绿城中国核心净利润增长14.2% 2020年预计可售金额超3500亿元

3月23日，绿城中国控股有限公司发布2019年度业绩报告。报告期内，绿城中国取得收入人民币615.93亿元，较去年增长2.1%。除税前利润99.53亿元，较去年增长25.9%。股东应占利润24.80亿元，同比增长147.3%，股东应占核心净利润43.36亿元，较去年上升14.2%。取得总合同销售人民币2018亿元，较去年增长29%；银行存款及现金（包括抵押银行存款）为人民币518.94亿元，净资产负债率为63.2%；总借贷加权平均利息成本为5.3%；每股基本盈利0.55元，较去年增长205.6%。

（图片来源：绿城集团官方公众号）

2020年，绿城集团预计整体可售货源约1696万平方米，整体可售金额约为3583亿元。绿城集团董事会主席、执行董事兼行政总裁张亚东在业绩发布会上表示，今年计划完成投资额2500亿元，其中权益金额不低于600亿元。合同销售方面，计划目标是2500亿元。

合同销售额、新增货值双双突破两千亿

截至2019年12月31日止十二个月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约1027万平方米，总合同销售金额约2018亿元，同比增长29%。其中，绿城集团2019年累计取得投资项目合同销售面积约522万平方米，合同销售金额约1354亿元，归属于本集团的权益金额约为人民币768亿元，较去年增长38%。

年报显示，2019年本集团新增项目共计54个，总建筑面积约为1236万平方米；总土地成本╱收购金额约691亿元，其中本集团支付的约为523亿元；预计新增可售金额达人民币2057亿元。其中归属于本集团权益约1086亿元，新增土地平均楼面价约6923元/平。

截至2019年12月31日，绿城集团共有土地储备项目142个（包括在建及待建），总建 筑面积约3873万平方米，其中按照权益计算约为2240万平方米；总可售面积约为2648万平方米，权益可售面积约为1521万平方米；一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。

此外，绿城集团以品牌输出、管理输出的代建管理项目（非投资项目，简称代建项目），于2019年累计取得合同销售面积约505万平方米，合同销售金额约664亿元。全年新增项目72个。截至2019年12月31日，本集团代建管理项目合计达260个，总建筑面积约6754万平方米，预计总可售金额约3689亿元。

绿城集团还通过TOD（公共交通导向开发）、小镇类、产业勾地、城市更新等新型业务模式，培育新增长点与突破点。目前，绿称共落地10个TOD项目、7个城市更新项目以及30个小镇项目。

经营业绩步提升 净资产负债率有所上升

2019年度，绿城集团取得收入615.93亿元，同比增加2.1%。实现除税前利润99.53亿元，同比增加25.9%。本公司股东应占利润24.80亿元，上升147.3%。本公司股东应占核心净利润43.36亿元，较2018年的37.96亿元增加5.40亿元，增长14.2%。

此外，本年度本集团实现毛利156.40亿元，同比增加13.7%。实现毛利率为25.4%，较2018年的22.8%有小幅增长。其中物业销售毛利率24.8%，较2018年的21.3%有一定增长。

年报显示，截至2019年12月31日，本集团有合同负债余额763.25亿元，同比增加15.2%。报告期内，合营企业及联营公司有合同负债余额506.12亿元，同比增加30.2%。

本集团有银行存款及现金（包括抵押银行存款）518.94亿元，总借贷955.77亿元，净负债（总借贷减去银行存款及现金）436.83亿元。净资产负债率为63.2%，同比增加7.9个百分点。一年内到期借贷余额为349.41亿元，占总借贷的36.6%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的1.5倍。

2020年预计可售金额约3583亿元

年报显示，2020年，绿城集团预计整体可售货源约1696万平方米，整体可售金额约为3583亿元。其中，投资项目可售货源约1045万平方米，可售金额约2674亿元（其中2019年存量房源可售金额约为635亿元，预计新增可售房源金额约2039亿元）。一二线城市可售货源约772万平方米，可售金额约2124亿元，占2020年投资项目可售金额的79%。此外，绿城集团代建项目预计可售货源约651万平方米，可售金额约人民币909亿元。

绿城方面表示，集团今年将重点布局重资产、轻资产及“绿城+”三大业务主航道，向“理想生活综合服务商”全面转型。

“预计到2025年，绿城中国重资产板块销售规模突破3500亿元，轻资产板块突破1500亿元。”张亚东透露。