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都说这里将是下一个“新都心”,今年买房必看!

2020-01-10 14:35:07 来源: 网易房产青岛 举报
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NO.1丨壹

家住新都心某大盘的小李,最近有点纠结换房的问题。

之前在她看来,住在新都心“出门四通八达,下楼即得繁华”,简直不要太舒服,可以说是满足关于都会生活的所有想象。增值能力也很令人惊讶,大盘自身配套全,物业口碑也不错,2015年一万多元每平方入手,如今二手房已经跃升到3万+每平方,相当于翻了两倍。

这还有什么不满足的呢?但住上几年,初为父母的小李发现,原来生活不只是一条地铁一个商业综合体,生活还有孩子的教育,还有生活的成本。当时预算有限,买的是套二的小户型,有孩子之后,这个户型就有些局促了。小区都是大高层,带孩子下楼能蹓跶的花园太少;楼下倒是有幼儿园,但周围的教育资源很一般……

去看了一圈李沧崂山的改善盘,小李的心更纠结了,崂山至少三万七八每平方,对首次换房的青年人很不友好,东李环境好,还有低密度的小高层,房价也还亲和,但配套兑现有些遥远,日常通勤成本也太高。

新都心、浮山后的新盘看完之后更是心凉了半截,楼盘项目是高大上的,但市政配套还是老四方的标准,挨着市场、道路积水,多是边边角角的小盘,规模也就几栋楼,园林绿化也少得可怜,品质很不尽如人意。

怀揣一颗换房的心,小李时常感叹:“如果时间可以重来,新都心还会是第一选择。但住在新都心,假如房子能再宽敞一点,假如大高层能够再矮一截,假如能蹓跶的花园再多一点,那真的是可以长情的一生之城了!”

但对90后来说,时间真的很难回去了。

3万+的门槛高了太多,即使是首改们想留在主城,也需要卖房再换房。但90后甚至95后,也已迫不及待涌进楼市了啊!他们很早就看清:在经历了长达数十年房产牛市的中国,买房不止是消费,可以提前享受,更是一种确定性极高的投资。

NO.2丨贰

对标新都心,纵观青岛主城,去哪再找一个活色生香的“城”,安放青春和理想呢?

地价越来越高不可攀,出让的宅地越来越小。这是如今青岛主城区楼市的“新常态”。

像以往新都心那样,总建筑面积动辄超50万㎡的“城”,基本不会再有了。

的确,在市北很难再有了,但往北看,还真有!

在青岛南北大动脉黑龙江路上,李沧万达往北大约5公里,有一座生态大城即将推新,总体量约百万方,主城C位线、邻山体公园、有地铁、近商场、大城内有学校、商业街……

它就是位于主城丹山板块的鑫江水青花都。

仔细分析一下丹山的区位和规划,你会发现,它和曾经的新都心有太多相似的地方。

首先,新都心和丹山都是大青岛城市化进程中,旧村改造的成功代表区域。

2010年以前的新都心如同被抛弃的孩子,双山村、保儿村、大山村等是大都市中的棚户区。2010年在万科的推动下,“新都心”大规划正式问世,从此开启新历程。

10年蜕变,如今的新都心已经强势崛起:道路贯通,地铁运行,代表青岛夜生活的商业体,白领金领云集的商务中心,活脱脱就是城市中心的“硬核代表”啊。

丹山板块的蝶变,始于丹山村,从山脚的平房搬进现代化小区,住进了有景观水系有管家服务的鑫江水青木华,掀开丹山城市化进程的一角。

在鑫江集团的带动下,地产大鳄纷纷杀入,居住氛围日渐浓厚,配套不断完善,再加上山水生态资源的加持,丹山已经从曾经的刚需外溢,成为主城刚需、改善、养老客户都钟爱的目标购房区域。

其次,从地理空间上看,丹山站住了大青岛中心城区的腹心位置,和10年前新都心的提法很像。

站在2010年的青岛版图看,新都心处“大青岛”的地理中心,且位于李沧、市南、崂山的黄金分割点,具有主城区“城市中心”的先天区位优势。

“三湾三城”大青岛格局下,丹山片区不再是行政区划上的城阳丹山村北到夏庄口、青新高速、黑龙江路合围区域,泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,南侧包含李沧融创项目以及中南世纪城一带,成为一个独立的片区,横跨主城和北岸新城的过渡区,是李沧、城阳、崂山三区中枢的黄金C位。

再者,丹山城市界面以肉眼可见的速度更新,准备收割下一个新都心。

当年不起眼的新都心,因为一条地铁线、一个商业综合体,城市界面被抬高N个level,在城市的这一轮扩张中展现出让人惊讶的价值增长速度。

而如今的丹山,除了人居品质不断迭代更新,城市界面已经在变“熟”,黑龙江路、重庆路、环湾高速路、青银高速路、滨海大道等一条又一条南北大通道,丹山与主城无缝衔接。

丹山主城,地铁+商业体的黄金城市界面,已经在酝酿。在商业体界面上,丹山已经收集了东方城购物中心+城阳第一家五星级酒店——温德姆酒店,上合峰会期间,还接待了巴基斯坦总统一行。

地铁盘的红利,小李是亲身验证者。已经变现的地铁盘房价水涨船高,而更有眼光的置业者已经把目光放在规划中的地铁线,在地铁未开通前,这些楼盘都是潜力股。

丹山周边规划了多条地铁线,地铁7号线在片区内设有站点,规划地铁15号线是青岛的一条南北大动脉,线路在丹山片区设立罗圈涧站及丹山站,开通后,往南可抵达李沧东部、金家岭金融商务区、石老人景区,并能与2号线等多条地铁线进行换乘,这一点,像极了目前的新都心。

与新都心相比,丹山还有无限可能:

断供已久的新都心,新房一只手就能数过来,几个新盘都是小体量,单价也快上3万;站在大青岛区位格局和供需比来看,丹山板块当属主城活力区,还有大片土地待开发,1.5万-2万的单价,和五六年前新都心刚步入上升通道时几乎是一样的。

用五四广场测距,似乎对西岸有些不公平,但目前来看,这仍然是青岛人最认可的衡量房价的标尺。丹山距离五四广场直线距离仅17公里,日常非高峰期车行时间大概半小时,在不少购房者眼里,这个距离比较贴合工作半径,控制通勤时间。

丹山显然是下一个大热板块,而这个板块正熟得恰到好处——既不会太青涩,也不会熟到没有想象空间。未来诱人,接下来的发展想象力也是无限的。

NO.3丨叁

聚焦丹山板块,为何要推荐鑫江水青花都呢?

我们认为鑫江水青花都,是能够喝到板块“头口水”红利的“头部楼盘”,什么意思呢?

要对一个板块里的所有楼盘进行排序——排在第一名或者前三名的楼盘,我们称之为“头部楼盘”。

鑫江水青花都能成为“头部楼盘”,原因主要有三个。

首先,它是蝉联四年的区域销冠,丹山人气头牌。

鑫江水青花都,第一眼就很有明星相,百万方“巨无霸”大城屹立在黑龙江路,作为丹山主城的第一站,迎接全城购房者的注目礼。

2015年到2019年,鑫江水青花都4000多套房子全部售罄,摘得城阳区2015-2018年成交套数+面积的双销冠,是个实打实的红盘。不仅有销量,一二期业主口碑也极高,特别是物业和社区景观,成熟的园林,公区质感极高,一道道水渠、浅池、喷泉,都是需要投入高昂维护成本的硬度景观。

如今,从大众视线中消失了快一年的鑫江水青花都,带来了全新三期观山,开年刚一亮相就被业界认定为今年的爆款。

它的第二个优势,百万生态大城+沉浸式的配套,是目前丹山板块规模最大最成熟的楼盘。

百万方大城,自己就是一座小城市。如果你住在鑫江水青花都,“一切步行可达”的优越感,四年成熟生活的唾手可得,真的会把人宠坏的。跟市南的老青岛一样,“交通基本靠走”才是鄙视链的顶端啊!这样的大城,简直是为小李这样的购房者度身定制的。

翻开鑫江水青花都三期·观山的规划图,你会看到,它的一墙之隔,是正在建设中的崔家沟小学,规划有36个班。往南在水青花都二期,有已在使用的花都幼儿园,穿过花园上学去,连马路都不用过。还有出门拐弯就到的城阳十七中,而且这所中学还是由鑫江集团代建。

傍晚去一二期商业街蹓跶,24小时便利店、生鲜超市、面包烘焙等日常所需应有尽有。日常休闲购物的话,还可以沿着黑龙江路驱车,往北约2公里是东方城商圈、温德姆酒店,往南5公里就是李村商圈,非高峰期开车10分钟就到。

在生活皆备的情况下,水青花都的生态也不容小觑。

三山环抱的城市绿肺,背靠千亩丹山岭森林公园,夏天的傍晚,在阳台或者楼下花园,感受山林间温润的凉风略过,拂在脸上,好像小时候奶奶手中挥动的蒲扇,一阵阵的。

最后,再来看品质刚需和首改族最关心的问题:三期观山的产品到底做得怎么样?

其实只要观察一个指标,就能管中窥豹。

这个容积率仅1.6的住宅组团,却没做“高低配”,放弃了利润更高的低密院墅产品。取而代之的,是11层纯小高层,疏朗排布在花园中。克制的结果,是园区品质的直线提升。

楼幢之间宽阔的绿化空间,也变身为一个个跳跃童年、全龄亲子乐园、多功能阳光草坪、1.5公里夜光快跑道、0.8公里游园步道……从孩童到老人,不管哪个年纪都能找到自己的乐子。

(园林效果图)

另外,在户型排布上,以三居为主,并且全部配备双卫,少量改善型四居,无论是三口之家,还是二孩家庭亦或是和父母同住,空间都能满足。

当然,最迷人的,还是这里的生活模式。

下一个新都心的城市界面,负氧离子的山体公园,低密疏朗的纯小高层住区,孩子和老人可以在花园里尽情嬉戏,下楼就是学校,有商业街能吃喝玩乐,出门有地铁……不就是很多人辛辛苦苦奋斗在这座城市,想要实现的小目标吗?

主城丹山的故事越来越精彩,但鑫江水青花都三期·观山无疑是目前最璀璨的那颗星。

或许,所有在这座城市寻找幸福的人,都值得为它用上一张房票。

鑫江水青花都三期·观山

地址:青岛·主城丹山·王沙路2号

置业电话:8088 8088

库粒 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
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