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2019青岛楼市量跌价涨 房价上涨3.47% 融创销售破200亿

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网易房产青岛 时光荏苒,转眼就到了2020年,如果说2018年青岛楼市的关键词是调控,那2019年青岛楼市的关键词一定是“艰难”。2019年上半年,许多开发商尚能够咬牙坚持,到了下半年,最后的一丝矜持也终于扔掉了,如何卖房?唯有降价,可以说,2019年下半年,就是在各家开发商的价格战之中度过的。根据青岛锐理数据统计,2019年青岛商品房成交141420套,同比下跌11.52%,成交面积16384880.26㎡,同比下跌8.09%,成交金额2366.86亿元,同比下跌4.89%,成交均价14445元/㎡,同比上涨3.47%

2019青岛楼市量跌价涨 房价上涨3.47% 融创销售破200亿

2019年青岛楼市商品房成交统计 数据来源:青岛锐理

2019年,青岛商品房成交连续两年下滑,与2018年因为限购等政策调控影响不同,2019年的青岛楼市可谓从头凉到尾。尤其是胶州市、西海岸新区和即墨区等青岛周边区域,因为库存量较大,楼盘之间的竞争更为明显,为完成任务,往往只有两个选择。一是选择渠道公司,高返点、高回佣注定这是一条“饮鸩止渴”的路;另一个是降价,高新区项目年底纷纷取消精装,毛坯开售,胶州项目则是直接降价,有的项目甚至打出了5XXX起的口号,房价直逼2016。

从各区域成交状况来看,青岛市内四区成交量依然惨淡,没有一个区域成交量能够破万。西海岸新区表现依然强势,商品房成交量达到了42892套,地多、房子多、价格合适、交通便利,这个成交量冠军显得理所应当。胶州市在2019年表现差强人意,依靠价格战勉强让成交量保持稳定。城阳区表现两极分化,城阳区成交同比28.72%,而高新区则同比上涨29.87%。

房价方面,市南区仍然是青岛房价最高的区域;在2019年,有三个区域房价上涨破10,分别是市北区、胶州市、莱西市,其中莱西市上涨幅度达到16.79%,为全市最高。

2019青岛楼市量跌价涨 房价上涨3.47% 融创销售破200亿

2019年青岛房地产企业销售金额排行(来源:青岛锐理)

2019年青岛房地产企业销售金额排行榜中,融创中国连续两年登顶,销售金额达到了241.04亿元,增长62亿元,也是青岛唯一一个销售破百亿的房企。紧随其后的是华润置地,销售金额82.78亿元,其中青铁华润城销售金额达到了59.52亿元,是青岛单盘销售金额冠军;分列3-10位的开发商为龙湖集团、海尔产城创、保利发展、万科地产、海信地产、碧桂园地产、中国金茂、中建东孚。

2019青岛楼市量跌价涨 房价上涨3.47% 融创销售破200亿

2019年青岛商品住宅销售金额排行 数据来源:青岛锐理

单盘销售排行榜中,崂山区青铁华润城销售金额59.52亿元,是2019年青岛销售金额冠军;李沧区融创都会中心销售金额54.50亿元,屈居亚军;去年的销售冠军中欧国际城位列第三,销售金额50.50亿元。

本文数据来源:青岛锐理

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