2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51％，环比下降1BP（即0.01％），为5年期以上LPR（4.80％）加点71BP；二套房贷款平均利率5.82％，环比下降2BP（即0.02％），为5年期以上LPR加点102BP。
这已是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微幅下降。
——据融360数据
LPR还会继续下行
中国人民银行副行长潘功胜近日表示，近期人民银行流动性供应量增价降，有效稳定了市场情绪，推动市场利率整体下行。市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有较大概率下行。
潘功胜介绍，从现在市场运行来看，公开市场7天和14天的中标利率均较前期下降10个基点，分别是2.4%和2.55%。在量增价降的背景下，整个金融市场利率也在下行。2月6日，银行间市场的隔夜回购利率和7天回购利率分别是1.8%和2.3%左右，走势较为平稳。
潘功胜表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，会有较大概率下行。
业内人士介绍，去年8月17日央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次，其调整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行，推动降低实体经济融资成本。
银行会给你更多优惠
对于房贷利率走低的原因，专业人士分析称，随着央行下调5年期以上LPR利率，以LPR为锚定的房贷利率自然也会下降。在信贷宽松政策的影响下，银行的资金相对宽裕，但另一方面，房地产市场并未回暖，尤其是近期疫情的影响，银行客观上会降低放贷利率水平。
数据显示，过去一个月，全国有20个城市首套房贷款利率环比下调；11个城市首套房贷款利率水平有所上涨。而且值得注意的是，一线城市的利率整体低于二三线城市，这与一线城市的银行资金充裕有关，银行可以给予房贷申请人更多优惠。
目前，已有不少银行推出了支持疫情防控及金融服务保障的具体措施，在与个人密切相关的住房按揭、信用卡领域，银行的相关政策也已渐次落地。
来源：青岛市房产咨询
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