后疫时代的置业诀窍 当下买房是否最当时？

疫情降临，人才共有产权房上市，一季度全国财政收入罕见负增长，股市基金在绵绵走低的情况下出现回暖迹象，与房贷利率息息相关的LPR也创有史以来单月最大降幅，5年以上贷款利率较上一期下调10个基点；楼市成交也自三月以来周周攀升。这些变化时刻影响着社会人，触动着消费者。对购房者来说，更是震动神经。那么，后疫时代，是否该买房，买房有什么诀窍？当下置业是否是最当时？

最好的青春遇见你 恰好的年代遇见恰恰好的你

最好的青春是遇见你，最美的时光是在恰好的年代遇见恰恰好的你，最美好的时候是回忆的时候不遗憾不负时光，回想依旧美好。这时候买房，你是否会后悔？这时代买房你是否会不满？这时候买房对你的生活是否会有绝大的不利影响？最该关心的就是最后一个问题，当下置业是否会对你的生活有绝大不利影响？

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刚需与真刚需

买房无需就四种：刚需、改善、投资、养老，常常投资和养老归为一类。当下置业的不利影响，主要受影响的是“真刚需”。什么叫真刚需？真刚需就是买房之后最基本的生活受到影响，最基本的生活品质下降，动摇生存根本。这种真真的刚需建议以生存为前提。

有足够资金的刚需，建议看好直接下手，房源满足基本生活，教育配套，有一定医疗设施就可以出手，为生活而置业，提高的不只是生活品质，省去的不只是房租。置办房产作为中国人源远流长的头等大事，在很大程度上给予了大众精神支柱。

改善与投资（养老）

改善人员贯穿了2017年至2018年，是这两年购房的主力大军。2019年刚需回归，改善仍占据半壁江山。对于改善和投资来说，置业已经进入二三阶段，买房不是必须，置业得当能够更大程度提高生活幸福度，资产份额。

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珍爱资产 谨慎投资

目前市面新房产品设计越来越注重居住舒适感，体验完美度，视觉和感官的完美结合让购房成为一种美学盛宴。理性来看，置业仍需理性计划，房产依旧是最稳定的投资产品。

两年前跟朋友谈起股票基金投资，朋友当时得意地分享在股市下行时及时抛出获得收益的神奇经历，最近再问股票投资状态，朋友苦兮兮地说：一直陪跑，没赚到钱，整体是赔了的。

投资相对稳定选基金，心理素质强大选股票，今年相对例外，基金收益达到最低，股票遇到平仓、爆仓、移仓还是好的，历史难得一见的穿仓出现确实是雪上加霜。投资需谨慎，入市有风险，切忌暴徒心理，意外难防也得防。

房地产市场稳定 可酌情入市

投资房产已经成为中国人的一种习惯，为什么中国人投资首先想到的是投资房产，除了几千年的习惯，是因为国内房产地市场一直相对稳定，大环境好，政策导向具有前瞻性。

环境导向：中共中央政治局2020年4月17日召开会议，再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。预示着，在2020年，房地产市场依旧稳定，入市风险小。

政策导向：一季度，不少城市释放楼市松绑政策，虽然频频出现“一日游”现象，但是青岛楼市在3月起开始出现复苏，人才购房政策实施效果显著，尤其城阳“人才共有产权”政策取得了很大成效，城阳单片成交量连续多周排行青岛区域成交前三。同时，青岛政策大力推进人才公寓、人才补贴、落户等政策。

市场导向：根据粗略市场统计，2020年青岛成交人群主力为刚需购房和部分改善购房，成交区域主要集中在城阳高新区和西海岸。前期累积客源与后期优惠政策吸引了不少客群。开发商与时俱进，利用渠道资源，适时释放楼盘优惠政策和特价房，促进了刚需客群入市。对开发商和购房者来说，这是考验，也是机遇。对购房者来说，同时也是利好。正如仲派集团执行副总说的，如果首付资金足够，现在就是买房的最好时候。开发商让利，政策支持，还有什么犹豫的。

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