网易首页 > 网易房产 > 正文

青岛等多城调整楼市政策 业内:“三稳”是主基调

0
分享至

摘要:业内人士认为,疫情下,宏观经济发生变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合“房住不炒”的原则下,针对刚需和改善需求出台一定的政策,这不违背楼市调控原则。目前的调控仍是以“稳”字为主,应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。


4月10日,青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称,青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动,并推出了新规,鼓励改善需求入市。这意味着青岛适度放宽了限售政策,从5年变成了2年。除了青岛外,疫情发生以来,已经多达几十个城市出台了稳楼市政策,诸如延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、契税减免、直接购房补贴等。

国泰君安证券宏观团队分析认为,“房住不炒”“三稳”仍是主基调,但是在疫情冲击下,地方层面出台支撑居民房地产需求政策已是需要和必然。

青岛限售5年变2年

在此次新规出台之前,青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

按照此次出台新规,青岛明显放宽了房屋限售年限,从5年变为2年。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意,此类限售政策调整是有前提的,即是换房的情况下才适用。

在业内人士看来,青岛此举更多是为支持住房改善需求。

值得关注的是,青岛的住房限售政策调整是置于百日万店消费季的活动中。据了解,此类消费刺激的活动涉及10个产业和部门,而房地产成为其中一个重要的部门。严跃进表示,从青岛此次政策出台的背景来看,主要是配合了百日万店消费季的活动,体现了政府在激活消费方面的决心和导向。住房消费也成为近期地方政府刺激消费的重要领域。青岛此类政策的出台,体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向,有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。

疫情冲击下,多地出台稳楼市政策

今年,新冠疫情的暴发给中国房地产市场带来冲击,对房企销售、交付、结算等多方面的经营节奏都造成了较大的影响。

央行4月10日发布的一季度金融统计数据报告显示,住户部门贷款增加1.21万亿元,同比增量有所下降,短期、中长期贷款增量同比均有所下滑。中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年一季度的住户贷款整体明显下调,短期与中长期可以说是全面萎缩。

众所周知,住户部门中长期贷款反映了我国居民的个人住房按揭贷款情况。央行调查统计司司长阮健弘表示,“初步判断是受疫情影响,居民的消费和购房大幅减少所致。”

贝壳研究院发布的报告显示,受疫情影响,今年一季度66座大中城市新房市场总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑25.6%、28%。克而瑞统计数据显示,截至一季度末,TOP100房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。

在此背景下,已经有多个城市出台新政,支持房企复工复产,确保房地产市场平稳健康发展,诸如简化相关规划建设手续、延期或分期缴纳土地出让金、优化预售条件、减免契税、放宽公积金提取额度、直接购房补贴等。

与此同时,部分地方政府出台的楼市宽松政策遭遇“官网一日游或半日游”,诸如河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例,海宁户籍在海宁可以买多套房,广州宣布商服类项目不再限定销售对象等。

张大伟认为,包括海宁等松绑政策的确有鼓励炒房的嫌疑,“部分政策明显触碰了政策底线,违背了‘房住不炒’的大原则。”

“虽然多个城市的政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市试探政策底线。”张大伟表示。

对于支持刚需和改善需求的扶持性住房政策,在张大伟看来,并不违背“房住不炒”原则。“疫情下,宏观经济发生变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合‘房住不炒’的原则下,针对刚需和改善需求应该出台一定的政策,这不违背楼市调控原则,也不会对市场带来太大影响。”

“房住不炒”“三稳”仍是主基调

年内三次降准,以及疫情以来地方政府在房地产政策方面的频频动作,均令市场对于接下来房地产调控政策抱有宽松预期。

但是,从中央各个层面的表态来看,坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”仍是主基调。

在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,2016年以来,央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作,取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业,而且周期很长,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。

业内人士分析认为,央行强调延续房地产调控“三稳”,是延续“房住不炒”的调控思路,抑制宽松货币过度流向房地产行业。

此前,中央多个部门以及相关负责人也多次重申房住不炒。中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

3月22日,国新办举行应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会,银保监会副主席周亮表示,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展。同时我们还会积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

3月16日,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,“房住不炒”的定位没有改变,这些年不断完善房地产调控政策,强化落实地方主体责任,房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期,房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

在业内人士看来,根据因城施策的原则,在稳楼市方面,地方政府调控仍有空间,诸如在支持自住需求以及改善需求方面,但目前的调控仍是以“稳”字为主,“房住不炒”仍是主基调,应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。

新京报记者 段文平

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
“特朗普要想访华,先把台湾问题说清楚”

“特朗普要想访华,先把台湾问题说清楚”

观察者网
2025-07-05 10:55:06
俞敏洪:当孩子不尊重你,不必翻脸,只需“乌鸦定律”就够了

俞敏洪:当孩子不尊重你,不必翻脸,只需“乌鸦定律”就够了

诗词中国
2025-06-17 13:12:55
芜湖市委政法委书记调整

芜湖市委政法委书记调整

鲁中晨报
2025-07-05 09:39:02
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

娱乐的宅急便
2025-07-04 08:05:47
美记:若与太阳达成买断比尔有可能底薪加盟热火,他现在依然喜欢迈阿密

美记:若与太阳达成买断比尔有可能底薪加盟热火,他现在依然喜欢迈阿密

雷速体育
2025-07-05 09:16:19
预告:国新办将于7月8日下午3时就“践行为民宗旨 建设法治中国”举行中外记者见面会

预告:国新办将于7月8日下午3时就“践行为民宗旨 建设法治中国”举行中外记者见面会

财联社
2025-07-04 18:28:12
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
1:1战平U16国足!赛后采访日本U16主帅小野信义盛赞国足表现!

1:1战平U16国足!赛后采访日本U16主帅小野信义盛赞国足表现!

田先生篮球
2025-07-05 09:40:26
盘点NBA中那些可以比肩本土球星的国际球员

盘点NBA中那些可以比肩本土球星的国际球员

茅塞盾开本尊
2025-07-05 12:53:54
朝鲜志愿军墓地杂草丛生,守墓人却哭诉道:抱歉,我们实在太困难

朝鲜志愿军墓地杂草丛生,守墓人却哭诉道:抱歉,我们实在太困难

扶苏聊历史
2025-06-08 22:09:18
电池隔膜龙头布局固态电池自救,恩捷股份百吨硫化锂已出货,百亿元短债压力仍待解

电池隔膜龙头布局固态电池自救,恩捷股份百吨硫化锂已出货,百亿元短债压力仍待解

时代周报
2025-07-03 22:57:08
饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

饶颖:赵忠祥与我发生关系多年,他有特殊癖好,令我身心受到伤害

井普椿的独白
2025-05-07 20:02:02
郭德纲说的“旗袍开叉到胳肢窝”穿上啥效果?看了妹子上身实拍我秒懂哈哈

郭德纲说的“旗袍开叉到胳肢窝”穿上啥效果?看了妹子上身实拍我秒懂哈哈

王根基
2025-06-15 20:43:43
“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

“为什么我这么爱国只能月入三千?”你不是爱国,你是傻X!

玖奌杂货铺
2025-06-29 22:52:24
二鱼:《长安的荔枝》被停播的命运早被《长安的荔枝》预言了

二鱼:《长安的荔枝》被停播的命运早被《长安的荔枝》预言了

二鱼剧场
2025-07-04 14:04:59
开拓者派5大NBA球员辅佐杨瀚森!主帅压阵海报助威,全力栽培小杨

开拓者派5大NBA球员辅佐杨瀚森!主帅压阵海报助威,全力栽培小杨

嘴炮体坛
2025-07-05 11:15:00
成吉思汗为何要横扫亚欧大陆?专家:原因很简单,只为追杀一个人

成吉思汗为何要横扫亚欧大陆?专家:原因很简单,只为追杀一个人

飞云如水
2024-07-07 11:30:04
67岁著名演员家中猝逝,死因曝光,晚年凄凉儿子自杀与妻子反目

67岁著名演员家中猝逝,死因曝光,晚年凄凉儿子自杀与妻子反目

农村教育光哥
2025-07-04 10:16:34
越战的始作俑者黎笋,死后越南人如何评价他?昔日路线被全面抛弃

越战的始作俑者黎笋,死后越南人如何评价他?昔日路线被全面抛弃

丁丁鲤史纪
2025-07-05 10:39:51
武汉中考分配生线差出乎意料,名校分数比裸考还高,家长议论纷纷

武汉中考分配生线差出乎意料,名校分数比裸考还高,家长议论纷纷

妮子说美食
2025-07-05 10:57:05
2025-07-05 13:12:49

头条要闻

多名幼儿血铅异常当地却称正常 涉事老板共4家幼儿园

头条要闻

多名幼儿血铅异常当地却称正常 涉事老板共4家幼儿园

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲反击!曝向具俊晔提出财产追回

科技要闻

马斯克吹上天的Cybertruck 为何"彻底失败"

汽车要闻

比亚迪海豹06GT智驾版新车商品性评价

态度原创

本地
游戏
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

这款合作打僵尸游戏超多截图泄露!有求生之路影子

盛夏,才要穿出松弛感!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以方收到哈马斯对停火提案回应 或在多哈间接谈判

无障碍浏览 进入关怀版