界常说的城市综合开发商。

听业界大咖谈过这样一种理论,说开发商有两种:吸血型和输血型。

一些新房聚集的片区,开发商只知道盖住宅卖钱。新居民入住以后,要和老居民分享原本就比较紧张的公共资源,片区舒适度大大降低,这种只知道造房子的开发商无疑就是吸血开发商。

如何让城市资源得到最优化配置和最大化利用,如何让人们降低城市生活的成本,尽享城市的便捷,考虑这些问题的开发商,为片区资源“输血”的开发商,能给你的生活舒适度一定是有品质的。

从鑫江的履历来看,无疑是为丹山输血的开发商。且不说成立自来水、热力公司这些市政配套解决民生问题,每年投入200多万元维护周边河道的举动,足以看出开发商的诚意。

拿鑫江水青花都为例,站在项目的沙盘前,你会发现这个项目自成一城,宜居指数令人极度舒适。身后就是千亩丹山岭森林公园,沿登山步道上山晨练看风景,好不惬意。

让人意外的是教育配套,从幼儿园到中学,都在500米步行尺度。坐落在二期的花都幼儿园,与三期观山一墙之隔的崔家沟小学(在建),还有出门拐弯就到的城阳十七中,而且这所中学还是由鑫江集团代建。

傍晚去一二期商业街蹓跶,24小时便利店、生鲜超市、面包烘焙等日常所需应有尽有。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

(36班制崔家沟小学)

出了社区,往外看,宜居性也很优秀。试以鑫江水青花都为圆心,画一个半径5公里的圆,你会发现交通、工作、商业、医疗等城市资源一应俱全。

日常休闲购物的话,往北约2公里是东方城商圈、温德姆酒店,往南5公里就是李村商圈,非高峰期开车10分钟就到。城市公共交通有103、129、371、503等十余条公交路线,不管是去城阳还是李村都很方便,一旦地铁15号线建设开通,对于崂山、市北、市南工作的刚需族在丹山生活都不存在任何问题。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

三看空间的舒适度和能效

对于刚需首改,这个项目还藏着一个更大的彩蛋,就是主城区罕见的1.6容积率。

没有做成洋房+高层的高低配,全是11层纯小高层,而且建筑密度只有18%,这意味着楼座之外,剩余72%的土地都是园林绿地和必要的人行道路,相当于是洋房级别的低密社区。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

(园林效果图)

这么多改善客户追逐纯低密社区生活的真正原因还在于,住起来舒服啊!鑫江水青花都三期·观山,据说园林规划里还有五个大花园,没有高层的遮挡,整个园区的采光、风景都会更加舒服和惬意。

2020年楼市灵魂拷问:主城刚需、首改们如何从容上车

(园林效果图)

另外,在户型排布上,以三居为主,并且全部配备双卫,少量改善型四居,无论是三口之家,还是二孩家庭亦或是和父母同住,空间都能满足。

稳妥的主城C位,便捷宜居的生活圈,更平易近人的总价,更舒适的低密生活,这样的参照坐标下,当下和未来,主城有几个楼盘能拥有呢?

相信不管是对刚需还是首改客,鑫江水青花都可以列为2020年从容置业的优等生。

鑫江水青花都三期·观山

地址:青岛·主城丹山·王沙路2号

左边的云 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:王宏俊_qd01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

专家研判:2020地产市场下半场

返回网易首页 返回网易房产首页