招商首进主城！竞得市北金华路45号地块 楼板价9800元

来源：青岛锐理

3月30日，擎科国际有限公司,青岛招商海德置业发展有限公司 以6.92亿的总价获得市北区金华路45号地块(毗邻地铁1号线水清站），地块有2家竞买人参与报名。占地面积20162.4㎡，容积率3.5，规划建筑面积70568.4㎡，其中商品住宅占比33.4%，楼面地价9800元/㎡，竞买保证金3.46亿元。

此次是招商首进主城区，之前项目分布于高新区和即墨。

（成交信息）

（地块详细信息）

（地块大致位置）

地块位于金华路45号，占地面积20162.4㎡，规划建筑面积70568.4㎡；其中城镇住宅23556.04㎡（占比33.4%），产权型人才公寓18785㎡（占比26.6%），商业占比40%。容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%；起拍总价6.92亿，保证金3.46亿。

该地块商业占比4成，住宅中商品住宅仅占33.4%，地价9800元/㎡，根据周边在售碧桂园云镜的26000均价（销售难度大），虽然该地块临近地铁站位置优于碧桂园云镜，但以目前的行情，销售价格难以提上来，资金平衡难度不小。

该地块为中油葡萄酒厂搬迁片区中油项目，为青岛今年重点推进项目，此外葡萄酒厂地块也在推进。地块周边在售项目为碧桂园云镜，碧桂园2019年拿地价为12500元/㎡，商品住宅4成，商业占比2成，其余为人才公寓。

地块设最高限价，达到限价后竞自持商品住宅。