楼市回暖！70大中城市最新数据揭示疫情中楼市动向

4月16日，国家统计局发布数据显示，3月70大中城市房价微涨，但总体稳定。 3月，70个大中城市新房、二手房房价环比上涨数量均大幅增加。新房方面，38个城市房价上涨，较2月增加17城；二手房方面，二手房房价上涨城市增加至32个，较2月增加18城。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

分析人士认为，3月份楼市恢复好于预期。不论是新房还是二手房，房价同比涨幅均收窄，客观说明市场仍面临较大压力。未来将有更多地区优化调控政策、稳定市场预期，预计未来两个季度楼市会呈现明显复苏。限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

房价上涨城市大幅增加

从房价环比上涨数量看，3月，新房价格环比上涨城市数量为38个，较2月份的21个有明显增加；二手房房价环比上涨的城市数量相较2月的14个大增至32个。

数据来源：国家统计局

从环比涨幅看，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份楼市表现好于预期。新房方面，环比涨幅相对2月份有所扩大，部分城市甚至出现了抢房等现象。由于3月楼市有所复苏，很多城市二手房价格有所反弹。类似反弹下也可以看出较大的议价空间。从实际观察看，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，仍会降价让利。

分城市看，新建住宅上涨最多的城市为西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市为深圳、太原、唐山，以上城市房价环比涨幅均在1%以上。近期，媒体频频曝出深圳楼市火热的消息，有关部门已采取措施规范市场。

中原地产首席分析师张大伟认为，在多方面因素刺激下，包括深圳、杭州等在内的多个城市房价出现了恢复，成为房价上涨的领先城市。

房价下行压力犹在

从同比涨幅看，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

严跃进表示，考虑到疫情没有完全结束，预计同比涨幅后续会继续收窄。

同策研究院分析师张宏伟预计，在5、6月份之前，房价下行趋势或难出现较大改变。“房企为保证上半年业绩，在5、6月份或还会有进一步降价促销的动作。从房价指数表现来看，大中城市房价不具备反弹的机会，甚至有些城市房价跌幅还会进一步扩大。”

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前，房价全面上涨的条件尚不具备，个别城市房价上涨也不能代表全国。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，目前行业需求端不确定性上升，房价下行压力未来可能会增加，政策或有更多边际改善。“今年以来部分区域房价涨而租金跌，这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的‘潜台词’。”

局地政策调整

据乐居买房不完全统计，为了降低疫情对房地产行业的影响，今年2、3月期间，已有超过60个省市从供需两端出台了扶持政策。

局地政策调整，房价会受影响吗？

张大伟表示，今年调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，另外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明中央保持房地产调控的定力。

“为保证房地产市场平稳运行，各地坚持‘房住不炒’定位不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。”张大伟说。

张宏伟也表示，目前的政策主要集中于房企纾困而非对楼市刺激，供给端政策还未发力，并不会对房价造成太大影响。

张宏伟说，人才类措施的第一波红利已经在过去几年基本消化完毕，目前各地人才政策进一步发力，落户门槛和人才认定标准进一步放宽，但是从短期来看，人才政策在各城市之间表现仍有分化。对于教育、医疗等配套相对完善，经济基本面较好的城市，人才政策或有明显的作用，对楼市需求会形成一些支撑。但是对比其他城市来讲，人才政策作用或有限。“一些针对需求端定向宽松的政策或可期待，预计未来两个季度楼市会呈现明显复苏的过程。”