2019青岛土地市场盘点：土地择优选择 关键词多元化

市场唯一的不变是变。市场遇冷进入调整期，开发商从“增量”变为“提质”，首先体现在源头——拿地的“择优”选择上，同时，由于融资环境收紧和对楼市前置市场的判断让开发商越来越谨慎。土拍市场"流拍"“中止”词汇频率增多。

2019年青岛所有土地出让金突破1000亿，排名全国第14位，在北方城市中仅次于北京、天津和郑州。2019年青岛土地成交总面积不断提升，说明未来一段时间新房供应增多，整体去化压力增大，而成交最多的区域和板块竞争也将更激烈。

（近5年青岛商住地供求价走势）

2019年青岛商住地供应426宗，占地面积23133亩，规划建面3195万㎡，同比去年上涨5%。成交398宗，成交总面积2913.77万㎡，同比上涨13%；成交总金额968亿。成交楼面地价3324元/㎡，同比上涨25%。

（2019年青岛各区商住地招拍挂供应情况）

土地成交活跃区域为西海岸，胶州和即墨，未来新房的主供应依旧在这些区域。原胶南675万㎡供应、695万㎡成交位居青岛市首位；即墨区整体供应建面654万㎡，成交553万㎡，位居第二；胶州供应473万㎡，成交391万㎡，位居第三。

板块方面，即墨西部商贸区板块供应280万㎡居首位；胶南中央活力区202万㎡商住地供应全部成交；主城区中原市北供销量最大，供应107万㎡，成交93万㎡，尤其是浮山后又最热闹了起来。

2019年土拍市场商住地最高单价为青岛地铁获得的台东一路以北商业地块，楼板价为15000元/㎡；其次为青特摘得的新都心河西村1号商住地，单价14620元/㎡。

开发商拿地建面前三甲：融创，海尔和金茂。

（开发商拿地TOP10）

(融创2019年青岛商住地摘地情况)

融创拿下商住地11宗，共计总建面157万㎡，总金额40亿，融创拿地的大本营是西海岸，11宗地中有10宗位于西海岸。

(海尔2019年青岛商住地摘地情况)

海尔2019年在拿地成本维度为青岛第一，总花费93亿，大头来自于市北滁洲路两侧地块，其中商住地成本63亿。其他地块主要位于即墨城西，城阳和西海岸。拿地总面积超过150万㎡。

(金茂2019年青岛商住地摘地情况) 

金茂2019年共摘地140万㎡，花费近50亿。分别位于高新区（中欧国际城），即墨（金茂智慧国际城）和老胶南（金茂创新科技城）。其实金茂通过其他方式获取的可开发的地块不止140万㎡，据悉此外还包含市北和胶南地块。

注：1，统计口径为商住地，不包含工业，科研，教育等用途地块，

       2，统计土地获取方式为招拍挂

       3，开发商联合拿地的未进行股权比例拆分。

       4，本统计为机构自行统计，最终以开发商统计为准

来源：青岛锐理