网易房产青岛讯 时光荏苒，转眼就到了2020年，如果说2018年青岛楼市的关键词是调控，那2019年青岛楼市的关键词一定是“艰难”。2019年上半年，许多开发商尚能够咬牙坚持，到了下半年，最后的一丝矜持也终于扔掉了，如何卖房？唯有降价，可以说，2019年下半年，就是在各家开发商的价格战之中度过的。根据青岛锐理数据统计，2019年青岛商品房成交141420套，同比下跌11.52%，成交面积16384880.26㎡，同比下跌8.09%，成交金额2366.86亿元，同比下跌4.89%，成交均价14445元/㎡，同比上涨3.47%。
2019年青岛楼市商品房成交统计 数据来源：青岛锐理
2019年，青岛商品房成交连续两年下滑，与2018年因为限购等政策调控影响不同，2019年的青岛楼市可谓从头凉到尾。尤其是胶州市、西海岸新区和即墨区等青岛周边区域，因为库存量较大，楼盘之间的竞争更为明显，为完成任务，往往只有两个选择。一是选择渠道公司，高返点、高回佣注定这是一条“饮鸩止渴”的路；另一个是降价，高新区项目年底纷纷取消精装，毛坯开售，胶州项目则是直接降价，有的项目甚至打出了5XXX起的口号，房价直逼2016。
从各区域成交状况来看，青岛市内四区成交量依然惨淡，没有一个区域成交量能够破万。西海岸新区表现依然强势，商品房成交量达到了42892套，地多、房子多、价格合适、交通便利，这个成交量冠军显得理所应当。胶州市在2019年表现差强人意，依靠价格战勉强让成交量保持稳定。城阳区表现两极分化，城阳区成交同比28.72%，而高新区则同比上涨29.87%。
房价方面，市南区仍然是青岛房价最高的区域；在2019年，有三个区域房价上涨破10，分别是市北区、胶州市、莱西市，其中莱西市上涨幅度达到16.79%，为全市最高。
2019年青岛房地产企业销售金额排行（来源：青岛锐理）
2019年青岛房地产企业销售金额排行榜中，融创中国连续两年登顶，销售金额达到了241.04亿元，增长62亿元，也是青岛唯一一个销售破百亿的房企。紧随其后的是华润置地，销售金额82.78亿元，其中青铁华润城销售金额达到了59.52亿元，是青岛单盘销售金额冠军；分列3-10位的开发商为龙湖集团、海尔产城创、保利发展、万科地产、海信地产、碧桂园地产、中国金茂、中建东孚。
2019年青岛商品住宅销售金额排行 数据来源：青岛锐理
单盘销售排行榜中，崂山区青铁华润城销售金额59.52亿元，是2019年青岛销售金额冠军；李沧区融创都会中心销售金额54.50亿元，屈居亚军；去年的销售冠军中欧国际城位列第三，销售金额50.50亿元。
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