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人才新政加码,城阳楼市火爆,哪里才是改善的最佳之选

2020-04-24 10:34:22 来源: 网易房产青岛 举报
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NO.1 | 壹

开年以来,虽然在疫情影响下青岛楼市整体表现平平,但是有一个地方却火了。
据青岛新闻网统计,2020年一季度城阳新房成交量高达3948套,是青岛唯一大幅增长的区域,进入二季度,城阳楼市持续火热,甚至包揽过新房周成交量的前十名。原因一方面是由于城阳房价过去两年跌幅较大,房价泡沫大幅出清,另一方面是众所周知的人才共有产权房新政,近期新政力度再度加码,范围覆盖至城阳所有企业,为楼市再添了一把火。除了成交量激增,热点板块如白云山个别项目甚至出现了价格小幅上调、毛坯变回精装的情况,特别是改善类项目,格外受到人才追捧,毕竟是按比例补贴,总价越高补贴也就越高,在如此优厚的条件下,很多人自然动了改善住房的念头。对此,有哪些项目值得选择呢?建议是不妨考虑一下海景房。

NO.2 | 贰

在中国,海岸线长达1.8万公里,沿海城市众多,但是能被称为滨海城市的却极少,因为我国漫长的海岸线中很多都是泛黄的泥沙冲击区,不像青岛这样海水清澈,多礁石、沙滩、海湾,再加上深水港口和冬暖夏凉的气候,让青岛拥有了发展旅游、航运等产业的天然优势,在青岛有一套房子,面朝大海,春暖花开,成了无数人的向往。

对海的向往也充分体现在了青岛的城市发展上,从西部老城区起步一路沿海发展到了沙子口,在东岸城区的金边饱和后,又开始发展即墨东部沿海的金边(蓝谷),西岸城区金沙滩金边发展饱和后,也相继开发了灵山湾、古镇口等。可以说将沿海区域开发到了极致。如果说沿海发展是出于青岛这座滨海城市的感性,那城市总体规划则体现了青岛成为国际化大城市的理性。不管是早期的三点布局,组团发展,再到全域统筹、三城联动,再到三湾三城,直至最新的青岛2050远景发展战略,主城区依然是东岸城区、北岸城区、西岸城区,可以说自始至终,环胶州湾都在青岛城市规划中占据最重要的地位。但由于种种原因,特别是滨海城市情节的束缚下,青岛的城市发展并未完全按照规划来打造。直到去年,环胶州湾主城区的发展迎来了转机,上合经贸示范区和山东自贸区青岛片区两大国家级战略落地,西海岸还为此高标准规划了桥头堡国际商务区,填补了环胶州湾区域最后的空白。与此同时,各区市也将重点发展区域放在了胶州湾沿岸。

此外,跨海大桥、胶州湾高速、海底隧道、新机场高速、地铁1、8、12号线、双元路双积路立交桥、第二条海底隧道等重大交通工程,也将环胶州湾区域结合成为一个更紧密的整体,有助于构建起强大的环胶州湾主城区来引领整个青岛的发展。 

NO.3 | 叁

但美中不足的是,很多人都认为胶州湾作为内海,空有漫长的海岸线,却没有真正的海景,直到他们去过了白沙湾才发现,前海那些俏丽的海景,沙滩、海鸥、夕阳、渔船、滨海木栈道一样不少,还有独具特色的湿地景观。
由于此前龙湖滟澜海岸、青特花溪地容积率较低,普遍在1.5左右,产品多以别墅为主,再加上近几年星河湾的持续热销,白沙湾片区逐渐被贴上了改善的标签,更重要的是,在环胶州湾主城区规划的众多板块中,白沙湾是唯一以居住为主的片区,还拥有稀缺海景,打造高端居住区也就顺理成章了。
由于此前的惯性印象,很多人都认为白沙湾只有沿海湿地,即使是本地人都不知道城阳也是有海景的,甚至还拥有海滩。其实以我国的工程施工能力,南海造岛都没问题,只要花钱,沙滩什么的都是分分钟的事。
最近星河湾沿海岸从南往北就正在修建滨海公园,将一直延伸到北面的青特悦海府。除了稀缺的海景资源,周边的流亭机场、沧口工业区等还属于青岛的城市更新示范区,未来将打造为重要的产业中心,这无疑将为白沙湾带来大量的居住需求,对区域价值形成强力的支撑。 

NO.4 | 肆

白沙湾片区现在主要有三个楼盘,形成了差异化的竞争,天一仁和珑樾海偏向刚需,户型较小,小高层单价也在1.5多万。星河湾属于大户型纯豪宅,户型以200-300为主,单价超过2.5万,总价都在500万以上,更适合土豪。青特悦海府则更多的面向中产改善,户型为125/155/175/195,单价1.8万左右,与星河湾实现了差异化竞争。为了不辜负胶州湾地仅剩的滨海地块,青特置业将迄今为止最高端的产品放在了这里,为此不惜去世界各地考察各种豪宅项目,反复修改方案,发挥匠人精神,不计成本精雕细琢,力求为青岛中产打造出最完美的理想人居生活。

人才新政加码,城阳楼市火爆,哪里才是改善的最佳之选

为了实现业主居住品质的提升,项目更是配建了青岛少见的超大规模3000平米的多功能私属会所,集四点半课堂、荒岛图书馆、品茗室、私家影院、健身房、宴会厅、游泳池等配套于一体。

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值得一提的是,青特悦海府还专门邀请了服务于亚洲豪宅的台湾怡盛物业,这是该品牌首次进军青岛,将在悦海府打造一个物业管理的标杆。最近,城阳楼市升温明显,改善项目备受追捧,在此之际,青特悦海府推出了性价比超高的特价定制房源,给了购房者刚需价格入手高端改善项目的机遇,由此刷爆朋友圈,引发了众多购房者关注,现在项目正在持续热销中,如果你也有改善需求的话,一定要趁早去看看了。

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库粒 本文来源:网易房产青岛 责任编辑:赵麦丽_qd02
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