新都心核心14万㎡商住地上市|李沧东部17.52万方商业地挂牌

4月30日，市北新都心1宗商住地和李沧东部2宗商务金融用地挂出，新都心商住地规划建面13.95万㎡，住宅占比38%，起拍总价10.28亿，楼面起始价7600元/㎡，地块将于5月25日拍卖；李沧东部2宗地规划建面17.5万㎡，起拍总价9.88亿，折合楼板价5639元/㎡，将于5月22日拍卖。

市北新都心地块

（地块详细信息）

地块位于市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北，为商住地块，土地占地面积42274.3㎡，容积率1.0＜R≤3.3，规划建筑面积139505.52㎡（零售商业26703.31㎡，商务金融57000㎡，商品住宅51537.21㎡），住宅占比38%，起始楼面地价7600元/㎡，总价10.28亿元，竞买保证金5.14亿元，此外划拨租赁型人才公寓1292.4㎡，建面4265㎡。

（地块大致位置）

地块位于新都心核心区，新都心现在的竞争形势越来越激烈，目前新都心主打保利大国璟，和达君玥和七色堇，而青特项目尚未入市，不远处的海尔滁洲路项目虽然横跨崂山和市北，但与新都心这几个项目之间存在竞争，而海尔项目规划已出，预计离上市也不远，中端改善在市北的选择越来越多。

李沧东部2宗地

（地块信息）

（地块大致位置）

2宗商务金融地块位于李沧区九水东路以南、汉川路以西、建水路以北，土地占地总面积6.01万㎡，综合容积率2.9，规划建筑面积17.52万㎡，折合楼面地价5639元/㎡，总价9.88亿元，竞买保证金4.94亿元。

出让文件将于5月7日公布。

来源：青岛锐理