【土地篇】全国房企拿地稳中有升 青岛成交800余宗，成交总价1033余亿

【青岛土地成交】

根据CREIS中指研究院数据统计（该数据为全行业土地系统数据，仅供参考）2019年青岛全市土地成交819宗，总成交金额1033.3598亿元，建设用地面积30138288.78平方米，总规划建筑面积51270180.02平方米，成交土地均价10731.6元/平方米，成交楼面均价1024.4元/平方米。

区域土地成交方面，西海岸（黄岛区）以压倒性优势冠居第一，成交245宗，总用地面积9103251.96平方米，总建筑面积15028345.7平方米，成交总价313.0767亿万元；即墨157宗，胶州132宗次之，城阳区成交92宗位于第四名，随着房地产发展外扩，平度和莱西土地出让在2019年取得了不小的成绩，主城区不仅新房源稀缺，可供出让的土地也相对较少，2019年主城区土地成交44宗。

【青岛房企拿地数量TOP10】

根据CREIS中指研究院数据统计（该数据为系统统计数据，仅供参考），2019年青岛房企拿地宗数TOP10排名，龙湖集团为拿地大户，拿地24宗，中国金茂排名第二，拿地20宗，鲁商置业排名第三，拿地16宗，后几名分别是保利地产、海尔产城创、绿地控股、融创中国、华润置地、碧桂园、金地集团。2019年土地出让条件添加了环保、智能、教育、人才公寓等因素，对参与竞拍的企业要求更加多元，未来新小区的生活配置也更加完善，这是对参与竞拍企业的考验，也是进步。

【青岛房企土地成交总价TOP10】

2019年青岛房企土地成交总价TOP10榜单：本土企业海尔产城创以81.15亿元成交价居首，中国金茂42.04亿元居第二名，绿地控股35.78亿元居第三名，第四名至第十名分别是龙湖集团、融创中国、中铁置业、鲁商置业、中国铁建、保利地产、华润置地。2019年对房企来说是“艰苦”的一年，也是洗牌比较严重的一年，资金流更是企业的金色命脉。在2019年拿到地的企业不仅是资金流管理的胜出者，也是多重经营、企业硬实力突出中的佼佼者。

【青岛房企土地规划建筑面积TOP10】

2019年青岛房企拿地规划建筑面积TOP10榜单中，建面超百万的前五名分别是中国金茂、海尔产城创、绿地控股、龙湖集团、融创中国，百万以下的后五名分别是中铁置业、鲁商置业、保利地产、华润置业、越秀地产。规划建筑面积直关建筑规模和企业盈利，一般规划建筑面积越大开发空间越大。

【全国土地成交】

根据CREIS中指研究院、中指地主统计，2019年，全国房企拿地稳中有升，新增土储金额和面积均有所提升。万科、碧桂园、保利连续三年位列榜单前三；长三角、中西部市场持续火热，交易金额和成交面积分列四区域第一，远超其他区域；房企在南京、宁波拿地金额同比增长超50%，增幅最为显著。

2019年全年拿地金额超千亿房企为5家，较2018年增加2家。TOP100房企拿地总额27835亿元，较2018年增长17.7%。TOP50企业拿地总额22391亿元，较2018年增长34.8%。TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业的43.3%，较2018年占比上升1.0个百分比，头部房企拿地势头持续保持，拿地比较稳健。具体来看，中海、融创、金地拿地金额增速较快，其余房企拿地金额与去年持平有小幅提升。

从拿地面积来看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-12月，碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列二、三位。2019年，拿地面积TOP100房企拿地总面积59655万平方米，同比增长10.4%。TOP10房企拿地总面积22579万平方米，占TOP100房企拿地面积的37.8%，拿地规模显著。具体来看，绿地在2019年拿地持续发力，分别在宁波、西安、昆明大规模拿地；10月与兰州新区签署战略合作协议，开发绿地在西北地区的首个“地产+”科技会展产业融合项目，获得土地176.35万平方米。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点区域，部分城市土地成交增长势头强劲。2019年1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元，同比上升20.19%；规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米，同比增长11.67%。其中，杭州以2765亿元的成交总价位于榜单首位，上海和广州分别以1992亿元和1865亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4387万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为4%、1%，增速明显放缓，二线城市增幅普遍较大；成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州增长幅度较大，分别增长了48%、58%、54%。青岛在2019年同比增长10%。